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1、小區項目消防維修方案第一部分 建筑建筑工程概況XXXX小區消防系統工程維修1、火災自動報警系統2、消火栓系統3、噴淋系統4、防排煙系統5、消防電話系統6、消防應急廣播系統7、更換外網電纜和豎井主線第二部分 維修工作方案2.1室內消防栓系統的維修2.1.1 維修工作內容2.1.1.1檢查消防栓箱配置是否完整齊全，包括檢查每個消防栓口的靜壓是否符合設計或規范要求，檢查栓口橡膠是否老化、龜裂或脫落，檢查水帶是否霉爛、穿孔，檢查卷盤膠管是否老化、龜裂，檢查破玻按鈕是否破碎；2.1.1.2檢查測試消防栓破玻系統，試驗破玻按鈕，警鈴是否鳴響、消防水泵是否啟動、消防中心是否有報警信號及消防水泵狀態顯示；2.2、1.1.3 檢查各閥門是否處于正常工作狀態，是否完好不滲漏；2.1.1.4 檢查消防栓系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.1.1.5試驗消防栓，檢查其噴水充實水柱是否達到規范或設計要求；2.1.1.6 試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工作是否有效；2.1.1.7檢查消防栓管網的減壓閥及其過濾器是否正常，清洗過濾器；2.1.1.8 檢查閥門是否開關靈活、有效，閥門關閉不嚴或不能靈活使用的應及時修理，對閥門的接觸面發現有缺陷的，需進行研磨工作，無法修復的予以更換。對閥門轉動部位和螺栓加黃油潤滑；2.1.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.1.1.10 對消防栓系統管網進行全面3、檢查，對腐蝕嚴重的管道予與更換，對油漆脫落的管道及時除銹刷防銹漆和標志漆。2.2自動噴水滅火系統的維修2.2.1維修維保工作內容2.2.1.1 檢查試驗樓層噴淋管網末端試驗裝置是否正常（水壓、流量是否達到要求）；2.2.1.2 檢查試驗水流指示器動作是否靈敏，報警是否及時準確，復位是否正常，消防中心是否有顯示等；2.2.1.3 檢查噴淋頭、管道是否完好，有無爆裂隱患；2.2.1.4 檢查各個閥門是否處于正常開啟狀態，試驗樓層信號閥門開關是否靈活，消防中心是否有關閉信號顯示；2.2.1.5 檢查噴淋系統的水泵接合器，確保完整、不滲漏；2.2.1.6 試驗安全泄壓閥是否靈敏、可靠，檢查水錘吸納器工4、作是否有效；2.2.1.7 檢查噴淋立管的自動排氣閥的工作狀態是否正常；2.2.1.8檢查試驗濕式報警閥、水力警鈴動作是否靈敏，噴淋泵是否啟動，消防中心顯示是否準確；2.2.1.9 檢查止回閥啟閉是否靈活、有效；2.3火災自動報警系統的維修自動報警系統現狀檢查中發現主機消防主機共計1個（北京利達華信主機）。根據我單位技術人員檢查丟失數據達50%以上，需從新恢復數據。處于全面癱瘓狀態。一期消防消防主機故障700個左右，大部分為設備老化損壞。電源盤壞，消防手動潘癱瘓。消防備用電池組長期不用損壞，建議更換。有30%探測器可維修后繼續使用。2.3.1 維修維保工作內容2.3.1.1 用專用測試儀器分期5、分批次全面測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；2.3.1.2 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；2.3.1.3 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區域是否準確；2.3.1.4 檢查主控屏和聯動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并全面清潔、保養；2.3.1.5 檢查各個界面（模塊）和主機系統外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；2.3.1.6 檢查工作電池組、充電器的工作狀態以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數是否符合要求；2.3.6、1.7 檢查系統設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；2.3.1.8 對備用電源進行12次充放電試驗；13次主和備用電源自動切換試驗；2.3.1.9 對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；2.3.1.10 檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；2.3.1.11 測試報警主機系統的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。2.4防排煙系統的維修防排煙系統的現狀正壓送風機、排煙風機.防火閥的遠程及就地啟動。需測試維修使其恢復其聯動功能。風閥機構維修。不含消防風機的損壞更換。2.5消防電話系統的維修消防電話系統的線路處于癱瘓狀態。需排查維修。2.6消防廣播系統的維修消防廣播系統處于癱瘓狀態，需維修和更換部分廣播揚聲器后，恢復其功能和正常工作狀態。2.7更換外網電纜和豎井主線從監控室分別到1、2、3號樓重新鋪設外網電纜，更換電井主線。確保前端設備與主機通訊正常。