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1、規(guī)劃及建筑方案設計任務書示范文本 編輯 日期2007-11-28 審核 日期2007-11-28 批準 日期 2007-11-28 文件編號：修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內容修改人審核人批準人一、 項目概況1. 項目地理位置 項目屬于XX區(qū)域，位處XX市，臨近XX道， 項目周邊市政配套情況 其它2. 宗地四至 東面： 南面： 西面： 北面：3. 項目地塊現狀 地塊已經屬于“熟地”或“生地” 地塊形狀： 項目東、南、西、北部面臨。4. 項目周邊配套 商業(yè)配套 生活配套：教育配套： 其他配套：5. 項目地塊總體建設指標 總用的面積：（含綠化用地），（不含綠化用地） 建筑密度：按照規(guī)劃院設計規(guī)范執(zhí)行 2、容積率： 綠化率：按照規(guī)劃院設計規(guī)范執(zhí)行 車位配比：按照規(guī)劃院設計規(guī)范執(zhí)行 退縮要求：按照政府規(guī)劃紅線退縮 公共設施配套：會所、幼兒園及其他政府規(guī)范要求執(zhí)行二、 項目定位1. 客戶定位 【新生代及中青代的精英人群】居住人群主要是社會上企業(yè)的精英人群，也是各行各業(yè)的中堅力量，事業(yè)已經打下一定的基礎。他們年輕而充滿活力，追求時尚、彰顯個性生活，追求生活檔次的提高，希望新家能在環(huán)境、產品等方面與原居住產品有明顯提升，并希望新家能給予釋放自己身體上、心靈上壓力的空間；2. 目標客戶群 年齡：2540歲為主 客戶特征：公務員、私營主、投資者、與父母分居的人群以及社會精英層，有一定經濟能力的中青年人，進入3、新居住時代，對外國情調的事物十分感興趣。 收入特征：36萬年收入為主。3. 市場定位 【高質中價精品社區(qū)】從價格上看屬于中檔型樓盤，但產品的締造屬于精品，并且要有濃烈的社區(qū)氛圍；4. 建筑風格 【帶東南亞風格的簡約建筑】要通過帶有東南亞元素的建筑風格和文化沉淀，擁有濃郁的生活氣氛及建筑特色。5. 形象定位 【365天心晴假期】通過新品質的異國環(huán)境，追求舒適、休閑的和諧生活，擁有一群中等文化的居住人群。三、 規(guī)劃設計原則本項目的規(guī)劃及建筑設計，應確立“創(chuàng)造社會精英人群的人居環(huán)境，開發(fā)競爭力強的產品”為原則。充分分析本項目的地理位置、人文環(huán)境、氣候特點、水文地質狀況及景觀環(huán)境等要素，關注目標客戶群4、的文化素質層次、生活習慣等方面的需求，針對鄭州市房地產市場再規(guī)劃、建筑的薄弱點，進行務實創(chuàng)新的規(guī)劃、建筑、環(huán)境設計。1. 注重效益的設計原則 考慮發(fā)展商的開發(fā)效益，應將項目開發(fā)的最大效益作為設計出發(fā)點，合理組織小區(qū)功能分區(qū)關系，創(chuàng)造出高效、合理和方便的使用空間。同時符合以后的運營和管理要求。 考慮使用者的效益，應為居民設計出“物超所值”的高附加值產品和優(yōu)雅舒適的生活環(huán)境。 考慮開發(fā)的社會效益，應考慮本項目對周邊的輻射作用、部分配套設施（如：超市、會所等）針對的服務對象除了本區(qū)居民還應包括周邊居民。從而樹立項目的品牌和社會形象。2. 符合項目開發(fā)的定位的原則： 規(guī)劃及建筑設計，應符合項目開發(fā)的定5、位，體現主題概念的整體性，并以此作為總體規(guī)劃、建筑風格、園林環(huán)境設計的指導。3. 設計方案應體現以下特征： 時代性：用帶東南亞風情的簡約建筑藝術手法，體現項目異國都市品質小區(qū)的形象； 人文性：結合區(qū)域文化特征和目標客戶群的特點，以及東南亞文化的融合，設計方案要具有獨特的人文特性。 合理性：結合項目為綜合商住小區(qū)的特性，充分考慮各物業(yè)類型之間的關系，通過合理的布局使各物業(yè)之間產生良性的互動關系，分合有序。 