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1、中信房地產股份有限公司*項項目目*期期項項目目啟啟動動會會階階段段成成本本及及收收益益測測算算表表 公司名稱：中信地產*公司 編制時間：*年*月*日封面1/22編編 制制 說說 明明一一、編編制制依依據據：二二、測測算算條條件件：1、方案面積指標時間及版本：2、年貸款利率：3、開發資金來源：4、開發分期：5、項目業態劃分：6、出售經營方式：三三、成成本本風風險險提提示示：四四、其其他他需需說說明明的的事事項項：編制說明2/22規規 劃劃 指指 標標總建設用地面積(m2)208212.40總建筑面積(m2)165060總銷售面積(m2)113515計容積率面積(m2)113515容積率0.55大2、門個數2建筑基底面積(m2)51000景觀面積(m2)125981綠地率45.51%硬地率15.00%道路占有率15.00%建筑密度24.49%產產品品構構成成層層數數用用地地面面積積(m2)(m2)建建筑筑面面積積(m2)(m2)可可售售面面積積(m2)(m2)投投影影面面積積(m2)(m2)可可售售面面積積/建建筑筑面面積積(%)(%)可可售售面面積積/投投影影面面積積(%)(%)產產品品比比例例戶戶均均面面積積(m2)(m2)單單元元數數戶戶數數住宅獨棟別墅（地上2層）312879478350568007835072.50%72.50%59.98%221-257聯排別墅（地上2層）3603、60651900379005190073.03%73.03%40.02%190200花園洋房（地上5層）61111100.00%100.00%0.00%小高層住宅（地上11層）111111100.00%100.00%0.00%高層住宅（地上27層）271111100.00%100.00%0.00%住住宅宅小小計計1 18 89 94 40 03 31 13 30 02 25 53 39 94 47 70 03 31 13 30 02 25 53 37 72 2.7 71 1%7 72 2.7 71 1%1 10 00 0.0 00 0%2 20 07 7-4 45 57 7公建底層商業18,84、1218,81218,81218,812100.00%100.00%100.00%0.00%0.00%0.00%0.00%公公建建小小計計1 18 8,8 81 12 21 18 8,8 81 12 21 18 8,8 81 12 21 18 8,8 81 12 21 10 00 0.0 00 0%1 10 00 0.0 00 0%1 10 00 0.0 00 0%-配套設施地下室15995說明：規劃指標有其影響成本的特殊性無法在模板表格中反映時，需在此說明。如：標準層層高為3.2m，客廳雙層挑高等。非人防地下室15995人防地下室學校幼兒園會所-物業管理用房小小計計-1 15 5,9 99 5、95 5-停車停停車車方方式式用用地地面面積積(m2)(m2)建建筑筑面面積積(m2)(m2)可可售售面面積積(m2)(m2)單單車車位位面面積積車車位位數數車車位位戶戶數數比比非人防地下車庫115995354571.00人防地下車庫架空層車庫地面車庫地面露天停停車車小小計計-1 15 59 99 95 5-4 45 57 7規劃指標3/22測測算算匯匯總總表表序號成本項目名稱測算成本可售單方（元/m2）所占比例(%)備注單位測算量測算單價（元/m2）測算成本（萬元）總總成成本本費費用用0 00.000.00#DIV/0!#DIV/0!開開發發成成本本0 00.000.00#DIV/0!#DI6、V/0!一一土土地地成成本本0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1政府地價及相關費用m202土地轉讓費m20含契稅33征地費m204拆遷費m205安置房（適用一級開發）m206紅線外市政工程費m20指大配套二二前前期期費費用用0 00 0#DIV/0!#DIV/0!1報批報建費m2165060.4000含人防易地建設費2勘察測繪費m2165060.40003規劃設計費m2165060.40004咨詢服務費m2165060.40005工程管理費m2165060.40006三通一平費m2165060.40007臨時設施費m2165060.4000三三建建筑筑安安裝裝工工程程費費0 00 0#D7、IV/0!