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1、今世緣景區高心路片區改造項目方案設計,古鎮片區更新與再生,緣起：,隨著高溝鎮經濟及今世緣產業景區近年來迅猛發展，高溝鎮人民政府希望通過改造升級從根本上解決老街區（城中村）人口管理、社會治安、安全生產、社區建設等問題，加強城鎮管理、完善市政基礎設施配套，優化城鎮社區環境。,目錄,CHAPTER 1,規劃愿景目標與策略現狀分析,23,總體設計建筑專篇道路專篇,56,CHAPTER 4,景觀專篇專項設計投資估算,89,CHAPTER 7,Planning Vision,CHAPTER 1,1.1 愿景1.2 整體鳥瞰圖1.3 建筑節點透視1.4 景觀節點透視,規劃愿景,老街歲月，夢回高溝,古街更新改2、造，重塑歷史痕跡！,規劃愿景,留住鄉愁 守根塑魂,規劃愿景,百年槽坊 經典高溝,優勢產業輸出，再現百年槽坊！,規劃愿景,規劃愿景,鳥瞰圖,規劃愿景,東馬路節點效果圖,規劃愿景,東馬路節點效果圖,規劃愿景,東馬路節點效果圖,規劃愿景,中心景觀效果圖,生活印象,民俗傳承鄉土記憶,青石板,飛檐,青磚灰瓦,釀制白酒,下棋,種菜,擺攤,散步,串門,釣魚,乘涼,聊天,項目整體定位：高溝慢生活古鎮街區保持地域特色，滿足現代生活習慣,激活區域活力,13,項目定位,Goals&Strategies,CHAPTER 2,2.1 發展目標2.2 實施策略,目標與策略,具有購物廣場、零售、民俗，集中了大量店鋪或零售者3、，可售賣不同產品。,購物,目標與策略,發展目標,目標與策略,發展目標,1、建筑修舊如舊，保護性創新2、業態內容置換，強調優勢資源利用3、商業模式重新設計，引入全域旅游概念4、企業主導，政府配合，團隊運作。,目標與策略,實施策略,Site Analysis,CHAPTER 3,3.1 基地區位3.2 交通條件3.3 現狀民居建筑3.4 現狀水體景觀3.5 現狀市政配套,現狀分析,項目地塊在高溝鎮鎮域位置,高溝自古經貿繁榮。據史載：明萬歷年間，高溝的商業已經有相當的規模，商賈云集，遠近傳聞。清末，民國初期，高溝鎮商貿繁榮已經達到極盛，是漣水、沭陽、灌云三縣邊境最繁榮的商業集市，素有“小上海”之稱。4、項目地塊為高溝古街區東南地塊，具有一定的歷史人文底蘊。,現狀分析,基地區位,項目地塊在高溝鎮鎮區位置,地塊位于高溝鎮鎮區中西部，南部緊臨集鎮主干道高心路，西靠南六塘河，東側距高溝鎮人民政府僅0.6公里區位、交通條件優越。,現狀分析,基地區位,外部交通：地塊三面環城鎮路。南側：東西向城鎮主干道高心路（10m）；東側：南北向過境交通S326省道（15m）西側：南北向城鎮干道中橋路；內部道路：東大街、東馬路，部分3-4m水泥路；其余多為0.5-2m不等巷道。,現狀分析,交通分析,高心路中橋路S326內部道路,現狀分析,現狀道路-主要道路,現狀道路-街巷通道,現狀分析,現狀建筑,現狀分析,現狀建筑,現5、狀分析,現狀建筑,現狀分析,現狀民居,現狀分析,項目地塊內以一層磚混結構建筑為主，存在部分百年歷史建筑及少量土墻建筑。地塊沿東馬路、中橋路及東大街道路兩側為兩側及以上建筑，其余部分均已一層建筑為主。,百年民居,地塊內部有兩處溝塘，由于長期無人管理，生活廢棄物等雜物漂浮在水面上部分河道淤塞嚴重。周邊居民日常生活污水多排放至該水體，受污嚴重，亟待整治。,現狀水體,現狀分析,1,2,3,1,2,3,現狀分析,給排水工程現狀分析,排水系統：溝渠排水，其外形與城市市容市貌不協調，有時溝渠會出現排水不暢，導致溝渠中的污水溢出，流向路面，給交通和行人出行帶來了不便，也影響了城市環境。老城區溝渠上面的的蓋板有6、些已經老化，形成折斷之勢。由于溝渠板外露地面且板與板之間存在縫隙，這也給安全埋下了隱患。給水系統：地塊用水為漣水縣區域供水，現狀供水管網已經基本敷設完畢。,現狀分析,強弱電現狀分析,現狀：場地內強弱電為架空明線，明線雜亂無序，影響片區內環境美化，也存在安全隱患。,昔日的繁華熱鬧如今被閑適清靜所代替。老街，既承載著一代人的回憶和鄉愁，也見證了腳下這片土地的歲月變遷。如何在保留傳統特色的同時有效消除老街的“集鎮病”，是高溝老街面臨的重要問題。