上海虹口龍之夢購物中心調研報告(含樓層規劃圖）（16頁）.ppt
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1、虹口龍之夢調研報告虹口龍之夢調研報告 20112011年年2 2月月1 1日日 一、地理位置一、地理位置 項目名稱：項目名稱：凱德龍之夢 虹口廣場 商業類別：商業類別：城市綜合體 商圈：商圈：四川北路 體量：體量：甲級寫字樓約 57,247平方米；綜合性商 場約172,959平方米 軌道交通：軌道交通：軌道交通8號 線與3號線換乘樞紐站 凱德龍之夢虹口廣場位于上海市虹口區 西江灣路，地處上海市中心東北部。該項目 作為一個主要交通樞紐，坐落在以成熟社區 著稱的虹口區。項目主打現代家庭購物模式， 規劃特色鮮明的樓層主題，擬打造時尚購物、 朋友聚會、家庭休閑的商業項目。 凱德龍之夢虹口商城總面積為 2、27.7萬平方米，其中17萬平方米為商 業用面積，10.7萬平方米為公辦商務 面積。商業裙房地上6層，地下2層。 商場面積(地下2層-地上6層)：170, 000平方 米 寫字樓面積(地上7層-30層)：57, 000平方米 停車場車位數(地下3層-地下5層)：1, 100個 二、項目概況二、項目概況 三、布局業態分析三、布局業態分析 地下地下2 2層：層：超市、特色集市、餐飲 主力店鋪：家樂福 地下地下1 1層：層：超市、電器、個人護理用品、餐飲、 生活服務 主力店鋪：家樂福、國美電器 1 1層：層：國際時尚服飾，咖啡廳 主力店鋪：ZARA、GAP 2 2層：層：流行品牌服飾及女裝 主力店鋪3、：ZARA、GAP 3 3層：層：流行品牌服飾、女裝、兒童服飾、 兒童玩具 主力店鋪： 4 4層：層：男裝、潮流品牌、家居用品、美容 美發、餐飲 主力店鋪： 5 5層：層：運動服飾、休閑服飾、KTV、電玩、 餐飲 主力店鋪：銀樂迪、神采飛揚 6 6層：層：電影院，大餐飲 主力店鋪：金逸國際電影城 12 主力租戶主力租戶 其中，首次進駐上海的租戶有20家，包括日 本特色美食廣場Creat Restaurants、杭州人氣創 意餐廳綠茶等； 首次進駐北上海的租戶有83家，包括美國服 裝零售品牌GAP、德國自主設計品牌Page ONE等； 首次進入虹口區的租戶約為146家左右，包括 知名水晶飾品施華洛世奇、杭州人氣餐廳外婆家 等。 按品牌數量占比，內資品牌占62%，外資品牌 占38%。按租賃面積占比，內資品牌占51%，外資 品牌占49%。 四、交通動線分析四、交通動線分析 凱德龍之夢虹口廣場坐落
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