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1、 產(chǎn)權(quán)式度假酒店產(chǎn)權(quán)式度假酒店 營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告營(yíng)銷推廣策劃報(bào)告 謹(jǐn)謹(jǐn) 呈呈 二二0 0 五年七月二十八日五年七月二十八日 1 1.1.項(xiàng)目產(chǎn)品定位調(diào)整建議項(xiàng)目產(chǎn)品定位調(diào)整建議 1.11.1 產(chǎn)品特性分析產(chǎn)品特性分析 1.1.11.1.1 產(chǎn)權(quán)式酒店的起源產(chǎn)權(quán)式酒店的起源 “產(chǎn)權(quán)式酒店公寓”是本世紀(jì) 70 年代興起的產(chǎn)物，是最適合中 產(chǎn)階級(jí)的一種投資方式， 20 世紀(jì) 70 年代，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)入所謂的 “豐裕社會(huì)”中產(chǎn)家庭成為社會(huì)主流，旅游業(yè)方興未艾，在旅游創(chuàng) 新 過程中， 瑞士企 業(yè)家亞歷 山大耐 首先提出 “時(shí)權(quán) 酒店” （Timeshare.Hotel）的概念，即出售轉(zhuǎn)讓或者交換。192、76 年，法國(guó) 阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時(shí)權(quán)經(jīng)營(yíng)，向 旅客出售了在特定時(shí)間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。時(shí)權(quán)酒 店興起，立即在瑞士和歐洲傳播開來，之后的 20 年中逐漸向北美加 勒比海地區(qū)以及太平洋地區(qū)發(fā)展，并演變?yōu)楝F(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)式酒店。產(chǎn) 權(quán)式酒店則進(jìn)而買斷產(chǎn)權(quán)而不僅是買斷時(shí)段，即酒店將每間客房分 割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將 客房委托給酒店經(jīng)營(yíng)分取投資回報(bào)，同時(shí)還可獲得酒店贈(zèng)送的一定 期限的免費(fèi)入住權(quán)。現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)式酒店已經(jīng)成為發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)最受 中產(chǎn)階級(jí)和企業(yè)集團(tuán)青睞的投資方式。 2 1.1.21.1.2 產(chǎn)權(quán)式酒店的類型產(chǎn)權(quán)式酒店的類型 國(guó)3、際通用的產(chǎn)權(quán)式酒店大致有三種類型： 時(shí)權(quán)酒店：時(shí)權(quán)酒店： 將酒店的每個(gè)單位分為一定的時(shí)間份（如：一年 51 周） ，出售 每一個(gè)時(shí)間份的一定年限的使用權(quán)。消費(fèi)者擁有一定年限內(nèi)在該酒 店每年一定時(shí)間（或一周）的居住權(quán)； 養(yǎng)老型酒店：養(yǎng)老型酒店： 指投資人（往往是最終消費(fèi)者）在退休前購(gòu)買退休養(yǎng)老度假村 的某一個(gè)單位，委托管理公司經(jīng)營(yíng)管理直至退休后自用。委托管理 期間，將獲取一定的投資回報(bào)。一般情況下該度假村在產(chǎn)權(quán)人去世 后由管理公司回購(gòu)，再出售，收益歸其家人所有； 有限自用的投資型酒店：有限自用的投資型酒店： 指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒指將酒店的每一個(gè)單位分別出售給投資人，同時(shí)投資人委托酒 店管理公司店管理公司或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況或分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)管理，獲取一定的投資回報(bào)。一般情況 下，投資人均擁有該酒店每年一定時(shí)間段的免費(fèi)居住權(quán)；下，投資人