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1、西安麥道廣告有限公司二零零零年十二月一、 研究目標與內容1 目標消費者的基本購房特征l 目標消費者的購買力、教育程度、職業、家庭結構等等；l 目標消費者購房目的與動機及其主要用途；l 目標消費者購房一般選擇標準與依據；l 目標消費者購房的一般過程與決策過程；l 目標消費者購房收集有關信息的一般方式與過程。2 目標消費者對目標地區及樓盤的評價l 目標消費者對目標地區的評價與看法l 目標消費者對目標地區樓盤的選擇傾向l 目標消費者對目標地區經濟地理環境與人文狀況的綜合評估l 目標消費者對目標地區主要樓盤的評價3 目標消費者購買西安市近郊房子特征分析。l 目標消費者對在近郊購置房屋的地區傾向與選擇標2、準l 目標消費者對在近郊購置房屋的動機與主要目的l 目標消費者對近郊房屋的主要預期傾向特征l 目標消費者對在近郊購置房屋時，考慮的因素及影響購買決策的因素l 目標消費者在付款方式、交易方式、咨詢服務、配套保障方面的要求4 消費者媒體接觸習慣分析l 目標消費者媒介的接觸習慣與一般規律l 目標消費者廣告接受傾向與內容選擇l 目標消費者推介方式的接受傾向與特點二、 研究方法1 調查方法：由于入戶訪問具有以下優點： 訪問時間可較長； 訪問問卷可更詳盡復雜； 訪問環境有利于取得更全面、真實的資料。因而本次調查擬采取入戶訪問的方式。2 訪問對象：西安市常住人口。訪問對象介定條件：a.在西安市居住或工作三年3、以上。b.計劃未來三年內購買房子。（建議抽樣方法為：地塊隨機抽樣）原因為：西安目前隨著城市建設的發展，各地的地址動遷、搬遷等情況非常普遍；而且作為大量的西安常住但 又屬外來的人口的家庭，大多有購房傾向，但往往居委的地址庫中會忽略這部分人。3 抽樣方式和樣本量：樣本量為300。采取多階段隨機抽樣的方式，步驟如下：第一步，分別把西安市城區內六個區以每個區的人口數量分成若干地塊在確定抽取地塊的比例， 即：每個區的樣本量；第二步，按照每個區的樣本量，確定抽取具體每個地塊的樣本量；實地流程對照表編號工作步驟內容客戶配合1問卷印刷及督導項目培訓l 問卷校對與印刷l show card制作l 分區抽樣分布表4、l 問卷及訪問說明l 進行項目實地預算l 確定問卷l 確認分區抽樣表l 參加項目培訓2項目試訪與培訓l 試訪l 訪問員培訓l 參加訪問員培訓3實地運做l 分配訪問任務l 每日收回已做問卷，并進行二審l 向研究員報告訪問進度及所遇問題l 陪訪4質量控制l 執行“一票否決”原則l 每日收回QC問卷，并進行處理l 抽查問卷質量5總結l 完成實地運做報告l 費用結算l 審查實地報告三、 時間計劃與進度2468101214161820222426283032343638404244操作方案問卷設計項目試訪與培訓實地調查與收集QC（復查）數據編碼、錄入、分析報告撰寫與發布四、 質量控制復核面與抽查方式：本此調查復核幅度為30%，15%的實地復核，15%的電話復核。質量否決度：任何一個普查員如被發現有一造假，由其完成的全部地址作廢。l 復核普查員是否按照指定地址進行普查；l 復核普查員記錄地址的真實程度；l 運用電腦邏輯判斷進行重復檢查和條件判斷檢查；l 客戶可以監督中間任何一個環節，并可以任意抽查質量。五、 費用預算 本次調查費用估算為四萬八千元。l 以上方案僅為草案，有關具體操作問題需進一步溝通； 西安麥道廣告有限公司 二零零零年十二月