,狹窄,老舊,淤積,雜亂,老街區,城中村,無農村,無農民,社會穩定,拆遷補償,改造,改裝,更新,再生,現狀分析,現狀困境,劣勢：資源 配置不合理 無地 無空間7、 文化缺位空間 生活環境品質差 建筑/綠化/配套/治安,優勢：資源 配置合理 低成本城鎮生活 歷史積淀/文化遺存空間 活力/氛圍優越 密度/人氣/聚合/便利,資源整合、空間重組突破困境,現狀小結,現狀分析,現狀小結,Design Ideas,CHAPTER 4,4.1 改造思路4.2 規劃總圖4.3 總圖分析4.4 市政工程4.5 配套設施4.6 建設時序,整體設計,改造策略：1、通過建筑整治和環境整治來適應當前社會發展的功能，修舊如舊，并在如舊的基礎上融入創新和現代元素。二、延續歷史文脈和鄉愁，要通過老街區改造讓老百姓家業并舉。三、秉承綠色建筑要求，力求改造達到節能保溫與立面美觀雙重標準。,8、抓核心價值問題識別發展基礎重塑老街場所,傳統文化內核,經濟產業支撐,老街活力聚合,改造策略,整體設計,規劃總平面圖,整體設計,空間層次分析,總圖分析,活動空間,綠地空間,道路流線系統,外部交通主干道（兼消防）主巷道次巷道濱水步道,37,交通系統,總圖分析,商住組團配套服務組團傳統民居組團景觀綠化組團,功能結構,總圖分析,“三軸兩帶、五心多點”,一級景觀節點二級景觀節點景觀主軸線景觀次軸線景觀片區,39,景觀結構,總圖分析,消防車道微型消防車道室外消防栓點位,消防設計,總圖分析,片區改造保留原有的街巷面貌，使得街區大部分房屋之間的間距都在兩三米左右，無法達到現行規范的防火距離要求。針對現狀街巷尺9、度，采用“微型消防站+微型消防車+增加室外消火栓密度”的方式，打造五分鐘消防圈。,結合地塊現狀實際排水情況，項目區內采用不完全雨污分流制。充分利用其原有排水體系，將區內雨污水接入高心路管道內，污水經高心路收集后排至集鎮北部污水處理廠處理。,排水工程,市政工程,至鎮北污水處理廠,污水管網,排水方向,污水管徑,d400,電力線路,現狀電力線路均為架空線路，規劃進行入地敷設。,電工工程,市政工程,通信線路,接110KV高溝變,12孔,9孔,6孔,6孔,6孔,6孔,6孔,6孔,6孔,現狀通信線路與電力線路多為同桿架空布置，規劃進行入地敷設。,通訊工程,市政工程,1、電纜溝底標高應高于下水道頂部標高，在10、適當位置用100鑄鋼管與下水道連通，電纜溝及排水管的縱向排水坡度不小于0.5%，防止電纜井及電纜溝內積水和雨水倒灌。鑄鋼管連通處用不銹鋼絲網封口。2、電纜溝走向應避開自來水等其它管道，并且應避開化糞池，電纜溝及井盡量在綠化帶內或人行道上通過。3、改造區域電力/弱電通訊工程具體由建設單位委托有資質的電力/通訊設計單位二次設計。,指示系統,配套設施,垃圾收集點,配套設施,照明系統,配套設施,景觀燈庭院燈射燈,一期改造,二期改造,三期改造,由高心路東西兩端向中部逐步推進。,一期改造,二期改造,三期改造,改造時序,建設時序,Building Article,CHAPTER 5,建筑專篇,5.1 建筑改11、造策略 5.2 改造分區5.3 立面效果 5.4 綠色建筑,建筑改造策略,江寧美麗鄉村-黃龍峴村,【黃龍峴村】保留了原始村落的味道白墻灰瓦，花木作籬；設計細節與周邊環境高度一致。,參考案例,案例可借鑒點：1.建筑與環境風格統一，結合設計細節增加亮點；2.改造做法適用本項目，成本可控。,建筑改造策略,改造策略,建筑色調：白 灰 棕,灰色鋪裝地面,棕色木門框,挑檐棕色木窗框棕色木欄桿,挑檐,裝飾木格柵,借鑒元素,改造策略,青瓦屋面,屋脊翹腳,棕色砼窗框,白色乳膠漆,青灰色面磚,挑檐（灰色小青瓦+棕色漆混凝土）,木質護欄,棕色砼門框,木門,棕色砼門框造型,規劃愿景,東馬路節點效果圖,規劃愿景,東馬路12、節點效果圖,規劃愿景,東馬路節點效果圖,一般整治區域,重點改造區域,景觀強化區域,一般整治區域：地塊內部群體普通民居；重點改造區域：重要沿街面、重要歷史人文建筑及生產區域；景觀強化區域：重要景觀空間及濱水岸線區域。,建筑專篇,改造區域劃分,經統計本次項目地塊內，一層建筑672棟，二層建筑183棟，三層建筑32棟及9棟四層建筑，總計共896棟建筑。