人性化設計：充分考慮居民的生活習慣，通過合理的室內平面設計、小區(qū)的配套設計布局以及人性化的細部處理，體現項目“以人為本”的精神。四、 規(guī)劃設計要求1. 規(guī)劃設計指導思想： 以人本關懷為主導，結6、合東南亞風格的設計要素，借用文脈主義、引喻主義、裝飾主義來賦予建筑歷史和傳統(tǒng)，與現有環(huán)境融合，使其成為真正的經典建筑。 住宅地塊中，以建筑體的分布自然形成南北地塊的小型廣場中心； 商業(yè)規(guī)劃中，原XX路的商業(yè)以廣場形式作為規(guī)劃元素，以廣場來聚集人流；沿XX國道以充分利用臨街面的商業(yè)價值作為規(guī)劃的重點； 規(guī)劃以廣場為節(jié)點，廣場應有不同形狀，不同面積，不同風格，不同主題，不同的綠化設計。2. 規(guī)劃布局要求： 住宅規(guī)劃布局的前提要求：1） 滿足建筑密度的規(guī)范要求；2） 滿足地塊退紅線的要求和保留綠地的要求；3） 滿足保護地下電纜溝的要求；4） 充分利用項目潛在的住宅價值，住宅與臨街商鋪進行有機的結合又7、互不干擾；5） 充分利用森林公園的景觀優(yōu)勢，體現住宅價值。 住宅地塊中的每層戶數：一梯兩戶為主，少量一梯三戶，在容積率允許下，盡量避免一梯四戶。 商業(yè)地塊中的規(guī)劃要求XX路商業(yè)以對街商業(yè)設計為主，形成較強的商業(yè)氛圍，在建筑風格上要有特色風情設計，在之間要設計園林廣場，形成悠閑廣場，吸聚人氣，該廣場要有觀賞性、參與性。園林廣場同時作為南北地塊的分割。臨XX國道的商業(yè)開發(fā)商進行自用及管理經營，以設計為汽車行業(yè)為主的商業(yè)展廳，在商業(yè)街與XX國道之間，要考慮如何形成空間，擺放汽車作為展場的用途； 物業(yè)高度的要求：1） XX路商業(yè)：建筑層數以一層為主，層高設計以3.5m為主；2） XX國道商業(yè)：以標準汽8、車展場的需求進行設計，建筑層數以二層為主，首層層高設計要達到5m，二層層高以3m為主，避免影響后面的住宅。 景觀軸線的要求：1） 以弧線（非直線式）進行景觀軸線設計2） 有移步換景的要求3） 景觀軸線要為規(guī)劃軸線一同考慮，以景觀來規(guī)劃各建筑間的關系4） 設計景觀時，盡量避免減少住宅南向面積，以東西向的景觀軸線為主； 車庫布局的要求：1） 以高層住宅的負一層作為車庫的主要設置點，可以考慮占用高層附近綠化面積的負一層增大地下車庫的面積，在未滿足車位指標要求的條件下，其余車位以地上車位作為補充；3. 開發(fā)順序要求： 開發(fā)順序：1) 開發(fā)北部地塊中的多層；2) 開發(fā)北部地塊最北端的高層（除臨近XX國道9、商業(yè)群樓）；3) 開發(fā)南部地塊中的多層；4) 開發(fā)西南部地塊中的高層；5) 開發(fā)東北部地塊臨近XX國道商業(yè)群樓；6) 開發(fā)東南部地塊臨近XX國道商業(yè)群樓； 開發(fā)時各種不同的住宅都需要照顧到。4. 道路交通 車輛的疏導：XX國道是車流的主要來向，合理安排商業(yè)與住宅區(qū)內的車輛進出流線，確保車流暢順、安全。合理安排商業(yè)與住宅車流的車行流線，盡量減少相互的交叉和干擾。 小區(qū)人車分流：居住區(qū)應合理安排車輛主次入口和主次道路的位置，做到人車分流，以保證居住區(qū)的私密性和安全性。 區(qū)內車行系統(tǒng)的布置：1） 車行系統(tǒng)（一級道路網）：這級道路主要是連接市政道路與準步行系統(tǒng)的行車系統(tǒng)。這級道路的兩旁以栽植行道樹為主10、，配上灌木與花卉，形成層次感較強的綠化效果，加上與住宅建筑風格雷同的建筑物及部分配套設施，減弱市政道路的形象，將之形成小區(qū)內道路的感覺。2） 準步行系統(tǒng)（二級道路網）：此道路系統(tǒng)具備車行的條件。除緊急情況（消防、急救、搬家）外，一般為步行道路。這級道路應與街區(qū)的布置情況、綠化景觀體系的設計相結合。在鋪地用材上可考慮采用能承受消防車荷載的廣場磚，或以硬地綠化的形式鋪設，這樣既擴大了綠化面積，又滿足了緊急情況下的使用要求。3） 純步行系統(tǒng)（三級道路網）：這級道路應結合景觀、綠化營造除特色，可設計成緩跑徑或曲徑通幽的休閑散步小路。