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2007年成都東方美城房地產營銷策劃要略報告(85頁）.doc

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上傳人：ven****re 編號：84726 2021-04-06 84頁 295KB

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1、東方美宸營銷策劃案東方美宸營銷策劃案序言首先祝賀美宸公司成功拍得該宗土地。無疑，在西河做如此規模的房地產開發是第一個吃螃蟹的行為，敢于吃是源于勇于“吃”，勇于 “吃”是源于洞悉“吃”的方法和結果。我們接到本次策劃任務，為將成為開拓片區市場的參與者而激動，將本項目的市場前景而興奮，公司上下充滿激情投入本次策劃，希望對項目有所幫助。從整個成都地產板塊的發展規律，以及成都是政府向東向南發展的規劃來看，本宗地所在區域近千畝的土地開發量，之于成都，相當于 96 年的雙楠、2000 年的龍泉，2004 年的十陵、洪河。西河是成都向東發展的必經之路。本項目在這個階段，不管是從時間上，還是2、從規模上，必然成為整個西河片區的領頭雁，是東部房產市場的發展和延續，將會對西河片區的發展起到關鍵影響，這也是我們項目承擔的歷史責任。第一章第一章市場調研報告市場調研報告一、宏觀市場走勢分析 1. 2006 年成都樓市簡析 1) 激情燃燒，平穩過渡 2004、05 年是發展勢頭最猛的時期，成都（市區）商品房房價平均上漲了 15.9%。受新政影響，06 年從 4 月到 8 月購房者一度出現持幣待購現象；但這種情況在 9 月份開始出現改觀，市場再次回暖，商品房市場放量與購買量基本達到平衡；從 10 月到 12 月，市場信心徹底得到了恢復，商品房再度銷購旺盛。 2006年成都各月份市場3、供銷情況 0 50 100 150 200 3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應銷售概而言之，在房產新政實施以后，成都房地產市場并沒有出現市場曾經擔心的大起大落，而是平穩過渡。 0 200 400 600 800 2003年2004年2005年 2003-2005年商品住宅供銷對比圖新增住宅面積實際銷售面積 2) 商品房供給大幅增加，供需總量趨于平衡據最新統計，2005 年全市（含郊區（市）縣,下同）商品房成交總量為 1700.51 萬平米，同比去年增長 7.71%。其中成都市五城區商品房成交量為 918.30 萬平方米，同比去年增長 2.25%；全市新增商品房供應量為 1779.23 萬平方米，同比大幅增長 33.94% 供銷比達到 1.025，基本持平，在供銷總量上商品住宅市場逐漸趨向平衡狀態，從而實現了買賣市場的更加和諧合理。 3) 中小戶型住宅供求

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