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1、德寶 貴園 前期營銷策劃案 同利行投資咨詢公司 2011.4.18 策劃部制 前言 本方案是通過對宏觀及區域市場了解和分析，同時結合我 司對德寶 貴園項目理解后完成，旨在針對該項目即將進入營銷階 段的前提下，提出營銷戰略和可行性構想，希望能對貴項目起到 拋磚引玉的作用。 目錄 一、宏觀市場分析 二、遵義市場分析 三、項目解析 四、營銷策略 五、同利行投資顧問有限公司簡介 一、宏觀市場分析 要點： 1.宏觀經濟情況 2.全國房地產市場概括 3.新政解析 1、宏觀經濟情況 經濟、通脹活躍度雙熱：11、12月CPI分別達5.1%和4.6%，雖然12月略 有下降，但未來經濟仍存過熱風險。 抑樓市、收流2、動性以穩經濟：當前及未來一段時間主要的經濟風險在于 過熱而非經濟降溫，抑制樓市有助于經濟回穩、防止經濟風險。 央行于2010年末段時間及2011年初亦快步上調存款準備金率和基準利率， 以控制通脹和經濟增長速度。 2、全國房地產市場概括 土地市場 2011年一季度，監測的全國120個城市土地推出面積持續下行。其中，住宅用地推出 面積9661萬平米，比2010年四季度下降37%，與去年同期相比下降23%；商辦用地推出 2308萬平方米，比2010年四季度下降50%，與去年同期相比下降10%。2011年3月，住宅 用地和商辦用地分別推出2172萬平米和581萬平米，環比同比均下降，環比降幅分別為 33、1%和12%，同比降幅分別為58%和29%。 商品房市場 2011年一季度，全國120個城市住宅成交面積8486萬平米，同比下降16%，商辦用地成交2293萬平米，同比增長33%。 3月， 120個城市住宅用地成交面積2521萬平米，環比增長25%，同比下降43%；商辦用地成交531萬平米，環比增長2%，但同比下降 27%。 2011年一季度，18個重點城市成交面積平均同比增幅為15%，其中，11個城市同比增長，沈陽和成都增速最高，增幅分別為 121%和75%；7個城市住宅成交面積出現下降，北京和無錫降幅較大，分別為27%和23%。 從月度數據看，不同月份的成交面積增長率存在顯著差異，1、2月18個城市的平均同比增速分別達到33%和46%，分別有4 個城市的同比增長率超過140%，而3月平均降幅為18%，僅有4個城市同比增長，大連增幅最大為61%，其余14個城市成交面積同 比下降，其中杭州