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1、2021/4/7 1 城市綜合體運(yùn)營(yíng)城市綜合體運(yùn)營(yíng) 品控中心品控中心 2021/4/7 2 坂田舊改項(xiàng)目坂田舊改項(xiàng)目 布吉金稻田項(xiàng)目布吉金稻田項(xiàng)目 555新天地項(xiàng)目新天地項(xiàng)目 南聯(lián)項(xiàng)目南聯(lián)項(xiàng)目 中航城中航城 華潤(rùn)萬象城華潤(rùn)萬象城 金地崗夏村改造金地崗夏村改造 2021/4/7 3 體量大、兼容“商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、會(huì)展、餐 飲、娛樂”多種功能于一體的復(fù)合型形態(tài)的建筑群體。 這種建筑群體在不同的功能空間之間建立一種相互依存、 價(jià)值互補(bǔ)的依存關(guān)系，并與城市景觀和交通相協(xié)調(diào)，從 而形成一個(gè)功能復(fù)合、高效、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 城市綜合體 深圳城市化發(fā)展，未來我們將面臨更多的城市綜合體類深圳城市化2、發(fā)展，未來我們將面臨更多的城市綜合體類 的復(fù)合形態(tài)的復(fù)合形態(tài) 我們必須要面對(duì)的問題我們必須要面對(duì)的問題 2021/4/7 4 城市綜合體城市綜合體 城市綜合體城市綜合體是指城市中的居住、商務(wù)辦公、購物、文化、 娛樂、游憩等各種城市物業(yè)功能復(fù)合，互為作用、互為價(jià) 值鏈的空間、文化意識(shí)形態(tài)高度集中的街區(qū)群體。 城市綜合體不同于城市中心密集的建筑群體，他具備完整 的城市街區(qū)的特質(zhì)，是建筑群體向城市空間巨型化、城市 價(jià)值復(fù)合化、城市功能集約化的結(jié)果，同時(shí)，城市綜合體 通過街區(qū)的關(guān)系，與外部空間有機(jī)結(jié)合，交通系統(tǒng)有效聯(lián) 系，延展城市的空間價(jià)值。 2021/4/7 5 城市綜合體的特征城市綜合體的特征 13、 2 3 4 5 6 7 8 9 高可達(dá)性 高密度、集約性 整體統(tǒng)一性 功能復(fù)合性 土地使用均衡性 空間的連續(xù)性 內(nèi)外部關(guān)系完整性 強(qiáng)大的對(duì)外輻射型 升值價(jià)值 2021/4/7 6 深圳城市綜合體的發(fā)展深圳城市綜合體的發(fā)展 周邊環(huán)境問題 道路系統(tǒng)問題 功能搭配問題 停車系統(tǒng)問題 周邊環(huán)境問題 道路系統(tǒng)問題 功能搭配問題 周邊環(huán)境問題 功能搭配問題 。 城市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng)城市綜合體隨著深圳城市化發(fā)展，其輪廓已經(jīng) 越來越清晰越來越清晰 國(guó)貿(mào)國(guó)貿(mào) 地王地王 中信城市廣場(chǎng)中信城市廣場(chǎng) 中航城中航城 萬象城萬象城 2021/4/7 7 深圳城市綜合體的發(fā)展離不開城市化發(fā)展進(jìn)程深圳城市綜合體的發(fā)展離不開城市化發(fā)展進(jìn)程 2021/4/7 8 城市化發(fā)展城市化發(fā)展 “ 一個(gè)城市只有一個(gè)中心一個(gè)城市只有一個(gè)中心 ” 廣州-北京路 重慶-解放碑 北京-西單 上海-南京路 “一個(gè)城市只有一