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1、1 工業(yè)地產(chǎn)專題研究工業(yè)地產(chǎn)專題研究 4/7/2021 2 用心，創(chuàng)造價(jià)值用心，創(chuàng)造價(jià)值 Creating value by heartsCreating value by hearts 3 工業(yè)地產(chǎn)概念起源于19世紀(jì)末工業(yè)化國家，最早的工業(yè)物業(yè)出現(xiàn)在20世紀(jì)初的英國和 美國。從1945年開始后很多國家將工業(yè)地產(chǎn)融入到整個(gè)國家策略之中，但是直到1970 年，工業(yè)地產(chǎn)得以快速的發(fā)展并在各方面逐漸走向成熟。 工業(yè)地產(chǎn)往往是一個(gè)城市乃至國家的經(jīng)濟(jì)支柱。“日本的工業(yè)地產(chǎn)占全世界的30， 對(duì)日本GDP貢獻(xiàn)在40以上；美國工業(yè)地產(chǎn)占全世界的27，對(duì)本國GDP貢獻(xiàn)也超出 了30”。 引引 言言 4 研究思維2、導(dǎo)圖：研究思維導(dǎo)圖： 工業(yè)地產(chǎn)概述工業(yè)地產(chǎn)概述 定義、分類及特點(diǎn) 發(fā)展歷程 政策影響解讀 市場(chǎng)特征 趨勢(shì)研究 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析 盈利模式研究盈利模式研究 開發(fā)模式研究開發(fā)模式研究 工業(yè)園區(qū)模式 主導(dǎo)企業(yè)引導(dǎo)模式 工業(yè)地產(chǎn)商模式 綜合開發(fā)模式 出租 出售 REITS 案例分析 眾廈觀點(diǎn)眾廈觀點(diǎn) 未來走向 市場(chǎng)機(jī)會(huì) 盈利模式創(chuàng)新 5 第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述第一部分：工業(yè)地產(chǎn)概述 定義、分類及特點(diǎn) 發(fā)展歷程 市場(chǎng)特征 趨勢(shì)研究 政策影響解讀 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析 6 工業(yè)地產(chǎn)：工業(yè)地產(chǎn)：指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè)指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以產(chǎn)業(yè) 為依托、地產(chǎn)為載體的工業(yè)物業(yè)總稱。為依托、地產(chǎn)為載體3、的工業(yè)物業(yè)總稱。 定義定義 工業(yè)地產(chǎn)之消費(fèi)者工業(yè)地產(chǎn)之消費(fèi)者 主要客戶為公司、企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，而不等 同于住宅項(xiàng)目中的個(gè)人、老百姓。 工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以工業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)、新型工業(yè)化背景下，以 產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，以工業(yè)樓宇、工業(yè)廠 房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對(duì)象，房、高新技術(shù)研究與發(fā)展用房為主要開發(fā)對(duì)象， 集投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè)集投資、開發(fā)、經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)等為一體的工業(yè) 物業(yè)總稱。物業(yè)總稱。 工業(yè)地產(chǎn)之功能涵蓋工業(yè)地產(chǎn)之功能涵蓋 行政管理、生產(chǎn)加工、形象展示、物流配送、 商務(wù)服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、金融服務(wù)、生活服務(wù)、 人才服務(wù)、科研活動(dòng)、會(huì)展活動(dòng)、休閑活動(dòng)、 會(huì)晤功能、銷售功能等一切能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益的 服務(wù)功能。 7 根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，將其劃分根據(jù)工業(yè)地產(chǎn)建筑體規(guī)模大小的差異，