#DIV/0!3.1獨棟別墅（地上2層）m278350.0000毛坯3.2聯排別墅（地上3層）m251900.00003.3花園洋房（地上5層）m21.00003.4小高層住宅（地上11層）m21.00003.5高層住宅（地上27層）m21.00003.6底層商業m218812.4000四四紅紅線線內內市市政政管管網網工工程程費費m2m2165060.40165060.400 00 0#DIV/0!#DIV/0!給給水水排排水水煤煤氣氣采采暖暖變變配配電電中中水水道道路路電電纜纜五五園園林林環環境境工工程程費費m2m2125980.54125980.540 00 0#DIV/0!#D8、IV/0!私私家家花花園園已已含含六六公公共共配配套套設設施施費費0 00 0#DIV/0!#DIV/0!6.1基礎工程m2165060006.2非人防地下室m215995006.3人防地下室m20006.4會所m20006.5幼兒園m2006.6學校m2006.7物業管理用房m2006.8其他m200七七開開發發間間接接費費m2m20 00 0#DIV/0!#DIV/0!八八資資本本化化利利息息萬萬元元0.000.000 00 0#DIV/0!#DIV/0!開開發發費費用用0 00.000.00#DIV/0!#DIV/0!九九銷銷售售費費用用0 00 0#DIV/0!#DIV/0!十十管管理9、理費費用用0 00 0#DIV/0!#DIV/0!十十一一財財務務費費用用0 0序號成本項目名稱測算成本可售單方（元/m2）所占比例(%)備注單位測算量測算單價（元/m2）測算成本（萬元）跨跨期期分分攤攤表表序序號號成成本本測測算算科科目目本本期期測測算算成成本本(萬萬元元)單單位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)本本期期應應攤攤出出成成本本本本期期應應攤攤入入成成本本本本期期攤攤后后成成本本合合計計(萬萬元元)本本期期攤攤后后單單位位可可售售成成本本(元元/m2)/m2)攤攤后后占占總總成成本本比比例例(%)(%)備備注注攤攤出出所所屬屬分分期期攤攤出出比比例例攤攤出出成成本本(萬萬元10、元)攤攤入入所所屬屬分分期期待待攤攤成成本本(萬萬元元)攤攤入入比比例例攤攤入入成成本本(萬萬元元)全成本費用合計-#DIV/0!開發成本合計-#DIV/0!一土地成本-#DIV/0!二前期工程費-#DIV/0!三建筑安裝工程費-#DIV/0!四紅線內市政管網工程費-#DIV/0!五園林環境工程費-#DIV/0!六公共配套設施費-#DIV/0!七開發間接費-#DIV/0!八資本化利息-#DIV/0!開發費用合計-#DIV/0!九銷售費用-#DIV/0!十管理費用-#DIV/0!十一 財務費用-#DIV/0!跨期分攤6/22各各產產品品成成本本及及收收益益表表序序號號成成本本科科目目建建筑筑面面11、積積單單位位成成本本/收收入入(元元/m2)/m2)可可售售面面積積單單位位成成本本/收收入入(元元/m2)/m2)總總成成本本/總總收收入入(萬萬元元)獨獨棟棟聯聯排排多多層層洋洋房房小小高高層層高高層層底底層層商商業業合合計計獨獨棟棟聯聯排排多多層層洋洋房房小小高高層層高高層層底底層層商商業業合合計計獨獨棟棟聯聯排排多多層層洋洋房房建筑面積78,35051,90011118,812149,06578,35051,90011118,812149,06578,35051,9001可售面積56,80037,90011118,812113,51556,80037,90011118,812113,512、1556,80037,9001總成本費用-開發成本合計-一土地成本-二前期工程費-三建筑安裝工程費-四紅線內市政管網工程費-五園林環境工程費-六公共配套設施費-七開發間接費-八資本化利息-開發費用合計-總收入-一單體銷售收入-二車位銷售收入-三租賃收入-收益計算A營業稅及附加0000000B土地增值稅00000000000000C稅前利潤00000000000000000D固定資產00000000000000E所得稅0000000000F稅后凈利潤00000000000000000G我方權益0.00%0000000000H銷售凈利潤率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#D13、IV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!I成本凈利潤率#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!