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1、嶺南灣畔推廣提案 提報：黑弧奧美（廣州） 時間：2009年5月27日 機會分析的思考模式 產(chǎn)品 歸納利益點和支持點 定位 競品 進行比較分析 找到產(chǎn)品核心競爭優(yōu)勢 消費者 對應(yīng)產(chǎn)品定義消費群 仔細分析消費群 產(chǎn)品解讀清單 地區(qū),項目位置 政府對地區(qū)未來規(guī)劃 交通網(wǎng)絡(luò) 周邊環(huán)境 周邊商圈 周邊居民/人群 周邊公共設(shè)施 周邊小區(qū)/項目 發(fā)展商的初步心理價位 期數(shù) 項目面積,建筑面積,容積率 項目地形 項目設(shè)計理念 項目建筑風(fēng)格 項目的外觀與標志性 項目建筑材料 項目建筑形態(tài) 小區(qū)規(guī)劃 小區(qū)內(nèi)配套(會所/購物/娛樂/健康/餐飲/學(xué)校/醫(yī)療/生活) 園林設(shè)計 各戶型設(shè)置(形態(tài)/房型/面積/套數(shù)/比例)2、 各戶型房廳設(shè)置(面積比例/開間/樓高) 室內(nèi)特色(窗/門/采光/梯/花園/電梯/大堂/浴室/廚房) 智能化的設(shè)備 內(nèi)外景觀 投資回報(買賣/租賃市場) 首付款/信貸等要求 物管服務(wù) 發(fā)展商背景/聲譽 建筑師/設(shè)計師/園林設(shè)計師/物業(yè)管理公司 最具嶺南特色的廣州中心城區(qū) 荔灣區(qū)地處廣州西部，是廣州市獨具嶺南特色的中 心城區(qū)和廣佛都市圈的核心區(qū)，歷來以繁榮興旺之 商都“西關(guān)”和風(fēng)景優(yōu)美之“荔枝灣”、“水秀花 香”著稱，有著“體味嶺南文化到廣州，不到荔灣 就不算到過廣州”的美譽。 東部與越秀區(qū)相連，北部、西北部與白云區(qū)水陸相 通，西部與佛山市南海區(qū)接壤。總面積59.1平方公 里，常住人口103萬。3、下轄22條行政街，193個社區(qū) 居委會。 廣州市“四地”的窗口和縮影 一是廣州海上絲綢之路的起始地，舉世聞名的廣州 十三行是清朝我國唯一的對外通商口岸，是廣州海 上絲綢之路的起點； 二是嶺南文化的中心地 ； 三是中國近現(xiàn)代革命的策源地 ； 四是中國改革開放的前沿地 。 地區(qū)/項目位置 荔灣區(qū) 文化旅游名區(qū) 陳家祠、清代十三行遺址、八和會館、華林寺、 仁威租廟、沙面、廣雅書院； 西關(guān)大屋：鐘家花園、鄧華熙故居（鄧宮保第）、 李文田探花第、小畫舫齋 源遠流長的民俗和風(fēng)情 西關(guān)少爺小姐服飾、泮塘題四句 、民間私火局、 七夕乞巧、祭祖風(fēng)俗、西關(guān)的拜水神誕 荔灣名人 憂國憂民的康有為、何香凝、陳少白等，又有中國鐵路 之父詹天佑，既有粵劇界的名伶鄺新華、獨腳英等，又 有杏林中醫(yī)何竹林、謝澤霖、古紹堯等，還有中國功夫 明星李小龍、蔣光鼐、黃世仲等歷史名人 地區(qū)/項目位置 荔灣區(qū) “商旅帶動、產(chǎn)業(yè)升級、科