,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼門框,屋脊翹腳,棕色砼窗框,白色乳膠漆,青灰色面磚,青瓦披檐,木質護欄,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼窗框,白色乳膠漆,青灰色面磚,棕色砼門框,青灰色面磚,建筑專篇13、,重點改造區域,現狀照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼窗框,白色乳膠漆,青灰色面磚,屋脊翹腳,青瓦屋面,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼窗框,白色乳膠漆,青灰色面磚,屋脊翹腳,棕色砼門框,木質護欄,青瓦披檐,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,青瓦屋面,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,木質護欄,棕色砼窗框,屋脊翹腳,青瓦披檐,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,木質護欄,棕色砼窗框,青灰色窗框,青瓦屋面,白色乳膠漆,青瓦披檐,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,木質護14、欄,青瓦屋面,白色乳膠漆,木質店牌,白色乳膠漆,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,木質店牌,青瓦屋面,白色乳膠漆,木質護欄,木質店牌,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,木質店牌,青瓦屋面,白色乳膠漆,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,木質欄桿,青瓦屋面,白色乳膠漆,白色乳膠漆,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳膠漆,木質欄桿,白色乳膠漆,棕色砼門框,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片15、,改造后,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,青瓦屋面,白色乳膠漆,白色乳膠漆,棕色砼門框,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,青瓦屋面,白色乳膠漆,木質欄桿,白色乳膠漆,棕色砼門框,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,青瓦屋面,白色乳膠漆,白色乳膠漆,棕色砼門框,好人緣酒廠,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,青瓦屋面,好人緣酒廠,米市巷,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,16、白色乳膠漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳膠漆,木質護欄,青瓦屋面,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,圍墻,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳膠漆,棕色砼窗框,屋脊翹腳,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳膠漆,木質護欄,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,白色乳膠漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳膠漆,白色乳膠漆,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳膠漆,紅瓦屋面,青瓦屋面,建筑17、專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,木質護欄,青瓦屋面,白色乳膠漆,木質護欄,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,碎石護墻,白色乳膠漆,棕色砼窗框,棕色砼窗框,木質護梯,青瓦屋面,紅磚墻面,木質護欄,紅瓦屋面,紅瓦披檐,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,棕色砼門框,藍色乳膠漆,白色乳膠漆,棕色砼窗框,青瓦屋面,紅瓦屋面,紅瓦披檐,紅瓦披檐,木質護欄,建筑專篇,重點改造區域,現狀照片,改造后,青灰色面磚,白色乳膠漆,青瓦披檐,棕色砼窗框,棕色砼窗框,青瓦屋面,白色乳膠漆,木質護欄,青瓦屋面,青灰色面磚,類型一18、,建筑專篇,現狀照片,改造后,棕色砼門框,碎石護墻/青灰色面磚,白色乳膠漆,棕色砼窗框,木質護欄,青瓦屋面,白色乳膠漆,棕色砼窗框,碎石護墻,青灰色面磚,現狀照片,改造后,現狀照片,改造后,帶院墻的入戶門頭改造,一層混凝土屋面和面磚屋面改造,二層護墻和走廊改造,一般建筑分類改造做法,類型二,類型三,青瓦屋面,Landscape