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華德產權酒店營銷策劃方案（22頁）.doc

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方案

上傳人：大寶編號：84767 2021-04-06 21頁 86KB

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1、華華德德大大酒酒店店營營銷銷策策劃劃方方案案 20062006 年年 6 6 月月 6 6 日日策劃創造暢銷樓盤，專業推動輝煌業績。策劃創造暢銷樓盤，專業推動輝煌業績。目目錄錄一、項目概況一、項目概況二、項目二、項目 SWOTSWOT 分析分析三三、項目整體、項目整體市場市場定位定位四四、目標客戶定位、目標客戶定位五、價格定位五、價格定位六、六、經營經營定位定位七、項目建議七、項目建議八、銷售方案八、銷售方案九九、營銷推廣、營銷推廣計劃計劃一、一、項目概況項目概況本項目是集住宿、餐飲、康體、娛樂、商務為一體的綜合性酒店，占地 40 畝，總建筑面2、積 16 萬平方米。酒店總體暫規劃：14 層為休閑、娛樂配套， 510 層為標準套房，共計 127 套，1112 層為多功能廳。二、二、項目項目 SWOTSWOT 分析分析我們對項目進行 SWOT 分析，旨在充分發揮優勢，利用機會，改變劣勢，回避威脅，以利于整個營銷工作的展開。 S（優勢）區域優勢交通便利產品優勢 O（機會）市場需求市場空白 W（劣勢）生活配套不足使用年限短公攤率高 T（威脅）競爭項目 1 1、項目優勢分析項目優勢分析區域優勢：地處包頭稀土高新開發區內，區內大、中型企業云集，酒店、公寓、銀行等等商務配套齊全，初步形成一定商務氛圍。交通便利：本項目3、交通條件十分便利，距火車站 18 公里，距機場 16 公里，地塊兩面臨路，周邊擁有多條城市規劃道，可以說交通網絡四通八達。產品優勢：主力戶型面積小、總價低，能吸引投資客的關注。 2 2、項目項目劣劣勢分析勢分析生活配套不足：本項目的劣勢同樣在于區域，因為處于一個經濟開發區內，所以其生活配套設施不是很健全。在周邊基本上沒有類似大型超市、商場、休閑娛樂場所等生活配套設施。對策：通過項目內的對策：通過項目內的 1 1- -4 4 層引入一些休閑娛樂措施，增加該房產使用者在物業的逗留時間。而這些措施的引層引入一些休閑娛樂措施，增加該房產使用者在物業的逗留時間。而這些措施的引入應該更多的從方便、實用入應該更多的從方便、實用、差異性、差異性角度出發角度出發。使用年限短：本地塊所剩使用年限不足 50 年，留給投資者的獲利時間有限。對策：對策：在項目推廣中，利用收益率的計算使購買者認識到在

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