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1、美力商務(wù)大廈 項(xiàng)目招商計(jì)劃項(xiàng)目招商計(jì)劃 廣州市至信房地產(chǎn)代理有限公司 2011年8月20號(hào) 目 錄 引 擎 目 錄 引 擎 /Contents 1 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹 2 區(qū)域市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位 3 項(xiàng)目設(shè)計(jì)分析與探討 4 項(xiàng)目招商策略 5 招商程序與執(zhí)行 Contents 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建與項(xiàng)目介紹 1 項(xiàng)目主要特性項(xiàng)目主要特性地段價(jià)值地段價(jià)值 位于花都區(qū)新華街茶園路與梅花路交匯處，地處花都未來CBD 中心位置。 美力商務(wù)大廈占據(jù)目前花都的行政、金融文化的中心西北向、而 且項(xiàng)目盤踞往返獅嶺皮革城核心位置。 未來地鐵9號(hào)線、火車站、機(jī)場(chǎng)都盡在咫尺！交通方便、周邊商業(yè) 配套配套功能完善，凸現(xiàn)出區(qū)2、域濃郁的商務(wù)氛圍! 一個(gè)事實(shí)：城市的文化和環(huán)境影響力一個(gè)事實(shí)：城市的文化和環(huán)境影響力 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 一個(gè)機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價(jià)值一個(gè)機(jī)遇：綜合型業(yè)態(tài)的稀缺價(jià)值 項(xiàng)目主要特性項(xiàng)目主要特性區(qū)位價(jià)值區(qū)位價(jià)值 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 鐵路、公路、航空、交通四通八達(dá)， 有高鐵、廣州白云機(jī)場(chǎng)、廣清高速、 106.107國(guó)道 迎賓大道貫通南北，是廣-花的交通主 干線。美力商務(wù)大廈位于中心地域,至火 車站約10公里，至白云機(jī)場(chǎng)約15公里。 位于花都區(qū)政府旁 毗鄰地鐵9號(hào)線 項(xiàng)目主要特性項(xiàng)目主要特性地標(biāo)價(jià)值地標(biāo)價(jià)值 一個(gè)突破：區(qū)域鮮明的識(shí)別標(biāo)志一個(gè)突破：區(qū)域鮮明的識(shí)別標(biāo)志 區(qū)域內(nèi)地標(biāo)建筑:來源于建筑的節(jié)能、綠色、環(huán)保 3、前瞻性創(chuàng)新設(shè)計(jì):打破區(qū)域固有產(chǎn)品形態(tài),帶動(dòng)甲級(jí)寫 字樓未來發(fā)展 高端性目標(biāo)定位：高端產(chǎn)品對(duì)應(yīng)高端客群，市場(chǎng)形象 高舉高打，專為高端客戶量身打造，突出企業(yè)品牌形象 產(chǎn)品價(jià)值構(gòu)建 項(xiàng)目介紹項(xiàng)目介紹 地下部分地下部分 及停車場(chǎng)及停車場(chǎng) 美力商務(wù)大廈功能分區(qū)美力商務(wù)大廈功能分區(qū) 美力商務(wù)大廈由廣州市金易貿(mào)易有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目定位于高端 甲級(jí)寫字樓，項(xiàng)目總建筑面積有16100多平米。 地下一樓：地下停車場(chǎng) （100多個(gè)車位） 一層：接待服務(wù)中心，便利店、銀行、洗衣店、煙酒行。 二層：便捷服務(wù)區(qū)，特色高檔小吃店和快餐店（麥當(dāng)勞、肯德基）。 三七層：甲級(jí)商務(wù)寫字樓辦公區(qū)。 Contents 區(qū)域市場(chǎng)研究 與項(xiàng)目定位 2 花都寫字樓現(xiàn)狀 市場(chǎng)分析 花都寫字樓 物業(yè)調(diào)查 名名 稱稱 層數(shù)層數(shù) 總面積總面積 車位車位 租價(jià) 元/ 管理公司管理公司 物管費(fèi)物管費(fèi) 元元/ / /月月 美力商務(wù)大廈美力商務(wù)大廈