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1、富力廣場南區商場之定位報告富力廣場南區商場之定位報告 廣東童裝批發收租王 荔灣區商業的現狀與前景荔灣區商業的現狀與前景 項目的市場定位項目的市場定位 項目的功能定位項目的功能定位 項目的營銷策略項目的營銷策略 項目所面臨的市場環境項目所面臨的市場環境 我們的項目是什么？我們的項目是什么？ 我們要怎么做這個項目？我們要怎么做這個項目？ 最直接有效的招商手段最直接有效的招商手段 項目的產品建議項目的產品建議 項目的產品優化建議項目的產品優化建議 本本 案案 所所 研研 討討 的的 問問 題題 本本 案案 所所 研研 討討 的的 問問 題題 荔灣區商業現狀 與前景 項目的市場定位 項目的功能定位 項2、目的租售策略 項目的產品建議 荔灣區本是傳統的商業旺區，而隨著海珠、天河等新商業領域的凸現，荔 灣區的商鋪呈現出新的特點。荔灣區現有商鋪分布以東西走向的中山七路、中 山八路為分界，北面為以服裝、電器為主的專業批發市場北面為以服裝、電器為主的專業批發市場，如火車站一帶的白 馬、天馬服裝市場，中山八路一帶的童裝批發市場中山八路一帶的童裝批發市場、西場電器城等；南面為以南面為以 上下九路、十甫路為核心的步行街商業上下九路、十甫路為核心的步行街商業，加上荔灣廣場、名匯廣場、十甫名都、 恒寶廣場等綜合性購物商廈，共同鑄起老城區的商業旗臶。 荔灣區位處廣州西部，占據西出口交通的要塞，形成了廣州的商業重地，3、 即使在目前廣州城市中心逐漸東移的趨勢下，荔灣區的商業地位依然無可動搖。 但由于荔灣區屬于老城區，可供開發用地日益減少，房地產開發量亦相對減少， 商鋪批出量和成交量占全市原八區的比例亦不多。 荔灣作為廣州最老的城區之一，擁有廣州市最繁華的上下九商業步行街， 人氣旺盛，商家云集，具備良好的商業基礎。許多在廣州經商多年的商業界人 士，購房買鋪時都首選荔灣，這部分買家看中的主要是交通及經營的便利；該 區域內另外一部分客戶群為荔灣區的原居民，他們可以說是住宅市場的最大客 戶來源。隨著老城區的改造，荔灣區很多舊房需要拆遷，絕大部分原居民強烈 的西關情結令他們不愿遷至別的區域，因而荔灣區域內的住宅消費群體一直非 常穩定，去年至今年以來樓價的下降幅度也是廣州各區中最小的。 本本 案案 所所 研研 討討 的的 問問 題題 荔灣區商業現狀 與前景 項目的市場定位 項目的客戶定位 項目的功能定位 項目的租售策