產品成本及收益7/22所所占占成成本本比比例例(%)(%)備備注注小小高高層層高高層層底底層層商商業業合合計計1118,812149,0651118,812113,51514、-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-#DIV/0!-0000000000000000#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!總總成成本本/總總收收入入(萬萬元元)產品成本及收益8/22土土地地增增值值稅稅測測算算表表序序號號科科目目獨獨棟棟別別墅墅(2(2層層)聯聯排排別別墅墅(3(3層層)多多層層洋洋房房(5(5層層)小小高高層層(11(11層層)高高層層(27(27層層)底底層層商商業業合合計計15、說說 明明普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅非非普普通通住住宅宅普普通通住住宅宅 非非普普通通住住宅宅 非非普普通通住住宅宅0%100%100%100%100%100%100%一項目總收入(萬元)-普通住宅與非普通住宅的劃分標準，以當地政府規定為準。表中所填比例僅為示例，實際比例請與營銷部門溝通計算后填寫。1、對普通住宅，增值率小于等于20%時，不征土地增值稅。2、除1外，其它所有用于出售的建筑物：增值率未超過50%的征收增值額的 30%；增值率為50%100%的征收增值額的40%；增值率為100%20016、%的征收增值額的50%；增值率超過200%以上的征收增值額的60%。二項目土地增值稅總扣除(萬元)-#DIV/0!-#DIV/0!1開發成本(萬元)-#DIV/0!-#DIV/0!2開發費用(萬元)-#DIV/0!-#DIV/0!3營業稅及附加(萬元)-4加計20%的扣除(萬元)-#DIV/0!-#DIV/0!三增值額(萬元)00000000#DIV/0!00#DIV/0!四增值率(%)0%0%0%0%0%0%0%0%#DIV/0!0%0%#DIV/0!五適用稅率0%0%0%0%0%0%0%0%#DIV/0!0%0%#DIV/0!六土地增值稅總額(萬元)-#DIV/0!-#DIV/0!土地增值17、稅9/22項目建造標準部品名稱獨棟別墅住宅主體(1-4層)多層住宅主體(5-7層)競爭樓盤的建造標準內部參考項目的建造標準東莞森林湖東莞森林湖深圳紅樹灣建造標準設計狀態建造標準設計狀態項目名稱及產品類型從右側提取獨棟別墅聯排別墅聯排別墅售 價12739861137153樓盤檔次匹匹配配量量化化指指標標高檔高檔高檔一、單體土建工程結構形式已確定假定鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土框架結構地上層數層高3層首層3.6米二、三層3.3米3層首層3.5米二、三層3.3米地上1、2層及地下室為一戶，地上3、4、5層為一戶，層高3m地下層數層高翡翠灣地下1層3.0米/琥珀州無地下室1層3.6米18、1層3.8m戶內平層錯層復式平層復式平層復式平層復式平屋面斜層面斜層面斜層面平屋面外墻砌體300mm厚加氣砼砌塊300mm厚加氣砼砌塊加氣混凝土砌塊內墻砌體120/180mm厚加氣砼砌塊120/180mm厚加氣砼砌塊加氣混凝土砌塊外墻裝飾戰略采購列明品牌高級外墻涂料，局部文化石高級外墻涂料，局部文化石架空層干掛石材，其余為涂料粗裝修樓地面裝飾 戰略采購列明品牌混凝土結構面(隨打隨抹平)混凝土結構面(隨打隨抹平)水泥砂漿找平墻面裝飾戰略采購列明品牌砂漿批蕩，面層刮膩子砂漿批蕩，面層刮膩子白膩子天棚裝飾戰略采購列明品牌面層刮膩子面層刮膩子涂料屋面裝飾戰略采購列明品牌英紅瓦屋面、鋁合金成品雨水天溝英19、紅瓦屋面、鋁合金成品雨水天溝防滑磚二、單體安裝工程室內給排水給排水管材 