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-大同市鳳凰國際住宅項目可行性分析研究報告(35頁）.doc

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住宅小區可研

上傳人：ven****re 編號：84718 2021-04-06 35頁 222KB

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1、鳳凰國際可行性分析鳳凰國際可行性分析一、項目概況一、項目概況鳳凰國際位于大同市中心區城區西側的振華街，北至大同市教育學院，南至新開西二路，東至育才南街，與新世紀小區隔街相望。南北長 226 米，東西寬度 126 米，共占地 26101 平方米（不包括尚未取得的土地），整個項目地塊基本呈一長方形，布局規整。規劃指標規劃指標占地面積 26101 平方米總建筑面積 142000 平方米住宅面積 110000 平方米商業面積 7000 平方米會所面積 3000 平方米可銷售面積 117000 平方米配套公建含地下部分及地下車庫 22000 平方米容積率 4.5 綠化面積 2、10000 平方米綠化率 38% 總戶數 550-600 戶居住人口 2200 戶均面積 190 平方米人均居住面積 50 平方米主力面積 200 平方米主力戶型三室兩廳二、投資分析概述二、投資分析概述 1、投資分析的目的、投資分析的目的本案投資分析的目的是在對大同住宅市場和本案所在區域市場詳細調查研究的基礎上，結合本案的初步規劃方案及產品定位，對項目的社會、經濟效益進行評估，判斷項目經濟上的可行性，以合理有效地利用資金，取得較高的經濟和社會效益。 2 2、投資分析的依據、投資分析的依據市場調研及定位部分確定的相關指標，如項目產品定位、價格、銷售計劃等；本項目的規劃3、設計方案及相關經濟技術指標；項目開發建設方案（項目開發周期，資金投入情況）；行業一般獲利能力；國家及大同有關建筑工程技術方面的標準、規范、指標等資料；大同土地、城市建設、房管部門規定的有關稅費標準。 3 3、投資分析的條件和范圍、投資分析的條件和范圍條件：條件：本報告按照全部資金來源為自有資金的情況進行計算，不考慮自有資金的機會成本。范圍：范圍：本報告研究的范圍主要側重于項目的成本測算和簡單財務效益指標等內容。三、建設方案三、建設方案 1、方案設想、方案設想總體總體設想設想本項目的開發建設應充分考慮區域市場的特點及發展商自身情況，汲取其他項目的成功經驗，以較高的性能價格比吸引客戶，樹立物業的品牌形象。建設經營期建設經營期本項目開發建設經營期為 3 年，即 .2 年2007.2年。開發方案開發方案本項目以滾動開發方式，建設工期為 24 個月；銷售

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