房地產融資難題的破解與涉稅問題的解決措施（64頁）.ppt
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上傳人：ven****re
編號：84915
2021-04-07
64頁
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1、 20212021年年4 4月月7 7日日 房地產融資難題的破解與房地產融資難題的破解與 涉稅問題的解決措施涉稅問題的解決措施 現金為王 現金至尊 主要內容 一、債權融資房地產開發貸款 一、債權融資經營性物業貸款 三、合作開發 四、房地產信托 五、典當 六、施工企業墊資 七、按揭貸款 八、其他手段 一、債權融資一、債權融資（1 1）房地產開發貸款）房地產開發貸款 1、什么是債權融資？ 債權融資就是借債借債，由開發企業向別人借貸。 最常見的就是向銀行貸款，實踐中銀行一般會要求開發企 業或第三人為貸款提供擔保，比如開發企業將建設項目向銀 行抵押作為還款的擔保：開發企業將開發項目的國有土地使 用權，2、或國有土地使用權連同在建工程向貸款銀行抵押，貸 款銀行在抵押登記手續辦理完畢并取得他項權證后，按照工 程的施工進度發放貸款，并對開發企業的資金使用進行監管。 2、央行“121”號文有哪些主要內容？ 2003年6月13號央行121號文件關于進一步 加強房地產信貸業務管事的通知,從121號文件的 內容分析,可見其對房地產融資的影響之大。新政策 主要是對房地產開發四個環節的運作加以嚴格限制。 央行121號文 加強房地產開發貸款管理、引導規范貸款投向加強房地產開發貸款管理、引導規范貸款投向 A 房地產開發貸款對象應為具備房地產開發資質、信用等級較高、沒有拖欠工 程款的房地產開發企業。 B 貸款應重點支3、持重點支持符合中低收入家庭購買能力的住宅項目，對大戶型、大面積、 高檔商品房、別墅等項目應適當限制適當限制。 C 對商品房空臵量大、負債率高負債率高的房地產開發企業，要嚴格審批新增嚴格審批新增房地產開 發貸款并重點監控。 D 對未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和 施工許可證(簡稱四證四證)的項目，不得發放任何形式的貸款。 E 嚴禁嚴禁以房地產開發流動資金貸款流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。對房地產開發企 業已發放的非房地產開發貸款，各商業銀行按照只收不放的原則執行。 F 房地產開發企業申請銀行貸款，其自有資金（指所有者權益）自有資金（指所有者權益）應不低于不低于開發 項目總投資的項目總投資的。 G 發放的房地產貸款，只能用于本地區的房地產項目，嚴禁跨地區使用。跨地區使用。 嚴格控制土地儲備貸款的發放嚴格控制土地儲備貸款的發放 A 各商業銀行應規范對政府土地儲
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