戰略采購列明品牌立管AGR、戶內AGR、排水HDPE立管AGR、戶內AGR、排水HDPE給水管為不銹鋼管，排水管為UPVC和鑄鐵管，接至戶內廚衛室內電氣穿管布線戰略采購列明品牌UPVC管、BV普通導線UPVC管、BV普通導線接至戶內配電箱電表箱戰略采購列明品牌西門子配電箱、組裝電表箱西門子配電箱、組裝電表箱安裝10(40)A電表一個開關插座戰略采購列明品牌松本松本安裝，品牌為松本燈具戰略采購列明品牌無無每間安裝一個座燈頭及燈泡三、單體土建專業工程建造標準10/22防水工程地下室防水 戰略采購列明品牌水泥基防水涂料水泥基防水20、涂料北區滲透結晶體屋面防水戰略采購列明品牌1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層卷材廚衛防水戰略采購列明品牌1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層墻面聚合物水泥砂漿，地面JS涂膜外墻防水戰略采購列明品牌無單獨防水層、涂料防水無單獨防水層、涂料防水聚合物水泥砂漿幕墻無無無窗鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃鋁合金窗粉末噴涂，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃單元門無無不銹鋼地彈簧玻璃門入戶門木質雙開成品入戶門木質單開成品入戶門深圳藍盾木質防火門廳陽臺門鋁合金門鋁合金門鋁合金門，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃21、廚房陽臺門預留門洞、不配門預留門洞、不配門鋁合金門，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃房間門預留門洞、不配門預留門洞、不配門無欄桿樓梯欄桿鐵藝欄桿鐵藝欄桿地下室圓鋼欄桿，鋼管扶手。地上無樓梯間陽臺欄桿鐵藝欄桿鐵藝欄桿夾膠玻璃欄板護窗欄桿不銹鋼不銹鋼鋁合金護欄私家花園欄桿鐵藝欄桿鐵藝欄桿磚砌圍墻空調板裝飾鋁合金百葉鋁合金百葉鋁合金百葉保溫工程外墻保溫無無波化微珠屋面保溫30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板50厚聚苯發泡膠煙道成品成品成品水泥煙道四、單體安裝專業工程電梯戰略采購列明品牌無無一二期為廣州日立，三四五期為上海三菱空調及通風系統戰略采購列明品牌無無無小區智能化居家防盜有有無對講系統22、戰略采購列明品牌urmeturmet彩色電子對講安裝至室內進戶門邊，一二期為科高姆，三四五期為歐夢特三表遠傳有有燃氣、自來水一卡通管理系統背景音樂建造標準11/22小區信息發布系統停車管理系統有有有小區閉路監控有有有周界紅外防越有有有小區門禁系統有有有電子巡更系統有有一二期無，三四五期有消防工程戰略采購列明品牌有有有有線電視至入戶門口至入戶門口接至戶內，每戶安裝2個口或以上電話至入戶門口至入戶門口接至戶內，每戶安裝2個口或以上寬帶網有有接至戶內，每戶安裝2個口或以上直飲水系統無無無五、單體精裝修工程戶內精裝修工程樓地面裝飾 戰略采購列明品牌無無無墻面裝飾戰略采購列明品牌無無無天棚裝飾戰略采購列23、明品牌無無無廚衛設備戰略采購列明品牌毛坯毛坯無櫥柜毛坯毛坯無潔具及五金件戰略采購列明品牌國產全套(僅裝修房)國產全套(僅裝修房)無電器戰略采購列明品牌無無無大堂精裝修樓地面裝飾 戰略采購列明品牌無無花崗巖石板地面墻面裝飾戰略采購列明品牌無無墻面石材、木飾面、鏡面和不銹鋼飾面，電梯門套為石材、不銹鋼。天棚裝飾戰略采購列明品牌無無石膏板吊頂及刷乳膠漆電梯廳裝修戰略采購列明品牌無無地面石材，天花石膏板吊頂及刷乳膠漆，墻面石材、木飾面、鏡面和不銹鋼飾面小區智能化建造標準12/22樓梯間樓地面裝飾 戰略采購列明品牌防滑地磚防滑地磚無墻面裝飾戰略采購列明品牌乳膠漆乳膠漆無天棚裝飾戰略采購列明品牌乳膠漆乳膠24、漆無單元入口裝修戰略采購列明品牌無無無六、市政管網工程燃氣工程有有小區統一安裝煤氣管道，接至廚房。設有燃氣自動報警系統采暖工程無無無高壓配電有有有發電機戰略采購列明品牌有有有七、基礎工程基礎形式預應力管樁預應力管樁預制混凝土管樁本表說明：1、部品名稱為紅色字體部分，為必填項。2、必要時，子公司可以根據實際情況細化左側科目部分。3、重要部品應標明材質及參考品牌、規格、型號。4、無法在本表內用語言文字描述時，應另附參考圖片。