Article,CHAPTER 6,6.1 現狀路網6.2 改造路網6.3 道路鋪裝,道路專篇,現狀路網,道路篇,道路分析：,片區內存在如下問題,1.內部道路有較多斷頭路；2.整體路網系統不連貫；3.可達性較差。,現狀道路材質,中橋北路,東馬路,東西大街,高心路,1.片19、區內主要道路中橋北路、東西大街、東馬路及東后街，主要為水泥地路面。2.支路有米市巷、花園巷等，主要鋪裝為青石板、碎石及水泥地路面。,東后街,花園巷,米市巷,石板路,水泥路面,碎石路面,現狀路網,改造后路網,片區內規劃道路分為三個等級1.一級道路為區內連接外部道路的主干道，寬度在4m-5m,滿足機動車行駛要求；2.二級道路為區內滿足貫通需求的主要道路，滿足非機動車及步行要求,寬度在2m-2.5m;3.三級道路為區內支路、街巷、濱水休閑道路，寬度在1m-1.5m。,一級道路,二級道路,三級道路,道路篇,一級道路,道路篇,方案一：石板+仿古青磚收邊,造價：350元/平方米【推薦】,主路面石板：30020、*600*50自然面,收邊及商鋪前路面:仿古青磚100*200*50,效果示意,一級道路,道路篇,方案二：壓模水泥路面,造價：150元/平方米,方案三：黑色瀝青路面,造價：250元/平方米,示意圖,示意圖,一級道路,道路篇,東馬路,根據現狀道路，將道路空間重新梳理，以材質劃分功能區域，改善原有道路空間形態；完善道路設施：桿線及管道下地，增加路燈等。,設計斷面一,設計斷面二,1,2,3,現狀照片,1,3,2,4m,變量,1.2m,4m,1.2m,1.2m,一級道路,道路篇,東大街,根據現狀道路，將道路空間重新梳理，以材質劃分功能區域，改善原有道路空間形態；完善道路設施：桿線及管道下地，增加路燈等21、。,設計斷面一,設計斷面二,1,1,2,3,2,3,現狀照片,4m,變量,變量,4m,變量,變量,二級道路,道路篇,內部環通主要道路，滿足非機動車及行人需求，2m-2.5m,標準段平面,深灰色透水磚鋪地100*200*50,2m-2.5m,仿舊青磚收邊100*200*50cm,二級道路,道路篇,米市巷等主體巷道,根據現狀道路，將道路空間重新梳理，以材質劃分功能區域，改善原有道路空間形態；完善道路設施：桿線及管道下地，增加路燈等。,設計斷面一,設計斷面二,2,現狀照片,1,2,3,1,3,道路篇,三級道路,區內支路、街巷、濱水休閑道路，寬度在1m-1.5m。,濱水園路：灰色透水磚+小料石收邊,巷22、道：灰色透水磚+碎石收邊,灰色透水磚鋪地300*300*50100*200*50,小料石自然面鋪地100*100*50,Landscape Article,CHAPTER 7,7.1 整體設計7.2 中心景觀7.3 宅7.4 巷7.5 庭7.4 綠化設計,景觀專篇,如何提升整個片區的景觀特質【因地制宜、量身打造】凸顯項目自身特質，將當地各土生元素融入基地設計中如何利用基地資源？【水系處理、微景觀改造、天際線重塑、觀景氛圍營造】利用現有的地形及水環境，將生態可持續技術應用其中；結合現有場地特征，打造自然的古村韻味；近、中、遠三景結合，豐富景觀層次。如何選擇合理的植物配置？【植物專題研究】根據當地23、氣候、土壤及水文條件，合理的選擇植物品種，并做好詳細的季節選種及搭配。如何使片區集聚人氣，并確保生機？【活動策劃】,整體設計,問題與策略,設計愿景,以高溝百年歷史為主體框架，以自然生態景觀營造為核心，以完善周邊旅游片區多種休閑功能的需求為主線，將片區打造成能夠承載與延續高溝歷史文化記憶，普及科普教育、改善生態環境、完善與拓展多種生態旅游休閑功能需求的復合型具有城市名片效應的歷史文化景區。,整體設計,設計愿景,【不問滄桑，只為幽雅】,設計目標,整體設計,設計目標,節點方案設計/水塘平面圖,1.入口廊架2.入口廣場3.親水平臺4.風雨亭5.水塘6.棧橋7.休閑平臺8.