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1、武漢香榭國際大酒店項目調(diào)研方案調(diào)研背景：香榭國際大酒店項目已經(jīng)完成了項目定位（見“香榭國際大酒店”項目市場調(diào)查總報告），香榭國際大酒店項目定位于五星級產(chǎn)權(quán)式大酒店，產(chǎn)權(quán)式大酒店具有特殊性（雙需求和雙競爭），*市房地產(chǎn)市場和酒店行業(yè)在不斷變化，為了確保香榭國際大酒店項目運作成功，受*地產(chǎn)公司委托和公司指派，本調(diào)研小組于2004年05月11日開始對香國際大酒店項目進行調(diào)研，為了快速、高效完成香榭國際大酒店項目的調(diào)研工作，本調(diào)研組特制定本調(diào)研方案。一、 調(diào)研目的：對香榭國際大酒店的競爭項目進行研究，并進一步對*市房地產(chǎn)市場發(fā)展作全面調(diào)查研究（特別是在售的商業(yè)樓盤和潛在的商業(yè)項目）。為香榭國際大酒店項2、目的營銷推廣提供市場資料。通過對黃石市、*市、鄂州市及武漢市（待定）酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)的規(guī)模、經(jīng)營模式、經(jīng)營狀況、消費者構(gòu)等成進行調(diào)研，分析四市的商業(yè)（酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)）運營模式和消費心理和投資回報率為香榭國際大酒店項目經(jīng)營定位和經(jīng)營模式提供建議。二、調(diào)研范圍：黃石市、*市、鄂州市及武漢市（待定）二、 調(diào)研內(nèi)容：黃石市：對黃石市酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行調(diào)查、黃石市高端客戶消費心理、黃石市高端客戶投資心理；附帶對黃石市在售商鋪進行調(diào)研（以完善黃石市房地產(chǎn)市場研究）。*市：對香榭國際大酒店的競爭項目進行研究，并進一步對*市房地產(chǎn)市場發(fā)展作全面3、調(diào)研（特別是在售的商業(yè)樓盤和潛在的商業(yè)項目）；通過本次調(diào)研為“香榭國際大酒店”項目配套定位提出建議、*市高端客戶消費心理、*市高端客戶投資心理，從而為營銷推廣提供市場資料。鄂州市：對鄂州市酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行調(diào)查、鄂州市高端客戶消費心理、黃石市高端客戶投資心理。武漢市：對武漢市酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀進行調(diào)查、鄂州市高端客戶消費心理、黃石市高端客戶投資心理。調(diào)研思路規(guī)模、檔次黃石市經(jīng)營模式對酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)進行調(diào)研經(jīng)營狀況、消費者構(gòu)等商鋪價格、數(shù)量在售商鋪進行研究投資回報價格潛在商鋪數(shù)量潛在商鋪項目研究項目規(guī)模規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)日期*市：對資料進行4、補充對項目資料進行詳細研讀，對前期調(diào)研的總結(jié)對原報告框架進行調(diào)整研究香榭國際大酒店項目片區(qū)研究和整個*房地產(chǎn)在售和在建樓盤競爭項目進行研究潛在項目規(guī)模、檔次經(jīng)營模式對酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)進行資料補充為“香榭國際大酒店”項目配套定位提出建議經(jīng)營狀況、消費者構(gòu)等酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)需求市場對*礦主和公務(wù)員進行深訪投資方式投資心理鄂州市規(guī)模、檔次對酒店業(yè)，休閑娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、高端精品業(yè)進行調(diào)研經(jīng)營模式經(jīng)營狀況、消費者構(gòu)等住宅樓盤鄂州市房地產(chǎn)市場商業(yè)樓盤規(guī)劃潛在項目政 府經(jīng)濟、政策四、調(diào)研方法實地調(diào)查法深 訪查閱資料五、參與人員：六、調(diào)研日期： 2004年05月115、日2004年05月29日具體如下安排：黃石市的調(diào)研日期：2004年05月11日05月15日*市的調(diào)研日期：2004年05月16日05月19日鄂州市的調(diào)研日期：2004年05月20日05月22日數(shù)據(jù)分析報告成果：2000年05月23日05月29日（深圳完成）如時間安排有變動，具體安排相應(yīng)變動七、經(jīng)費估算：使用經(jīng)費的原則：本著節(jié)約為原則。