建造標準13/22東莞森林湖東莞森林湖汕頭普寧中信華府深圳紅樹灣深圳紅樹灣東莞凱旋城東莞凱旋國際深圳紅樹灣雙拼別墅高層高層高層高層/精裝公寓(19棟)小高層小高層/高層幼兒園(25、培基)86306200438520564274415000160005000-7000*高檔高檔中檔高檔高檔高檔中檔高檔鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土框架剪力墻結構，7度抗震設防。鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土框架結構鋼筋混凝土框架結構2層首層3.6米二層3.3米16層標準層3.2米18+127層標準層3.1m。30層/31層(含首層架空層)3m29層(含首層9米大堂)3m1618層標準層3.1米11層標準層3.1米，26、31、32層標準層3.1米3層3.2m1層3.0米1層3.3m2層/3.5M1層，局部2層負1層3.73.9米，負2層3.26、84.1米1層，局部2層負1層3.9米，負2層3.8米。D區E區地下1層、F區地下2層/3.5M2個地下室，均為地下1層/3.5M無平層復式平層平層平層錯層復式平層復式戶內平層戶內平層平層錯層復式斜層面斜層面平屋面平屋面平屋面坡屋面平屋面平屋面300mm厚加氣砼砌塊200mm厚加氣砼砌塊磚砌墻體加氣混凝土砌塊加氣混凝土砌塊200mm厚加氣砼砌塊200mm厚加氣砼砌塊加氣混凝土砌塊120/180mm厚加氣砼砌塊100mm厚加氣砼砌塊只砌分戶墻，無內隔墻，每戶送磚3000塊及水泥、砂子加氣混凝土砌塊加氣混凝土砌塊100mm厚加氣砼砌塊100mm厚加氣砼砌塊加氣混凝土砌塊高級外墻涂料，局部文化石1-27、2層仿砂巖、2-16層紙皮磚、涂料住宅外立面墻面及線條鑲貼面磚，鋪面外立面掛貼石材、局部粉刷涂料。架空層干掛石材，其余為涂料首層干掛石材，其余為鋁板面磚為通體磚、腰線為涂料面磚為通體磚、腰線為涂料架空層干掛石材，其余為涂料混凝土結構面(隨打隨抹平)混凝土結構面(隨打隨抹平)隨搗隨抹水泥面水泥砂漿找平水泥砂漿找平混凝土結構面混凝土結構面，水泥砂漿面層水泥砂漿找平砂漿批蕩，面層刮膩子砂漿批蕩，面層刮膩子外墻內面及分戶墻為水泥石灰砂漿白膩子白膩子砂漿批蕩砂漿批蕩白膩子面層刮膩子清水混凝土結構，面層刮膩子清水砼、2遍膩子，不抹灰涂料涂料D區、E區混凝土結構面混合砂漿找平、刮白。F區混凝土結構面、刮白。28、混凝土結構面，面層刮白白膩子英紅瓦屋面、鋁合金成品雨水天溝西班牙瓦屋面、鋼制成品雨水天溝無防滑磚防滑磚屋面為貼屋面瓦屋面為貼地磚防滑磚立管AGR、戶內AGR、排水HDPE立管AGR、戶內AGR、排水HDPE管材為聯塑品牌，給水PP-R，排水PVC。給水管為不銹鋼管，排水管為UPVC和鑄鐵管，接至戶內廚衛給水管為不銹鋼管，排水管為UPVC和鑄鐵管，全部做至位給水立管PVC、戶內PVC，排水HDPE。給水立管PVC、標準層聯塑PVC排水管、底層及地下室水平方向排水管為廣州新興鑄鐵管。給水管為PPR管，排水管為UPVC和鑄鐵管，全部做至位UPVC管、BV普通導線UPVC管、BV普通導線用戶自理接至戶29、內接至戶內UPVC管、BV普通導線聯塑 UPVC管、金華BV普通導線接至戶內西門子配電箱、組裝電表箱西門子配電箱、組裝電表箱住戶及鋪面統一安裝10(40)A電表一個安裝10(40)A電表一個安裝10(40)A電表一個國內配電箱、組裝電表箱施耐德配電箱、組裝電表箱安裝10(40)A電表一個松本松本用戶自理安裝，品牌為松本安裝，品牌為奇勝無無安裝，品牌為奇勝無無用戶自理每間安裝一個座燈頭及燈泡高檔射燈和花燈無無日光燈、吸頂燈建造標準14/22水泥基防水涂料1.5厚LB20SBS單組分橡膠防水涂料及 1.2厚自粘性防水卷材結構防水，后澆帶為聚氨脂涂膜防水北區滲透結晶體滲透結晶體2.0厚SBS改性瀝青30、防水卷材(魯班)2.0厚防水卷材(卓寶自粘)滲透結晶體1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚高分子卷材防水卷材卷材2.0厚SBS改性瀝青防水卷材(魯班)2.0厚防水卷材(卓寶自粘)卷材1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層防水砂漿 五層做法墻面聚合物水泥砂漿，地面JS涂膜墻面聚合物水泥砂漿，地面JS涂膜1.5mm厚聚氨脂涂料1.5mm厚聚氨脂涂料墻面聚合物水泥砂漿，地面JS涂膜無單獨防水層、涂料防水無單獨防水層、涂料防水1:3水泥防水砂漿20mm聚合物水泥砂漿聚合物水泥砂漿防水砂漿防水砂漿聚合物水泥砂漿無無無無無無無無鋁合金50平開窗、帶紗、中空31、玻璃鋁合金50平開、香檳色、中空玻璃鋁合金單玻，臨街為雙玻，玻璃為白玻。