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廣州香檳公館營銷策略總綱及銷售執行報告（136頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：84974 2021-04-07 136頁 11.05MB

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1、突圍香檳公館營銷策略總綱及銷售執行報告 2011年1月12日商業秘密聲明商業秘密聲明本文內包含的資料屬于世聯地產的商業機密，一旦泄漏，可能被商業競爭者利用。因此本文檔內容僅限于對廣州市世聯房地產咨詢有限公司作投標之用；除此之外，不得私自發布、使用和復制文檔的任何內容。如果廣州市世聯房地產咨詢有限公司有幸和貴方簽訂合同，對本文檔中數據的發布、使用和復制的權利將在以后簽訂的協議中明確說明。本限制條款不適用于可以從其它合法渠道得到對文中包含數據的使用授權的情況。第一部分：項目認知及目標項目認知項目認知報告思路目標分解和核心問題目標分解和核心問題第二部分：項目競爭環境2、分析第三部分：項目定位第四部分：策略&執行市場視角市場視角客戶視角客戶視角品牌視角品牌視角項目視角項目視角項目屬性定位項目屬性定位項目形象定位項目形象定位營銷總綱營銷總綱營銷執行方案營銷執行方案價格定位及推售安排價格定位及推售安排番禺橋南具有南國水鄉特色的高質量城市生活區番禺中心城區，商業副中心項目認知番禺南區，主要功能定位為番禺中心組團、城番禺中心組團、城市文化與商業中心市文化與商業中心、具有南國水鄉特色的高質量城城市居住生活區市居住生活區。其范圍包括市橋水道以南、沙灣水道以北、大刀沙以西、西環路以東約17.15平方公里的土地。未來這片未來這3、片17.317.3平方平方公里的土地將居住公里的土地將居住2020萬萬人人。整個區域將打造為未來番禺的中心城區，是政府優先重點發展的區域，區域升值前景極為明顯。本地塊本地塊沙灣鎮居住區沙灣鎮居住區番禺市橋番禺市橋本案本案橋南居住新區橋南居住新區高尚住宅區高尚住宅區商業區商業區沙灣行沙灣行政中心政中心區區番禺橋南成熟居住區域，品牌開發商扎堆項目認知橋南板塊開發了近10年，在這近10年時間里面，番禺本地開發商和全國大開發商早已相中這塊地。在本地開發商中，海倫堡、奧園、海倫堡、奧園、祈福、番禺房地產、泰祈福、番禺房地產、泰隆隆等開發商早己進駐，橋南的東區已開發成熟，居住氛圍濃厚。近年，外地開發商也開始看重這個板塊，萬科、萬科、雅居樂、越秀城雅居樂、越秀城建建也相繼在此拍地，地價越拍越高，投資價值也自然水漲船高。

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