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1、易居：正商地產弓莊項目產品定位方案建議正商地產弓莊項目產品定位方案建議?一、片區環境分析本案1、位于城市二環線上，交通便利2、11.5公里半徑內各種配套設施較為齊全3、片區內地產開發進程較慢，非開發熱點74、片區內住房多以家屬院為主，商品房較少5、片區內居民收入水平多為中、低收入?二、弓莊項目理解1、項目基因城中村改造項目，高容積率2、項目愿景打造為08年正商地產所有產品中流量最快的項目三、目標客群定位1、囊中羞澀，但不愿遠離中心城區的工薪階層2、買不起高價房，但急需住房的年輕人3、事業剛剛起步的生意人4、部分投資客5、老城區二次置業的客戶四、產品定位建議通過對項目的理解、目標客群的分析本案產2、品定位的原則清晰顯現 “中端品質”、“中低價位”大部分為市場主流產品小部分為片區差異化產品中端品質：建筑材料中端景觀標準中端中低價位：均價低、總價低、首付款低產品定位為中小戶型為主A、總圖示意安置區安置區商品房商品房商品房B、產品建議 1、A區點式高層產品屬性：兩棟點式高層，緊鄰城東路位于整體地塊的外圍，具備獨立定位的特性產品建議：區域稀缺產品雙子座SOHO（3550）其中臨城東路一棟可做精裝修14F為底商（1F、2F直接銷售；3F、4F可招商經營；可作為社區會所或打造為區域內商業中心）526F為商住2、B區板式高層屬性：三棟板式高層，緊鄰安置區。產品建議：建筑面積7090兩房產品建議：建筑面3、積120左右小三房產品建議：建筑面積7090兩房3、C區屬性：整個項目中最具規模的地塊，具備成為一個獨立社區的性質。產品建議：建筑面積7080兩房一廳北向部分房源可為5060一房一廳產品建議：建筑面積140左右大三房產品建議：建筑面積7090兩房底商建議為2層（小面積鋪位）社區商業板式高層板式小高層點式高層產品定位總覽SOHO片區稀缺性產品140左右大三房項目主樓王120左右小三房項目次樓王7090兩房7080兩房5060一房戶型配比建議約1.8萬約3萬約13萬約6萬約2.2萬約6萬總面積約5.4%約3%120套140左右大三房約9.4%約6%240套120左右小三房約40.6%約34%1504、0套8090二房二廳約18.8%約18%800套7080二房一廳約7%約9%400套5060一房一廳約18.8%約30%1300套3550公寓面積比套數比套數戶型面積戶型注：住宅總面積約32萬（4360套）SOHO底商約2萬弓莊北街住宅底商約2萬項目外立面建議原則：1、控制成本，經濟實惠2、與藍鉆、蘆邢莊等中高端項目保持差異3、符合現代年輕態社區性質4、色彩豐富、暖色調為主案例借鑒：重慶陽光100國際新城案例借鑒：上海萬科假日風景案例借鑒：武漢萬科螞蟻工房項目景觀建議原則：1、取消中央景觀，確保景觀的均好性2、硬質景觀（小品等）為主軟質鋪裝（綠地）為輔3、取消大面積水景，可點綴小面積噴泉或涌泉項目景觀建議基于產品定位基礎上的核心價值提煉核心賣點一：復合型大社區、成熟便捷的生活區域。核心賣點二：南城核心地段。核心賣點三：親民產品，宜商宜住，價廉物美。核心賣點四：正商品牌“幸福系列”1號作品。產品形象定位關鍵詞：親民、實惠、責任、奉獻開發建議一期一期二期二期建議12月1日前取得一期銷售許可證銷售中心選址建議（兩種方案）一二