鋁合金窗粉末噴涂，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃鋁合金窗粉末噴涂，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃D區為塑鋼窗，EF區為50系列鋁合金窗，均為單層普通玻璃。50系列鋁合金窗，除臨環城路為中空清玻璃，其它均為單層普通玻璃鋁合金窗粉末噴涂，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃無鋼質防火防盜門不銹鋼門不銹鋼地彈簧玻璃門不銹鋼地彈簧玻璃門玻璃門鋼質防火防盜門不銹鋼地彈簧玻璃門木質雙開成品入戶門鋼質防火防盜門鐵板門深圳藍盾木質防火門深圳藍盾木質防火門內門琺瑯烤漆門、外門為永圖不銹鋼防盜門乙級木質防火32、防盜門深圳藍盾木質防火門鋁合金門鋁合金門鋁合金門，白玻。鋁合金門，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃鋁合金門，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃95系列鋁合金門，單層鋼化玻璃95系列鋁合金門，單層鋼化玻璃鋁合金門，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃預留門洞、不配門預留門洞、不配門無鋁合金門，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃鋁合金門，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃95系列鋁合金門，單層鋼化玻璃95系列鋁合金門，單層鋼化玻璃鋁合金門，朝西做中空LOW-E玻璃，其他為中空鋼化玻璃預留門洞、不配門預留門洞、不配門無無成品木門預留門洞,由業主自裝預33、留門洞,由業主自裝成品木門鐵藝欄桿鐵花欄桿磚砌欄桿，厚度1/4磚，M5混合砂漿地下室圓鋼欄桿，鋼管扶手。地上鋼管靠墻扶手地下室圓鋼欄桿，鋼管扶手。地上鋼管靠墻扶手扶手為木質的鐵條欄桿扶手為木質的鐵條欄桿地上方鋼欄桿及扶手鐵藝欄桿預制裝配式鐵花欄桿夾膠玻璃欄桿，高1.0m夾膠玻璃欄板夾膠玻璃欄板預制裝配式鐵花欄桿,部分磚砌欄板預制裝配式鐵花欄桿,部分磚砌欄板夾膠玻璃欄板不銹鋼不銹鋼鋼質欄桿0.25M高鋁合金護欄鋁合金護欄鋼質欄桿0.25M高鋼質欄桿0.25M高鋁合金護欄鐵藝欄桿鍛鐵欄桿無無無鑄鐵花式欄桿鋁合金欄桿無鋁合金百葉鋁合金百葉無鋁合金百葉鋁合金百葉鋁合金百葉鋁合金百葉鋁合金百葉無外墻內保34、溫，保溫砂漿無波化微珠保溫板無南側臥式東西外墻內側做了保溫砂漿波化微珠30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板膨脹珍珠巖隔熱砌塊50厚聚苯發泡膠50厚聚苯發泡膠30mm厚聚苯板30mm厚聚苯板50厚聚苯發泡膠成品成品成品成品水泥煙道成品水泥煙道成品水泥煙道成品水泥煙道成品水泥煙道無上海三菱電梯上海三菱電梯，共58臺。一二期為上海三菱，三四五期客梯為日本進口三菱，服務梯為上海三菱日本進口三菱，服務梯為上海三菱上海三菱及廣州日立(原廠標準裝修)上海三菱(電梯標準裝修)無無無無無大金中央空調無無松下中央空調有有無無無無無無urmet進口非可視電子對講安裝至室內進戶門邊彩色電子對講安裝至室內進戶門邊，一二期為35、科高姆，三四五期為歐夢特彩色電子對講安裝至室內進戶門邊，一二期為科高姆，三四五期為歐夢特彩色免提保全型進口可視對講系統安居寶進口黑白可視對講無有有無。燃氣表裝在廚房、給水表集中設置戶外水表閘，電表裝在管道井內。燃氣、自來水燃氣、自來水有有燃氣、自來水建造標準15/22有有有有有有有無，停至小區有有有有有有有有有有有有有有有無有有有有有有有有有有有一二期無，三四五期有有有有無有有有有有消防栓系統、噴淋系統、火災自動報警系統、正壓送風、應急照明。消防栓系統、噴淋系統、火災自動報警系統、正壓送風、應急照明。有至入戶門口至室內弱電箱有，接至入戶門后由用戶自理接至戶內，每戶安裝2個口或以上接至戶內，每戶36、安裝2個口或以上有，開發商負責紅線內至戶內弱電箱的費用。