特色景墻9.濱水步道10.景觀24、橋11.院12.水汀步,中心景觀,平面圖,01,02,03,04,05,06,07,03,08,10,09,11,12,場景意向圖,水塘效果圖 1,改造前,入口大門效果圖：設置門樓，作為公園的主入口，也作為對外的形象展示。,中心景觀,水塘效果圖 2,改造前,改造后,現狀：原有河塘雜亂無章，氣味熏人。改造措施：修整河岸邊線，對河塘進行梳理，沿線設置游行步道，放置景觀節點，使人們在游玩的同時也有休憩的場所。,8,中心景觀,水塘效果圖 3,風雨亭，閑暇時光漫步于荷塘邊上，遛遛彎，唱唱小曲,中心景觀,水塘效果圖 4,休閑平臺，有處地方，喝茶、下棋，不亦說乎,中心景觀,水塘效果圖 5,親水平臺,中心景觀25、,兩岸植物缺失，無法向水里增補氧氣Poor plant growth,河水流動一旦差，污染物質停滯沉淀，水體更新緩慢Poor river flow,pollutants and low precipitation.,若不恢復自然環境，動物、微生物難以生存Animals,microorganisms disappeared.,中心景觀,水體整治/現狀,現狀水塘污染嚴重，對片區環境造成較差觀感，本次改造中對水塘進行梳理，并往下清淤；禁止片區內污水排入河道中，并且嚴禁在河道內亂扔垃圾、請到生活污水、農業污水等。,中心景觀,水體整治/改造后,1.宅間小廣場2.運動設施3.景觀廊架4.休閑小廣場5.宅間26、通道6.路口節點7.宅間綠地,宅一,01,場景意向圖,宅間節點平面圖,02,03,03,04,06,05,07,05,場景意向圖,宅一綠地空間效果圖 1,改造前,宅一,宅一綠地空間效果圖 2,改造前,宅一,1.宅間小廣場2.景觀廊架3.宅間綠地4.主道路5.柱子背景6.居民菜地7.對景景墻8.宅前節點,宅二,宅間節點平面圖,01,02,03,04,05,06,06,06,07,08,場景意向圖,宅二,宅間節點效果圖一,改造前,宅二,宅間節點效果圖二,改造前,改造前,改造后,宅二,宅間節點效果圖三,宅三,宅間節點平面圖,場景意向圖,1.現狀橋2.景觀園路3.宅前路,01,02,03,05,06,27、09,04,05,4.宅前景觀休息點5.居民菜地6.轉角景觀,7.宿根花卉8.轉角景墻9.休息廣場,07,08,宅三,宅間節點效果圖一,改造前,節點方案設計/宅間綠地空間效果圖 4,改造前,宅三,宅間節點效果圖二,院,01,1.宅前路2.景墻3.礫石汀步,03,04,06,05,02,09,4.碎石汀步5.竹子背景6.點景大樹,7.休息平臺8.園路9.親水平臺,07,08,場景意向圖,院平面圖,86,改造前,院,院效果圖,巷道效果圖,植載設計思路：1、配合建筑及硬質形式，以簡潔干凈的配置手法進行營造；2、街、巷植載種植空間少，以地被開花植物為主；3、廣場為集聚空間，植載設計考慮遮蔭，種植傘形大28、樹；4、村落道路綠地出可種植大樹，增加綠量。植載品種意向：1、選用鄉土樹種2、選用開花結果植物3、選用易打理的地被植物植載品種意向：大樹：無患子、沙樸特色樹種：楝樹喬木：柿子樹、無花果、枇杷、香椿、石榴、銀杏路邊花卉：八仙花、豐花月季、茶梅、蘭花三七、麥冬、書帶草等。,植物專題,堂前屋后栽植花灌地被，竹、水杉、桃、八仙花、鳶尾等自然式種植,河岸處種植垂柳、水杉、碧桃；臨水處栽植蘆葦、香蒲、千屈菜、荷花,節點處可用書帶草、二月蘭、石竹等宿根花卉進行搭配種植，形成自然的花境組團,植栽策略,植物專題,109,植栽品種,石榴,月季,蘭花三七,梔子花,茶梅,植物專題,主要道路綠化,竹子,蜀葵,苦楝,海棠29、,白三葉,白三葉,蜀塊,海棠,植物專題,宅間綠化,大花萱草,剛竹,蘭花三七,樸樹,月季,蘭花三七,月季,萱草,植物專題,宅間道路綠化,大花萱草,竹子,蘭花三七,苦楝,竹子,苦楝,八仙花,八仙花,植物專題,巷道綠化,Building Article,CHAPTER 8,專項設計,景觀細部設計/指示牌,景觀細部設計,112,4000,780,景觀細部設計/指示牌,景觀細部設計,112,景觀細部設計,景觀細部設計/門頭,5500,2900,7400,3980,3980,13000mm,5000mm,13000mm,2700mm,3000mm,6000mm,3000mm,景觀細部設計/構筑體（風雨亭）,景觀細部設計,113,False Estimates,CHAPTER 9,9.1 成本控制,造價估算,投資估算,