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1、目目 錄錄 1 項(xiàng)目介紹 . 1 1.1 項(xiàng)目概述 . 1 1.2 琶洲歷史發(fā)展情況 . 1 1.3 項(xiàng)目有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) . 2 2 投資環(huán)境分析 . 3 2.1 廣州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況 . 3 2.1.1 廣州市國內(nèi)生產(chǎn)總值的快速增長。 . 3 2.1.2 固定投資的增長較快，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增長強(qiáng)勁。 . 3 2.1.3 第三產(chǎn)業(yè)比例增大。 . 4 2.1.4 居民生活水平的進(jìn)一步提高。 . 5 2.1.5 外商投資情況 . 5 2.1.6 政府工作重點(diǎn) . 6 2.2 會展業(yè)的發(fā)展概況 . 7 2.2.1 國際會展業(yè)的發(fā)展概況 . 7 2.2.2 國內(nèi)會展業(yè)的發(fā)展概況 . 8 2.2.3 會展業(yè)2、的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性 . 10 2.3 廣州市城市整體規(guī)劃發(fā)展情況 . 10 2.4 廣州人口變化、增長情況 . 11 2.4.1 人口規(guī)模 . 11 2.4.2 家庭戶規(guī)模 . 12 2.4.3 人口變化 . 12 3 廣州市房地產(chǎn)市場分析 . 14 3.1 房地產(chǎn)市場投資情況分析 . 14 3.1.1 房地產(chǎn)開發(fā)投資額逐年增加 . 14 3.1.2 空置面積有所增加 . 15 3.2 廣州住宅物業(yè)調(diào)查分析 . 16 3.2.1 批準(zhǔn)預(yù)售量有所下降 . 16 3.2.2 登記成交保持活躍 . 17 3.2.3 住宅成交價格穩(wěn)中下調(diào) . 20 3.3 廣州寫字樓物業(yè)調(diào)查分析 . 23 3.3.1 廣州3、市寫字樓整體市場分析 . 23 3.3.2 廣州市主要商務(wù)區(qū)甲級寫字樓需求對象分析 . 30 3.3.3 廣州典型寫字樓項(xiàng)目分析 . 38 3.4 廣州市商場物業(yè)調(diào)查分析 . 39 3.4.1 商鋪供需情況分析 . 39 3.4.2 商用物業(yè)租售價格水平分析 . 40 3.4.3 商用物業(yè)發(fā)展趨勢分析 . 40 3.5 廣州市高級公寓調(diào)查分析 . 42 3.5.1 公寓供需情況分析 . 42 3.5.2 公寓區(qū)域分布及目標(biāo)客戶分析 . 43 3.5.3 主要公寓租售情況調(diào)查表 . 44 3.5.4 公寓市場發(fā)展分析 . 46 4 項(xiàng)目區(qū)位分析 . 50 4.1 項(xiàng)目所在區(qū)域（琶洲島）概況及發(fā)展 . 50 4.1.1 地理位置 . 50 4.1.2 交通狀況 . 52 4.1.3 居住環(huán)境及商業(yè)氛圍分析 . 52 4.1.4 配套設(shè)施 . 53 4.1.5 琶洲島內(nèi)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查 . 5