開發商負責紅線內至戶內弱電箱的費用。接至教室內，每間安裝1個口至入戶門口至室內弱電箱有，接至入戶門后由用戶自理接至戶內，每戶安裝2個口或以上接至戶內，每戶安裝2個口或以上有有接至教室內，每間安裝1個口有有有，接至入戶門后由用戶自理接至戶內，每戶安裝2個口或以上接至戶內，每戶安裝2個口或以上有有接至教室內，每間安裝1個口無直飲水管引至廚房無無無無無無無無無無多層實木復合地板及踢腳無無無無無無無壁紙無無無無無無無石膏板吊頂及刷乳膠漆無無無毛坯毛坯毛坯無抽油煙機(西門子)、燃氣灶(西門子)、消毒柜(西門子)無無無毛坯毛坯毛坯無有，品牌為深圳中櫥37、無無無國產全套(僅裝修房)國產全套(僅裝修房)無無1、衛生間：龍頭、花灑(漢斯格雅)，紙巾盒、毛巾桿，馬桶、洗臉盆(杜拉維特)，復式戶型有浴缸(杜拉維特)，臺下柜，淋浴房；2、廚房：龍頭、洗菜盆。無無1、衛生間：龍頭(美標)，紙巾盒，馬桶、洗臉盆(美標)，臺下柜；2、食堂：龍頭、洗菜盆、抽油煙機(西門子)、燃氣灶(西門子)、消毒柜(西門子)。無無無11棟贈送熱水器每戶贈送：單開兩門冰箱(西門子)、滾筒洗衣機(西門子)、電視機(TCL)無無每間教室配電視機無石材花崗巖石材地面花崗巖石板地面花崗巖石板地面花崗巖面磚，門檻為石材花崗巖石板地面無乳膠漆墻面為拋光磚，電梯門套為石材。墻面石材、木飾面、鏡38、面和不銹鋼飾面，電梯門套為石材、不銹鋼。墻面石材、進口飾花鏡面磚、飾花玻璃，電梯門套為造型石材花崗巖拋光磚墻面石材、木飾面、鏡面和不銹鋼飾面，電梯門套為石材、不銹鋼。無乳膠漆乳膠漆石膏板吊頂及刷乳膠漆石膏板和鋁板吊頂天棚造型吊頂乳膠漆石膏板吊頂及刷乳膠漆無拋光磚、乳膠漆地面局部為花崗巖石材，大部分為拋光磚；墻面為拋光磚，電梯門套為石材；天棚為乳膠漆。地面石材，天花石膏板吊頂及刷乳膠漆，墻面石材、木飾面、鏡面和不銹鋼飾面地面石材，天花石膏板和鋁板吊頂，墻面石材、進口飾花鏡面磚、飾花玻璃樓地面/墻面為拋光磚、天棚吊頂樓地面600*600/墻面300*600的拋光磚、天棚乳膠漆地面石材，天花石膏板吊39、頂及刷乳膠漆，墻面石材、木飾面、鏡面和不銹鋼飾面建造標準16/22防滑地磚防滑地磚水泥砂漿樓地面，金剛砂防滑條，水泥砂漿踢腳線。瓷磚樓地面和踢腳瓷磚樓地面和踢腳地磚水泥砂漿瓷磚樓地面和踢腳乳膠漆乳膠漆水泥石灰砂漿1：1：6打底15厚，水泥石灰砂漿1：0.5：3抹面5厚，面刷乳膠漆刷乳膠漆刷乳膠漆乳膠漆乳膠漆刷乳膠漆乳膠漆乳膠漆水泥石灰砂漿打底，紙筋灰面10+3mm，面刷乳膠漆刷乳膠漆刷乳膠漆乳膠漆乳膠漆刷乳膠漆無花崗石地面為石材，墻面貼磚。無無地面為石材，墻面貼磚。地面為石材，墻面貼磚。無有燃氣管引至廚房小區統一安裝煤氣管道，接至廚房。小區統一安裝煤氣管道，接至廚房。設有燃氣自動報警系統小區統40、一安裝煤氣管道，接至廚房。設有燃氣自動報警系統安裝至廚房，施工至表后閥門。安裝至廚房，施工至表后閥門小區統一安裝煤氣管道，接至廚房。設有燃氣自動報警系統無無無無無無無無有電源至戶內配電箱有有有有有有有有原裝威爾信柴油發電機有有有沃爾奔達-奔馳品牌發電機有預應力管樁預制管樁靜壓管樁(施工中變更為錘擊樁)預制混凝土管樁預制混凝土管樁PHC管樁(400/500)PHC管樁(400/500)預制混凝土管樁建造標準17/22填填表表指指引引1本表是項目啟動會階段成本測算的參考格式,地產子公司可按此模板進行填報，亦可據需要進行適當調整，但不能是顛覆性的。2本表填報的主要責任部門為地產子公司成本管理部。其中41、規劃指標需設計部配合。建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費由設計開發部根據當地優惠政策進行填寫，開發間接費(除營銷設施建造費)、資本化利息、期間費用(銷售費用、管理費用、財務費用)，請財務部協助提供。3填表僅僅需需填填寫寫灰灰色色填填充充的的空空格格，一般填表順序：封面規劃指標建造標準測算匯總跨期分攤土地增值稅產品成本及收益編制說明。4規劃指標表中，各業態的占地面積（非基底面積），是工作的難點。填寫前，建議可由經驗容率估算得出，也可以由總平面圖用AUTOCAD畫線后得出。畫線時，建議以兩類業態建筑物的外墻皮以中心線來畫，中間有道路的，可以道路中心線為準。