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1、濱 州 萬(wàn) 興 臵 業(yè) 別 墅 項(xiàng) 目 推 廣 策 略 方 案 以 和 為 貴 謹(jǐn)呈：濱州萬(wàn)興臵業(yè)有限公司 版權(quán)歸鼎力機(jī)構(gòu)所有版權(quán)歸鼎力機(jī)構(gòu)所有20112011 突出重圍，完成銷售目標(biāo)；突出重圍，完成銷售目標(biāo)； 樹(shù)立標(biāo)桿，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商品牌快速提升。樹(shù)立標(biāo)桿，推動(dòng)開(kāi)發(fā)商品牌快速提升。 我們的目標(biāo)我們的目標(biāo) 一、市場(chǎng)解讀一、市場(chǎng)解讀 二、項(xiàng)目解讀二、項(xiàng)目解讀 三、區(qū)域解讀三、區(qū)域解讀 四、客群解讀四、客群解讀 五、定位體系五、定位體系 六、整合傳播六、整合傳播 總綱總綱 一、市場(chǎng)分析一、市場(chǎng)分析 政策背景和市場(chǎng)條件政策背景和市場(chǎng)條件，決定了市場(chǎng)份額決定了市場(chǎng)份額， 無(wú) 需 跑 贏 市 場(chǎng)無(wú) 需 跑 2、贏 市 場(chǎng) , , 只 需 跑 贏 對(duì) 手只 需 跑 贏 對(duì) 手 ！ 限購(gòu)限購(gòu) 7 7月月12 12日日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議稱將進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)范圍國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議稱將進(jìn)一步擴(kuò)大限購(gòu)范圍，抑制二三抑制二三 線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。有專家據(jù)此判斷有專家據(jù)此判斷，限購(gòu)會(huì)持續(xù)實(shí)施至限購(gòu)會(huì)持續(xù)實(shí)施至20122012年初年初， 在未來(lái)的在未來(lái)的1 1- -2 2年內(nèi)年內(nèi)，樓市將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性調(diào)整；樓市將迎來(lái)實(shí)質(zhì)性調(diào)整； 限貸限貸 首套房首付不低于首套房首付不低于30%30%，取消利率優(yōu)惠；二套房首付款不低于，取消利率優(yōu)惠；二套房首付款不低于60%60%， 利率上浮利率上浮10%10%；第三次購(gòu)3、房暫停放貸；第三次購(gòu)房暫停放貸； 限價(jià)限價(jià) “限價(jià)令”是“限購(gòu)、限貸、限外、限價(jià)”控制體系中最為直接、最“限價(jià)令”是“限購(gòu)、限貸、限外、限價(jià)”控制體系中最為直接、最 為嚴(yán)厲的一波調(diào)控。為嚴(yán)厲的一波調(diào)控。5 5月月1 1日起日起, ,必須明碼標(biāo)價(jià)并公示。必須明碼標(biāo)價(jià)并公示。 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析政策政策 政策調(diào)控力度有進(jìn)一步加大的趨勢(shì)，市場(chǎng)政策調(diào)控力度有進(jìn)一步加大的趨勢(shì)，市場(chǎng) 環(huán)境不確定性增加，未來(lái)市場(chǎng)震蕩頻率和振環(huán)境不確定性增加，未來(lái)市場(chǎng)震蕩頻率和振 幅增大；幅增大； 政策干預(yù)下的結(jié)構(gòu)性供需不平衡，導(dǎo)致樓政策干預(yù)下的結(jié)構(gòu)性供需不平衡，導(dǎo)致樓 盤(pán)銷售狀態(tài)個(gè)體差異加大。盤(pán)銷售狀態(tài)個(gè)體差異加大。 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析政策啟示政策啟示 市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析應(yīng)對(duì)措施應(yīng)對(duì)措施 產(chǎn)品應(yīng)對(duì)措施產(chǎn)品應(yīng)對(duì)措施 提升產(chǎn)品綜合品質(zhì)，推動(dòng)高壓線入地，同時(shí)引進(jìn)知名教育機(jī)構(gòu)等；提升產(chǎn)品綜合品質(zhì)，推動(dòng)高壓線入地，同時(shí)引進(jìn)知名教育機(jī)構(gòu)