黃石市的調(diào)研經(jīng)費為：200元（主要用于交際費用）；*市的調(diào)研經(jīng)費為：1300元（主要用于住宿750元、交通250元、交際費用300元）；鄂州市的調(diào)研經(jīng)費為：1050元（主要用于住宿500元、交通250元、交際費用300元）本次調(diào)研人員生活補助為1300元：20元/6、天.人5人13天=1300元合計：本次調(diào)研總經(jīng)費為：叁仟捌佰伍拾（￥3850）元整。八、具體的戰(zhàn)略攻擊時間安排總指揮：黃石市2004年05月11日05月15日日 期路線調(diào)研內(nèi)容執(zhí)行人完成情況11-12日黃石大道賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展湖濱大道、延安路、公園路賓館、茶樓、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)杭州路、肖湖路、桂林路賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)磁湖路、華新路、蕪湖路、賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)13日沿湖路、頤陽路賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)武漢路、天津路賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)交通路、勞動路賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)整個市區(qū)在銷售、在建商鋪14日土管局今7、年出讓的地塊西塞山區(qū)潛在項目黃石港潛在項目開發(fā)區(qū)潛在項目規(guī)劃局潛在項目15日補充資料整理資料*市2004年05月16日05月19日16日路 線調(diào)研內(nèi)容執(zhí)行人完成情況整個市區(qū)在售、在建商鋪和住宅17日上午市 區(qū)繼續(xù)完成在售、在建商鋪和住宅國土局潛在項目、近期出讓的地塊情況規(guī)劃局近兩年規(guī)劃報建項目和明年將有的項目建設(shè)局城市建設(shè)計劃程軍華工商局了解商業(yè)情況吳軍17日下午臨街選點訪問娛樂消費訪問每人一條街18日陳 貴深 訪（訪問內(nèi)容見提綱）靈 鄉(xiāng)深 訪（訪問內(nèi)容見提綱）還地橋深 訪（訪問內(nèi)容見提綱）19日政 府訪問公務(wù)員對賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)進行補充詳見問卷鄂州市2004年05月20日058、月22日日 期路 線調(diào)研內(nèi)容執(zhí)行人完成情況20日 根據(jù)地圖細分賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展賓館、茶樓、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)賓館、酒店業(yè)、休閑娛樂業(yè)和餐飲業(yè)21日整個市區(qū)的樓盤調(diào)查住宅、和商鋪22日國土局潛在項目規(guī)劃局潛在項目建設(shè)局潛在項目規(guī)劃局潛在項目統(tǒng)計局居民經(jīng)濟狀況、統(tǒng)計年鑒附錄：調(diào)查表附一：賓館業(yè)市場調(diào)查表附二：餐飲業(yè)市場調(diào)查表附三：茶樓、酒吧業(yè)市場調(diào)查表附四：休閑、娛樂業(yè)市場調(diào)查表附五：商業(yè)樓盤調(diào)查表附六：住宅樓盤調(diào)查表附一 賓館業(yè)市場調(diào)查表調(diào)查人： 調(diào)查日期： 名稱位置2級別 價 格 （單位：元/天）單人間標(biāo)準(zhǔn)雙人間豪華雙人間標(biāo)準(zhǔn)三人間豪華三人間套 房會議室最低折率備注：入住率客戶分析：房間分布：產(chǎn)權(quán)人：管理公司及管理模式：優(yōu) 勢：劣勢：對香榭國際的建議：