腰身一挺突破那层薄膜就疼,老扒抱着陈红走进卧室导演,а√在线地址最新版

如皋中山東路社區項目前期產品定位報告（74頁）.ppt

下載文檔

定位報告

上傳人：焦** 編號：84822 2021-04-07 74頁 2.67MB

舉報版權申述

文檔加載中……請稍候！
如果長時間未打開，您也可以點擊刷新試試。

下載文檔到電腦，查找使用更方便

30 金幣

下載文檔	加入VIP，免費下載

還剩頁未讀，繼續閱讀

/ 74

下載文檔

1、如皋中山東路項目如皋中山東路項目前期產品定位報告前期產品定位報告致觀咨詢（上海）致觀咨詢（上海） 2011/10/17 【陸】項目定位方向開發策略產品建議整體定位價格建議觃劃方案開發節奏市場依據： -項目位于如皋市主干道中山路和沿海高速如皋如皋交界處，本身聚集了三個方向的規線，項目本身即是占位最高的戶外廣告陣地。 -如皋市場的主流價格將會穩定在5000元/平方米，本案相對于市區5分鐘車程，單價1500元優勢，總價15萬優勢非常顯著。 -東陳鎮多為勱遷安置房社區，本案能夠在社區形象方面全面超越。策略一：強勢占位策略-高端形象，占位營銷，聚焦如皋整體形象必須是超越東陳鎮2、的領袖產品必須是具有市場沖擊力開發策略市場依據： -后市政策偏緊依舊，如皋市場2年內再次爆發的可能性很小。 -縣鎮交界項目、16萬方體量，單一產品定位存在一定風險，開發需具備一定的安全性。 -區域客群數量有限，擴大區域產品受眾面。策略二：雙啟勱戰略兩種產品、兩種客群、兩個市場兩種產品：洋房+公寓兩種客群：高端需求+改善需求一期啟動：洋房和公寓同時啟動，捕捉多元化客戶，確保開發安全性開發策略市場依據： -項目容積率2.0，成本受到銷售價格限制，產品必須有創新，才能確保競爭力，實現安全和速度的雙重要求。 -整體市場進入買方市場，大量改善客群持有安置房待時而勱，只有好產品才能3、有效激發需求。 -區域市場別墅公寓產品均有分布，但產品本身設計一般，本案具有創新機會策略三：創新策略創造性的產品，超越現有競爭規劃戶型空間創新是重點綜合品質研發是重中之重開發策略整體定位如皋東城風情化生活樣板社區關鍵詞：風情化-歐式風格建筑和精細化景觀塑造打造區域別樣風情生活生活樣板-不同于東陳鎮現有社區的生活方式樹立區域生活標桿觃劃方案方案一：聯排別墅+24層高層組合產品占地面積建筑面積容積率面積配比聯排別墅 22222 15555 0.7 10% 22層高層 57778 144445 2.5 90% 合計 80000 160000 2.0 100% 計算基礎：聯排別墅銷售價格按6000元/平方米計算，22層高層銷售價格按3500元/平方米計算；聯排別墅建安成本按1000元/平方米計算，22層高層建安成本按1800元/平方米計算。觃劃方案方案一

商業城市文旅綜合體項目前期功能定位策劃廣告推廣傳播方案（共4套打包）商業城市文旅綜合體項目前期功能定位策劃廣告推廣傳播方案（共4套打包）

下載