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1、1 西門口廣場寫字樓項目策略總綱西門口廣場寫字樓項目策略總綱 2 報告思路 目標(biāo)目標(biāo) 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 3 報告思路 實現(xiàn)銷售 提升項目檔次，打造發(fā)展商品牌 與發(fā)展商溝通與發(fā)展商溝通 目標(biāo)目標(biāo) 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 目標(biāo)目標(biāo) 4 報告思路 我們?nèi)绾味ㄎ唬?如何找到客戶、如何提供客戶需求的產(chǎn)品？ 如何實現(xiàn)銷售？ 實現(xiàn)目標(biāo)須解決之問題實現(xiàn)目標(biāo)須解決之問題 目標(biāo)目標(biāo) 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 問題問題 5 我們?nèi)绾味ㄎ唬?本體分析項目價值點挖掘 競爭分2、析項目核心競爭力挖掘 目標(biāo)目標(biāo) 問題問題 問題解決之道問題解決之道 營銷部署營銷部署 問題分析問題分析 問題分析問題分析 6 地 理 位 置 ：中山七路與光復(fù)路交匯西北側(cè) 樓 高 ：樓高18層，2層裙樓，16層寫字樓 寫字樓建面：14686m2 單 層 面 積：918m2（平均） 層 高： 3.25m 大 堂 層 高： 8.6 m 電 梯 數(shù) 量 ：5臺（4+1） 車 位 數(shù) 量 ：與二期住宅共享500個車位（住宅636戶） 工 程 狀 況 ：基礎(chǔ)施工 裙樓2層 辦公樓16層 本項目規(guī)模小、單層面積小，大堂挑高本項目規(guī)模小、單層面積小，大堂挑高 8.6米，豪華、氣派！米，豪華、氣派！ 本體分析3、概況 本項目 7 南面直接臨中山七路， 昭示性強(qiáng) 東臨光復(fù)北路 西面為舊房屋，沒任何景觀支持， 但6F以上，視野開闊，不受阻擋 北面可望 平臺花園 項目位于中山七路與光復(fù)北路交匯處，昭示性好，北向可望小區(qū)花園項目位于中山七路與光復(fù)北路交匯處，昭示性好，北向可望小區(qū)花園 本體分析項目四至 本項目本項目 8 實用率高（初算 75%），如半層或 整層使用，實用率更 高 產(chǎn)品大部分間隔方正， 方便使用，同時具有 自由組合的彈性 可安裝分體空調(diào) 實用率高、產(chǎn)品可自由組合是項目產(chǎn)品的兩大特點。實用率高、產(chǎn)品可自由組合是項目產(chǎn)品的兩大特點。 本體分析平面布局 9 本體分析附加值 地鐵本項目距離地 鐵西門口站5分鐘步行 路程 商場-負(fù)一二層 商場及超市配套 3F平臺綠化可打造 層大廈的商務(wù)休閑區(qū) 景觀北向住宅園林景觀 10 項目價值點挖掘 地段價值： 位處人民路中山六廣州西區(qū)傳統(tǒng)商務(wù)圈 位處老城區(qū)、周邊配