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1、極地海洋世界極地海洋世界商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書(shū)商業(yè)定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃建議書(shū) 目目 錄錄 前言前言 6 6 第一章第一章 本項(xiàng)目的相關(guān)研究本項(xiàng)目的相關(guān)研究 8 8 1、商業(yè)定位研究8 8 2、商業(yè)品類(lèi)研究8 8 3、服務(wù)功能設(shè)計(jì)8 8 4、規(guī)劃布局設(shè)計(jì)及調(diào)整建議9 9 5、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)及調(diào)整建議9 9 6、后期物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式建議9 9 第二章第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論分析項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論分析 9 9 一、南沿線商業(yè)項(xiàng)目對(duì)比分析 1 10 0 1、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目定位規(guī)劃及優(yōu)勢(shì)差別1 10 0 2、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目消費(fèi)客群差異1 11 1 3、價(jià)格及現(xiàn)狀比對(duì)1 12 2 4、開(kāi)發(fā)商策略比對(duì)1313 5、小結(jié)1 142、 4 二、投資者調(diào)研結(jié)論分析 1414 1、商業(yè)形態(tài)組合配比1414 2、中小型投資者對(duì)于商鋪類(lèi)型的投資偏好1515 3、中小型投資者對(duì)于商鋪價(jià)格所能接受的范圍1 16 6 三、經(jīng)營(yíng)者調(diào)研結(jié)論分析 1 17 7 1、租金承受范圍1 17 7 2、經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為本項(xiàng)目的合理售價(jià)1818 3、經(jīng)營(yíng)者認(rèn)為本項(xiàng)目適合經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)1919 四、消費(fèi)者調(diào)研結(jié)論分析 1919 1、消費(fèi)者會(huì)在本項(xiàng)目消費(fèi)的項(xiàng)目1919 2、消費(fèi)者來(lái)本項(xiàng)目消費(fèi)的理由2 20 0 3、消費(fèi)者想象中本項(xiàng)目應(yīng)右的消費(fèi)場(chǎng)所2 21 1 4、消費(fèi)者餐飲偏好2 21 1 5、消費(fèi)者休閑偏好2 22 2 五、本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)比例考慮 2 22 2 13、業(yè)態(tài)比例調(diào)研分析2 22 2 2、本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)比例2 25 5 六、總結(jié) 2626 第三章第三章 項(xiàng)目定位研究項(xiàng)目定位研究 2727 一、項(xiàng)目分階段定位 2727 1、階段釋疑2727 2、形象定位2828 3、功能定位2929 4、總結(jié)3 30 0 二、項(xiàng)目整體定位布局思路 3 31 1 1、整體定位思路3 31 1 2、項(xiàng)目分區(qū)域定位3 32 2 3、項(xiàng)目整體定位布局4 40 0 三、目標(biāo)客戶定位 4545 1、購(gòu)買(mǎi)商鋪的目標(biāo)群分析4545 2、租賃使用商鋪的目標(biāo)群分析4646 3、商鋪的目標(biāo)消費(fèi)群定位及分析4848 四、客群消費(fèi)機(jī)會(huì)分析 5 50 0 1、唯一性和排他性5 50 0 2、吸引力5 50 0 3、資源整合5 50 0 4、區(qū)域中心5 51 1 第四章第四章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)調(diào)整建議 5252 一、商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃調(diào)整原則 5252 1、充分尊重極地海洋世界