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成都天海賓館收購開發可行性分析報告（8頁）.doc

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酒店可研

上傳人：大寶編號：84771 2021-04-06 8頁 101KB

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1、成都天海賓館收購開發可行性分析成都天海賓館收購開發可行性分析前前言言首先感謝貴公司給我本次機會，在與貴司相關人士初步溝通之基礎上，深入項目實地考察，結合成都當前市場行情以及多年的從業經驗，對項目的收購、開發可行性進行以下分析。由于時間倉促以及獲取項目相關的有效資料有限，本報告內容可能顯得表面化，望諒解！并希望有機會進行深度的合作。一、市場現狀一、市場現狀（一）2005 年成都商業地產投資整體下滑，原因有二：2004 年及前，成都商業地產放量過大，且商業地產模式多樣化，使得投資行為及投資客戶（可投資資金流）大量稀釋，存量投資資金流出現暫時性短缺；其次，國家限制投資行2、為過熱的政策（新政等）對投資行為也產生了較大的限制作用；（二）現有的成都樓市（投資行為樓市）趨于理性，投資物業選擇轉移向住房與臨街行商鋪，20032004 年火暴成都產權式商鋪投資由于受到回報問題等影響，遭遇冷遇；（三）寫字樓及產權酒店的投資行為在不斷調整中緩慢上升，客戶看重投資效益的為穩定收益與保障性措施；（四）成都連鎖型經濟酒店在 2005 年火速發展，目前成都出現多家連鎖或非連鎖性酒店（多稱商務酒店），掛牌價多在 100300 元/日之間；該類酒店規模不定，方式多樣靈活，且普遍經營狀況較好；二、項目現狀二、項目現狀（一）項目位置（一）項目位置成都市一環路西一段3、四號，兩面臨街，臨一環路面長 60 米左右，有較好的臨街優勢，項目 1 樓商業經營狀況良好。具體區位見下簡圖：（二）周邊環境（二）周邊環境項目處于成都市規劃的武侯國際旅游區核心區域，周邊分布了眾多旅游文化景點及重點打造的相關旅游產業鏈，具有良好的客源優勢。項目比鄰一環路，周邊項目以南，為新興的住宅開發成熟區域，已經有良好的社區氛圍，項目周邊比鄰物業素質相對較低，使用年限較久。項目周邊商業經營狀況中等，離區域商圈核心（高升橋商圈）150 余米。（三）可售物業現狀（三）可售物業現狀經濟指標：占地 2841.57 平方米，建筑面積 10185.31 平方米，停車位：地面停車 30 個左右（無地下室）。（1）項目分 2 棟，其中 1 棟（即臨一環路棟）為框架結構，辦公用房，目前大部分出租，現可收購物業為 1F 臨街商業用房，面積為 568.53 平方米，目前全滿租；3、

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