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廣州商圈寫字樓調研簡報（26頁）.ppt

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上傳人：ven****re 編號：84982 2021-04-07 26頁 199.50KB

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1、廣州商圈寫字樓介紹廣州寫字樓價格每年以10%的速度穩步增長，目前市場比較健康，風險比較小。現在市場上也推出了不少不同類型的產品，投資者選擇的空間也很大，也如說復式寫字樓，獨棟式寫字樓等等。投資可選擇的面積范圍也很大，從幾十平米到整層寫字樓產品都有。寫字樓的需求每年都在增加，現在在辦公區域，住宅辦公的現場也還是比較普遍的，因為他們找不到合適的面積辦公。但是住宅辦公是辦理不了營業執照的，所以他們始終是要搬出來的，市場上中小戶型寫字樓的缺口還是比較大的。廣州寫字樓目前投資回報率在8%以上，相對其他的投資渠道，風險還是比較小的，投資回報還是比較高的。總的來說，廣州寫字樓 2、是在一個發展的中途，接下來還有很多的利好消息，比如說奧運、亞運、會展經濟，現在投資寫字樓是一個非常好的時機，還有一定的上升空間。投資寫字樓門檻還是比較高的，一般投資者都會選擇銀行貸款，銀行可貸50%。按照現在市場上的供應，最小的戶型是40平方米左右，最多的戶型還是100平方米左右，以市場均價15000元/每平米計算，首期至少要準備 30-75萬元資金商用物業投資大家都知道第一要素就是地段，很多人都說第二和第三要素也是地段，可見地段是商用物業項目成功與否的一個最為關鍵的要素。那么，目前廣州的寫字樓主要分布在哪些商圈呢？按照現在廣州寫字樓的分布情況，主要可以分為六個商3、圈，分別是：珠江新城商圈、天河北商圈、環市路商圈、東風路商圈、中山沿江路商圈和新興的琶洲商圈。這六個商圈有著不同的功能和定位，有不同的客戶群體，相互也不能取代第一個商圈是珠江新城商圈，這個商圈在廣州市的中軸線上，也是政府打造的一個國際金融區。現時里面除了高端的寫字樓項目外，還有廣州新的歌劇院、圖書館、博物館、少年宮、電視觀光塔等的市政設施。廣州最高寫字樓雙塔也位于這個區域。目前它的客戶都是以金融業和企業總部為主，租金為 140元以上，最高的去到250元，售價在22000元以上。已經建成的代表性寫字樓有富力中心、合景國際貿易廣場。廣州珠江新城位于廣州東部新中軸線上，北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速干線；用地面積約6.6平方公里，其中包括獵德、冼村等的城中村，周邊的珠江新城七大標志建筑也將相繼落成，包括廣州圖書館新館、廣東省博物館新館

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