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1、 【序序 言言】 聯(lián)眾公司有幸為大同集團(tuán)“泗陽(yáng)縣文誠(chéng)路項(xiàng)目”提供一次深入市場(chǎng)調(diào)研服務(wù)，并且在 市場(chǎng)調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合我司立足泗陽(yáng)成功運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目和對(duì)泗陽(yáng)市場(chǎng)多年來(lái)積累的豐 富經(jīng)驗(yàn)，對(duì)該項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、總體定位、產(chǎn)品規(guī)劃建議、產(chǎn)品布局、經(jīng)濟(jì)分析、營(yíng) 銷企劃及全程推廣策略提出針對(duì)性見(jiàn)解，并形成文字報(bào)告。希望能夠?yàn)橘F公司在項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)和運(yùn)作方面提供綿薄之力。我們希望能夠繼續(xù)提供深度服務(wù)。 我們?cè)敢馀c大同集團(tuán)進(jìn)行捆綁式深度合作：第一，建立一支專門(mén)項(xiàng)目小組，為甲方提 供全方位營(yíng)銷服務(wù)，包括：持續(xù)市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、產(chǎn)品研討修改、包裝設(shè)計(jì)、品 牌推廣、銷售實(shí)施及招商等系列服務(wù)；第二，我們?cè)陧?xiàng)目案場(chǎng)內(nèi)設(shè)立專門(mén)項(xiàng)2、目部駐場(chǎng)， 提供深度服務(wù)。 我們有一支實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)非常豐富的專業(yè)隊(duì)伍，我們有信心，也有能力打造一個(gè)光輝耀眼 的“大同集團(tuán)”品牌！ 項(xiàng)目項(xiàng)目 定位定位 第一章第一章 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境 泗陽(yáng)概況泗陽(yáng)概況 城市發(fā)展規(guī)劃城市發(fā)展規(guī)劃 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 泗陽(yáng)縣概況泗陽(yáng)縣概況 地理位置地理位置 泗陽(yáng)縣地處中國(guó)華東，位于江蘇省中北部，東 臨淮安市，西接宿遷，北靠沭陽(yáng)縣，南瀕洪澤 湖，京杭運(yùn)河穿境而過(guò)；縣境東西距50公里， 南北距70公里，全縣面積1418平方公里。 泗陽(yáng)交通十分便捷，京杭大運(yùn)河、鹽淮高速公路橫 穿東西，泗沭公路貫?zāi)媳保换淬鹦潞印⑿麻L(zhǎng)鐵路穿 越東北部邊境，南有洪澤3、湖，北有六塘河、大澗河， 物資集散、旅客運(yùn)輸均較方便。 交通環(huán)境交通環(huán)境 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 泗陽(yáng)縣概況泗陽(yáng)縣概況 行政區(qū)劃行政區(qū)劃 截至2007年，江蘇省委、省政府決定調(diào)整泗陽(yáng)縣城區(qū)行政區(qū)劃，撤銷城廂鎮(zhèn)、 來(lái)安鄉(xiāng)，與臨河大興一同劃歸眾興鎮(zhèn)，轄11個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)鄉(xiāng)眾興鎮(zhèn)、愛(ài)園鎮(zhèn)、王 集鎮(zhèn)、裴圩鎮(zhèn)、新袁鎮(zhèn)、李口鎮(zhèn)、臨河鎮(zhèn)、穿城鎮(zhèn)、張家圩鎮(zhèn)、高渡鎮(zhèn)、盧 集鎮(zhèn)、莊圩鄉(xiāng)、里仁鄉(xiāng)、三莊鄉(xiāng)、南劉集鄉(xiāng)、八集鄉(xiāng)；2個(gè)場(chǎng)：泗陽(yáng)農(nóng)場(chǎng)、棉 花原種場(chǎng)；共有252個(gè)村（居）委會(huì)。縣人民政府駐眾興鎮(zhèn)。 人口情況人口情況 根據(jù)2010年全國(guó)第六次人口普查泗陽(yáng)人口情況結(jié)果如下表： 城市化水平不斷提高城市化水平不斷提高 常住人口常住人口85.5485.54萬(wàn)人萬(wàn)人，城市化水平由2000年的20.9%提升 至2010年的43.36%,進(jìn)入成熟化快速增長(zhǎng)階段. 戶籍人口呈高自然增長(zhǎng)戶籍人口呈高自然增長(zhǎng), ,負(fù)機(jī)械增長(zhǎng)負(fù)機(jī)械增