午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、 東東 方方 家家 園園 產(chǎn)產(chǎn) 權(quán)權(quán) 式式 反反 租租 銷銷 售售 方方 案案 2 目目 錄錄 一、產(chǎn)權(quán)銷售概念3 二、反租銷售策略3 1. 反租銷售方式3 2. 反租銷售關(guān)鍵點(diǎn)3 3. 反租銷售技巧4 4. 返租的正面作用及意義4 5. 返租銷售的基本點(diǎn)與關(guān)系協(xié)調(diào)5 6. 反租銷售的風(fēng)險(xiǎn)與回避5 三、反租銷售法律關(guān)系圖7 四、反租銷售工作流程圖8 五、東方家園反租銷售回報(bào)分析9 1. 市場調(diào)研9 2. 面積分割建議10 3. 反租方式建議11 4. 價(jià)格建議12 5. 回報(bào)分析14 3 一、一、 產(chǎn)權(quán)銷售產(chǎn)權(quán)銷售概念概念 產(chǎn)權(quán)銷售是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度， 社會(huì)游資開始關(guān)注商業(yè)的高額回報(bào)率 2、后所產(chǎn)生的一種銷售方式，或是一些中、小型開發(fā)商涉入該行業(yè)，其資金回收的 要求緊迫，產(chǎn)權(quán)銷售就應(yīng)運(yùn)而生。 二、二、 反租銷售反租銷售策略策略 此前，由于市場很多的臨建為非正式商業(yè)物業(yè)， 或因物業(yè)產(chǎn)權(quán)所有人關(guān)系較 為復(fù)雜，因此產(chǎn)權(quán)銷售基本不存在，主要方式為租賃。 而目前在正式開發(fā)的商業(yè)物業(yè)中，大部分商鋪產(chǎn)權(quán)清晰、明確，但多為商業(yè) 物業(yè)的附屬配套，因此開發(fā)商僅進(jìn)行單一銷售模式，售價(jià)較高，購買群體主要為 投資客戶，銷售周期較長，后期經(jīng)營業(yè)態(tài)、管理較為混亂。 產(chǎn)權(quán)銷售付款方式主要為一次性付款和銀行按揭。 銀行按揭中由于產(chǎn)權(quán)商鋪 往往是投資人，與商戶經(jīng)營非同一群體，無論是從素質(zhì)還是資金要求上均有所不 同，3、產(chǎn)權(quán)人多數(shù)不經(jīng)營，但也有部分自營戶，一般比例不超過 20%，對此，可以 通過返租等方式、策略來處理這個(gè)矛盾，并因此延伸出多種模式。 1.1. 反租銷售方式反租銷售方式 1)1) 虛擬產(chǎn)權(quán)鋪位，虛擬產(chǎn)權(quán)鋪位，真實(shí)回報(bào)返租。真實(shí)回報(bào)返租。則其回報(bào)是真實(shí)的，依靠大商家的有效 承租來支撐返點(diǎn)，如北京“錦繡大地物流港”項(xiàng)目； 2)2) 虛擬產(chǎn)權(quán)鋪位虛擬產(chǎn)權(quán)鋪位，虛擬回報(bào)返租。，虛擬回報(bào)返租。如“唐山遠(yuǎn)洋城”項(xiàng)目； 3)3) 獨(dú)立產(chǎn)權(quán)鋪位，虛擬回報(bào)返租。獨(dú)立產(chǎn)權(quán)鋪位，虛擬回報(bào)返租。獨(dú)立經(jīng)營商鋪，其把銷售定高，通過高 價(jià)格將其較高回報(bào)率的返點(diǎn)通過不同形式支付客戶，如北京王府井的 “CEPA 巨庫”項(xiàng)目； 4)4) 真實(shí)產(chǎn)權(quán)鋪位，真實(shí)回報(bào)返租。真實(shí)產(chǎn)權(quán)鋪位，真實(shí)回報(bào)返租。如北京“國美第一城商業(yè)街”項(xiàng)目； 以上反租銷售方式中所謂虛擬產(chǎn)權(quán)與真實(shí)產(chǎn)權(quán)區(qū)別首先在于客戶是否真正 擁有所購買商鋪的產(chǎn)權(quán)，真實(shí)產(chǎn)權(quán)銷售是