這部分道路建議以親人的空間尺度、人性化的環(huán)境小品及五彩繽紛的花卉植物，11、配合卵石、碎磚等較天然的鋪地材料，突出休閑、舒適的生活情調。5. 空間與園林景觀結合的要求： 區(qū)內自然而成的中心集中點主要由廣場拼磚、雕塑、圖騰、休閑位置等組合，以不同的形式與方式進行合理的配搭； 在園林內各處設置東南亞風格元素，利用景墻、水池、木制庭院等小品，營造生活氛圍及風格彰顯； 用堆砌坡地的方式增加園林的空間感覺； 注重草地、樹籬、樹木等的綜合考慮，使園林更加豐富多彩； 園林巧妙與東南亞文化進行融合；6. 小區(qū)配套的要求 風情文化商業(yè)街：在水科路商業(yè)上以較高檔次的生活配套商業(yè)為主； 生活配套：便利店、餐廳、小吃店、超市、銀行、郵政、醫(yī)療保健中心、公交車站、生活用品店（五金、窗簾、裝飾等12、）、文娛用品店（音像、圖書室、報紙攤等）。 會所配套：前臺接待廳、乒乓球、健身室、舞蹈室、棋牌室、攀巖、桑拿房、網吧 教育配套：幼兒園 商業(yè)配套：休閑用品店、露天咖啡廳、洗衣店、精品店、美容店、美發(fā)店、影像館、花店、蛋糕店等；7. 會所位置設置在XX路東部臨近XX國道處，面積約1500，可以采用中空自然采光方式五、 建筑設計要求1. 建筑風格：建筑主體以東南亞現代主義清新、高雅的建筑風格為主，建筑細部和景觀環(huán)境等借用東南亞文化和歷史的符號提升建筑的文化內涵。2. 建筑設計要求： 戶型面積配比戶型面積區(qū)間套數比例1房306511%2房659518%3房2廳1衛(wèi)9513840%4房2廳2衛(wèi)（可打通13、改建為3房2廳2衛(wèi)）13814413%4房2廳2衛(wèi)1351447%特殊戶型200以上11% 戶型設計要求：1） 廳、主臥、次臥盡量朝南：要求客廳可以看到集中景觀、園林及花園的景色，借景入室。2） 部分單元設計成帶首層花園：要求客廳可以看到花園的景色，并且能通過客廳進入花園。3） 采用轉角窗，飄窗：飄窗臺等有贈送空間與面積的設計；4） 其他要求：景觀和視線最好的位置布置面積較大的戶型；明廚明廁；動靜分區(qū)，功能分布合理；房間窗戶采用飄窗臺設計；根據朝向，部分房間可設置轉角飄窗臺；5） 頂層部分單位可以設計成坡屋頂的設計；6） 特殊戶型（首層復式、頂層復式）：布置在區(qū)內景觀最優(yōu)的位置；復式單位不是簡14、單的平層疊加起來，應具備更舒適和更有特色的空間，例如客廳采用中空設計，增加天臺花園或客廳帶采光蓬等特色設計。可以設計雙套房、空中花園等具有較多亮點的產品；帶保姆房，且保姆房自帶洗手間，獨立入戶方式；明廚明廁；7） 首層單元要求：首層帶2030（遷就規(guī)劃布局，盡可能大面積）的花園；可以通過花園入戶；六、 設計成果要求1. 設計成果必須符合本任務書的設計原則。規(guī)劃設計要求、建筑設計要求等有關要點的規(guī)定。2. 設計圖紙和文本文件所有文字說明和方案標注必須采用中文版本，尺寸標注必須采用國家標準計量單位，并做到清晰、完整、準確，同類圖紙規(guī)格應盡量統(tǒng)一。3. 設計成果文件要求： 項目總體規(guī)劃構思設計說明。15、 提供展示圖一套，圖紙內容為：設計說明、總體規(guī)劃設計圖，總體規(guī)劃鳥瞰圖，交通組織及配套布置分析圖，特色代表住宅外觀效果圖，商業(yè)街的景觀效果圖，廣場布置景觀效果圖，市政道路景觀效果圖，會所外立面及大堂效果圖，銷售中心外立面及內部布置效果圖。 所有單體提供各層平面、兩個主要立面、剖面圖。 提供準確的經濟技術指標及戶型統(tǒng)計表。 所有設計圖紙及文件以A3（297mm*420mm）規(guī)格編排裝訂成冊，一式3份。4. 設計成果電子文件要求： 全部設計成果均應制作成電子文件，設計方案文本文件采用Microsoft word和doc格式文件；設計方案圖形文件采用Auto CAD R14的dwg格式文件；如有電腦動畫或電腦渲染圖的電子文件應采用中國較為普及的應用軟件。所有電子文檔制作成光盤一套。5. 交納方案的時間為： 月 日萬通地產股份有限公司二OO七年 月 日