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1、觀溪雅苑項目觀溪雅苑項目 前期前期招商策劃思路招商策劃思路 致：重慶碩展房地產公司致：重慶碩展房地產公司 2012012 2年年1010月月 致重慶碩展房地產開發有限責任公司：致重慶碩展房地產開發有限責任公司： 通過對貴公司項目規劃設計的理解，我司對項目通過對貴公司項目規劃設計的理解，我司對項目 周邊環境和項目地塊進行了解，結合市場調研數據，周邊環境和項目地塊進行了解，結合市場調研數據， 對該項目進行初步分析。對該項目進行初步分析。 項目發展方向與出路？項目發展方向與出路？ 分別從分別從“產品本身產品本身”和和“入駐商家入駐商家”兩類競爭市兩類競爭市 場上場上 尋找更有利于突破的方向尋找更有利2、于突破的方向 從商業的根本主旨探析市場需求從商業的根本主旨探析市場需求 以生活消費為主以生活消費為主 生活方式逐漸演變生活方式逐漸演變 差異化的需求引導市場細分差異化的需求引導市場細分 對生活品質的提升成為新的消費動力對生活品質的提升成為新的消費動力 對消費附加值的需求正在影響商業模式的更替對消費附加值的需求正在影響商業模式的更替 消費結構的改變引導商業功能個性化發展消費結構的改變引導商業功能個性化發展 一 切 的 一 切 ， 從 消 費 出 發 一 切 的 一 切 ， 從 消 費 出 發 基本生活需求比下降，品質生活需求比基本生活需求比下降，品質生活需求比上升上升 同質化嚴重，與消費需求錯位3、同質化嚴重，與消費需求錯位 休閑、娛樂、信息、文化等需求潛力巨大休閑、娛樂、信息、文化等需求潛力巨大 體驗式消費正在成為一種趨勢體驗式消費正在成為一種趨勢 尋找項目出路尋找項目出路 必須打破舊時的商圈控制，尋求更具有差異性的商業形必須打破舊時的商圈控制，尋求更具有差異性的商業形 態態 全面提高功能性，增強核心競爭力，從而增強輻射力度全面提高功能性，增強核心競爭力，從而增強輻射力度 抵抗商業板塊競爭，利用現有資源，引導全新消費方式抵抗商業板塊競爭，利用現有資源，引導全新消費方式 項目的持續運營，要求精心維護和持續干預能力項目的持續運營，要求精心維護和持續干預能力 總體發展方向總體發展方向 新的商業競爭時代新的商業競爭時代 匹配全新消費模式匹配全新消費模式 引導新的生活模式引導新的生活模式 全面提升消費附加值全面提升消費附加值 賦予更多的文化內涵賦予更多的文化內涵 賦予更多的消費體驗賦予更多的