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產權式酒店階段推廣營銷方案（56頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：大寶編號：84750 2021-04-06 56頁 2.30MB

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1、浙江精銳浙江精銳 2 2月日月日黃金水岸年黃金水岸年產權酒店推廣專案產權酒店推廣專案第一部分：第一部分：產權酒店的前世今生產權酒店的前世今生產權酒店產權酒店(Timeshare Hotel(Timeshare Hotel也稱為時權酒店也稱為時權酒店) )的定義的定義產權酒店的定義是，將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的投資回報。即出售一定時間內使用酒店住宿或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉讓或者交換。通常意義上所謂“產權式酒店”，就是由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設施在特定時間里的使用權。產權式酒店是進而買2、斷產權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產權出售給投資者。每一個客房都各有獨立的產權，投資者一般并不在酒店居住，而是像購買住房一樣投資置業，將客房委托給酒店經營分取投資回報。同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。目前國內通行的是“售后包租”的方式，即把建成后的酒店分成無數個產權賣出去，產權人可以在該酒店居住旅游，酒店管理公司把酒店房間租出去，產權人可以從中得到利潤。業主也通常在交付首付后，利用租金來向銀行交付按揭貸款。專家稱，這一被房產開發商稱為 “為投資者量身定做的投資形式”，使業主和酒店的開發者及經營者拴在了一條線上。為投資者量身定做的投資形式為投資者量身3、定做的投資形式產權酒店與分時度假同根共祖，皆源自于歐美地區對房地產和酒店的創新經營模式。由瑞士企業家亞歷山大耐首先提出，1976年，第一批真正意義上的產權酒店在法國阿爾卑斯山地區興起，并立即在瑞士和歐洲傳播開來，之后的20年中逐步向北美、加勒比海地區以及太平洋地區發展，一個分支演變為現在的產權式酒店。產權酒店是分時度假的一種特殊模式，是指投資者買斷酒店設施的所有權，除部分時間自己使用外，統一將其余時間的住宿權委托酒店管理方經營，自己獲取紅利的經營模式。由于產權酒店一般都選擇旅游風景區，以吸引大批游客度假來達到它的高入住率，所以它對很多人來說是一種異地投資，情形有點像早期投資深圳或上海股票。因為目前我國的房地產業和酒店業都尚不很規范，產權酒店作為二者的結合產物更是處于發展初期，相應的法律、法規尚不明確，所以開發商的誠信就成為保障投資人居住權和投資收益的前提條件

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