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山東海陽留各莊半島御水灣住宅小區項目營銷診斷報告（73頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：84830 2021-04-07 72頁 5.52MB

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1、謹呈山東金沃置業有限公司山東山東海陽海陽留各莊留各莊半島半島御水灣御水灣項目營銷診斷報告項目營銷診斷報告南京耘思堂房地產策劃咨詢有限公司 2011.1.20 項目傳播解析項目產品解析項目銷售解析 1 2 3 Part.1 項目前期解讀項目案場解析 4 核心問題界定 5 基本經濟指標指標名稱數量總用地面積 96205.63平米其中：住宅用地 62132.38平米商業用地 34073.25平米總建筑面積 106351.7平米其中：住宅建筑面積 84895平米商業建筑面積 21456.7平米住宅總戶數 845戶建筑基地面積 22305.9 建筑密度 23.1% 綠地率2、 32% 容積率 1.1 日照間距系數 1.67 原規劃現規劃產品解析此排樓棟已取消項目四至產品解析鵬陽康城青威高速工商局空地塊半島御水灣項目傳播解析項目產品解析項目銷售解析 1 2 3 Part.1 項目前期解讀項目案場解析 4 核心問題界定 5 銷售分析銷售分析供應套數供應面積銷售套數銷售面積銷售率簽約單價 304 26173 178 15751.26 60.2% 1583 住宅整體銷售情況供應套數供應面積銷售套數銷售面積銷售率簽約單價 38 1412.22 11 364.56 25.8% 2336 商鋪整體銷售情況供應套數供應面積 3、銷售套數銷售面積銷售率簽約單價 125 3177.85 106 2681.98 84.4% 1320 車庫整體銷售情況注：以上數據截止到2011.1.15 本項目一期14棟多層房源于09年10月開始收取訂金，截止到目前為止，銷售周期已長達14個月。前9棟房源提前拿到預售證，于2010年11月24日正式開售，可簽約合同。后5 棟房源預售證辦理中。已拿預售證供應套數供應面積銷售套數銷售面積簽約單價 304 26173 178 15751.26 1583 銷售分析銷售分析住宅分析住宅分析半島御水灣住宅供銷情況 0 10 20 30 0 400 800 1200 1600 2000 供應套數2424241624162424162424162424 銷售套數1576159139191481613916 簽約單價 1625 1504 1650 1528 1714 1

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