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地產開發集團惠陽項目營銷總綱（164頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：ven****re 編號：84845 2021-04-07 164頁 9.64MB

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1、地產惠陽項目地產惠陽項目 20112011年營銷總綱年營銷總綱星彥地產星彥地產二二0一一年一月一一年一月報告思路 2.2.目標客戶分析目標客戶分析 6.6.價格定位建議價格定位建議 4.4.營銷定位戰略營銷定位戰略 3.3.項目價值梳理項目價值梳理 1.1.市場競爭分析市場競爭分析 5.5.營銷執行營銷執行 1 1 競競爭爭我們所面臨的市場環境？。 2010 2010年惠州房地產市場年惠州房地產市場 2010 2010年惠陽房地產市場年惠陽房地產市場區域熱點項目區域熱點項目我們所面臨的市場環境我們所面臨的市場環境 Market 核心競爭項目核心競爭項目 Market 201022、010年可謂是政策調控年，從年初劍指高房價的“國十一條”，至年中直擊投年可謂是政策調控年，從年初劍指高房價的“國十一條”，至年中直擊投機性需求的“新國十條”，在到年末鞏固調控成果的“國五條”，在調結構、機性需求的“新國十條”，在到年末鞏固調控成果的“國五條”，在調結構、抑制投機、控風險、明確責任的調控基調下，政府持續“給力”房地產市場。抑制投機、控風險、明確責任的調控基調下，政府持續“給力”房地產市場。 20102010年惠州市場宏觀大勢年惠州市場宏觀大勢 20102010年惠州市場宏觀大勢年惠州市場宏觀大勢第一波政策來襲，惠州樓市短期內低迷后逐步消化政策影響；第一波政策來襲，惠州樓市短3、期內低迷后逐步消化政策影響；而第二波政策來襲，惠州樓市對政策敏感度降低，且因一線城而第二波政策來襲，惠州樓市對政策敏感度降低，且因一線城市的限購，迎來機遇，量價再次攀升市的限購，迎來機遇，量價再次攀升 Market 20102010年調控政策不同以往，本輪調控的特點是全方位、多部門聯合調年調控政策不同以往，本輪調控的特點是全方位、多部門聯合調控，包括傳統的市場手段以及自上而下的行政干預，調控力度堪稱史控，包括傳統的市場手段以及自上而下的行政干預，調控力度堪稱史上最嚴。上最嚴。 20102010年惠州市場宏觀大勢年惠州市場宏觀大勢 Market 高壓調控下高壓調控下20102010年惠州整體樓市供應表現年惠州整體樓市供應表現 Market 惠州房地產市場經歷了惠州房地產市場經歷了0909年起伏后，年起伏后，1010年年房地產投資占比回升態勢明顯，全年投資房地產投資占比回升態

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