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1、 第 1 頁(yè) 共 5 頁(yè) _國(guó)際新城包租方案國(guó)際新城包租方案 前言前言：售后包租已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商用于促進(jìn)銷(xiāo)售，吸引投資的一種常見(jiàn)方式， 對(duì)于具有一定閑散資金的投資者來(lái)說(shuō)，由于不動(dòng)產(chǎn)投資具有回報(bào)比銀行高、風(fēng) 險(xiǎn)比股市低、理財(cái)相對(duì)靈活輕松等特點(diǎn)，成為大多數(shù)游散資金的主要投資渠道， 而寫(xiě)字樓投資又因?yàn)槠漕A(yù)期收益大于住宅和其他類(lèi)別產(chǎn)品成為不動(dòng)產(chǎn)投資首 選。 一、一、 關(guān)于租金承諾關(guān)于租金承諾 1、設(shè)計(jì)原則：為了能夠吸引投資者，降低投資疑慮，確保投資收益的穩(wěn)定與增值， 現(xiàn)按一次性付款達(dá)到年回報(bào)率 10%的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。 2、租金回報(bào)：以 10%的年回報(bào)率為標(biāo)準(zhǔn)，1#樓，按 3880 元的均價(jià)，每月租金要達(dá) 到2、 32 元/平米；2#樓，按 3350 元的均價(jià)，每月租金要達(dá)到 28 元/平米。 3、承諾包租建議：1#樓，32 元/平米；2#樓，28 元/平米. 二、二、 關(guān)于包租年限關(guān)于包租年限 1、建議年限：5 年半，交房后半年為招租籌備期，要求客戶(hù)免費(fèi)提供。5 年過(guò)后， 客戶(hù)可以自行招租，或與_（或管理公司）根據(jù)市場(chǎng)行情續(xù)簽委托代租協(xié) 議。 2、設(shè)計(jì)依據(jù)：結(jié)合倍科的項(xiàng)目檔次與片區(qū)發(fā)展，5 年包租，_公司（或經(jīng)營(yíng)管 理公司）先行承擔(dān)一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，然后在后兩年彌補(bǔ)前三年可能出現(xiàn)的虧損； 再有，交房 5 年半以后，_整個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)交付，整個(gè)_總部經(jīng)濟(jì)城已 經(jīng)基本呈現(xiàn)，此時(shí)，客戶(hù)若接手很容易自行招租并可3、能獲得更高的租金收益。 三、三、 關(guān)于租金給付關(guān)于租金給付 1、給付辦法： “扣 3 返 2” ：前 3 年租金在總房款中一次性扣減；后 2 年的租金分兩 次付清，分別在每年的第一個(gè)月內(nèi)支付完全年租金。 2、 “扣 3 返 2”的好處：總房款減少，契稅支付相應(yīng)減少，在擴(kuò)大投資客戶(hù)基礎(chǔ)的 同時(shí)又降低客戶(hù)的投資門(mén)檻。 四、四、 關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用 1、客戶(hù)承擔(dān)交房后半年內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。 第 2 頁(yè) 共 5 頁(yè) 2、剩余期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)由_公司承擔(dān)，_公司將房屋出租給進(jìn)駐企業(yè) 后，由進(jìn)駐企業(yè)承擔(dān)使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。 五、五、 關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理公司關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理公司 1、建議_公司委托專(zhuān)業(yè)的管理公司負(fù)責(zé)招租，或與專(zhuān)業(yè)管理公司合作招租。 2、如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)管理公司進(jìn)駐負(fù)責(zé)招租，則客戶(hù)對(duì)售后包租的