佳田國際大廈產權式酒店銷售方案（9頁）.doc
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上傳人：大寶
編號：84762
2021-04-06
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產權式酒店公寓項目策劃定位營銷售回報方案管理制度
1、 目 錄 一、項目概況 二、酒店業概況（客房為主） 三、項目產品功能定位 四、產品銷售方案 一、項目概況一、項目概況 1 佳田國際大廈位于平頂山市迎賓道建設路與行政大道中興路交匯處，該位置交通便利，因而成 為出入鷹城的必經之地，形成了車流量最大的路段。 2 佳田國際大廈由會員制商務會所，高檔豪宅，高檔寫字樓，酒店，地下停車場組合而成， 以上幾點元素決定了該項目的唯一性，尊貴化，使其有了更高的附加值，但如何打造該項目的 功能定位將決定其前平頂山市以優越路與和平街為中心在建設路以北形成了繁榮的商業中心，鷹城 人的消費習慣和市場的其他因素決定在我項目從商業的風險性較高，而從事差異化競爭商務定 位則有2、一定前景。 二、酒店業概況二、酒店業概況 1 平頂山市有全國大型企業神馬集團，高壓，姚孟電場，紅翔電廠，平煤集團 等大型能源性企業，決定了鷹城的商務場所需要。 2 鷹城酒店業現況： 佳田國際大廈產權式酒店銷售方案 三、項目產品定位三、項目產品定位 1 1、項目產品功能、項目產品功能 A、西塔樓概況：西塔樓四 五層為餐飲， （四層面積：1016.53 m 2,五層面積：1204.02 m2, 合計：2220.55 m 2) B、六十六層為酒店客房（單層面積：1204.02 m 2,共 13244.42 m2）按每個標準套建 20m2計算（公 攤按 25%計算，使用面積總計約：9933 m 2）可3、做客房約 500 個。 C、十七二十三層為綜合寫字樓，面積共計：8000.39 m 2 D、四二十三層總銷售面積：23465.36 m 2 對于以上樓層的原有定位要根據實際情況調整。 2 2、項目市場推廣定位項目市場推廣定位 平頂山酒店市場雖然總體呈供不應求的態勢，但尤以三星級特別是四星級酒店市場 缺口最大，這一細分市場將會隨著平頂山經濟的增長成為市場需求的主導力量。 3、項目配套功能 佳田國際大廈建筑占地 5238.6 平米，總建筑面積 49910.28 平米，綠化率為 41%，集甲級智能 型寫字樓、星級酒店、國際名品商場、國際會議中心、頂級商務會所、經典豪宅、高檔餐飲娛樂場 平 頂 山 酒 店 調 查 表 酒店 情況 門市價(元) 房間數 (個) 折扣 經營配套 會議室 入住率 入住人群 大堂裝修 其他 單人間 標準間 標準套房 豪華套房 總統套房 小 中 大 面積 m2 級別 博泰大
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