各業態42、占地面積的劃分，本身具備一定的靈活性，測算人員可據此觀察土地增值稅的變化5規劃指標表中，應注明所有物業單體的具體層數。單體含贈送地下室時，贈送地下室的工程成本須含在單體建安成本中，不計入配套內。6標準科目中沒有的，請歸并到其它相近科目下，并作備注。7架空層車位、地下車庫無論是否可銷售，都不計入可售面積；其建安成本應全部作為配套設施費全部攤銷。填表指引18/22成成本本測測算算科科目目明明細細表表科科目目代代碼碼成成本本/費費用用科科目目科科目目說說明明10011001開開發發成成本本1001.011001.01一一、土土地地成成本本1001.021001.02二二、前前期期工工程程費費100143、.031001.03三三、建建筑筑安安裝裝工工程程費費1001.041001.04四四、紅紅線線內內市市政政管管網網工工程程費費1001.051001.05五五、園園林林環環境境工工程程費費1001.061001.06六六、公公共共配配套套設設施施費費1001.071001.07七七、開開發發間間接接費費1001.081001.08八八、資資本本化化利利息息10011001開開發發費費用用1002.011002.01銷銷售售費費用用1002.021002.02管管理理費費用用1002.031002.03財財務務費費用用科目說明19/22成成本本測測算算科科目目深深度度明明細細表表項目各階段圖例44、:土地考察初期：投資決策及概念設計 主體方案設計完成：主體擴初及施工圖完成：項目結算完成：說明：父級科目與子級科目出現同一符號時，表示該子科目測算深度可自由選擇。如方案設計完成對“外墻門窗工程”測算時，可選擇“外墻門窗工程”一級，也可選擇“鋁合金門窗工程”一級。科科目目代代碼碼成成本本/費費用用科科目目各各階階段段深深度度要要求求科科目目說說明明10011001開開發發成成本本1001.011001.01一一、土土地地成成本本1001.021001.02二二、前前期期工工程程費費1001.031001.03三三、建建筑筑安安裝裝工工程程費費項項目目各各階階段段均均需需分分物物業業形形態態列列示45、示本本項項成成本本1001.03.011001.03.01單單體體土土建建工工程程1001.03.021001.03.02單單體體安安裝裝工工程程1001.03.031001.03.03單單體體土土建建專專業業工工程程1001.03.041001.03.04單單體體安安裝裝專專業業工工程程1001.03.051001.03.05單單體體精精裝裝修修工工程程1001.041001.04四四、紅紅線線內內市市政政管管網網工工程程費費1001.051001.05五五、園園林林環環境境工工程程費費方方案案及及施施工工圖圖階階段段可可僅僅測測算算至至本本級級，也也可可測測算算至至下下級級1001.06146、001.06六六、公公共共配配套套設設施施費費1001.06.011001.06.01基基礎礎工工程程1001.06.021001.06.02地地下下室室工工程程1001.06.031001.06.03學學校校1001.06.041001.06.04幼幼兒兒園園1001.06.051001.06.05會會所所1001.06.061001.06.06游游泳泳池池按建筑面積測算1001.06.071001.06.07球球場場球場面積*綜合單價1001.06.081001.06.08公公園園景景觀觀參照“園林環境工程費”進行測算。1001.06.091001.06.09文文物物建建筑筑當建筑面積1047、00m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.101001.06.10物物業業管管理理用用房房當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.111001.06.11社社區區醫醫療療機機構構當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.121001.06.12文文化化活活動動中中心心當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.131001.06.13社社區區服服務務中中心心當建筑面積1000m248、時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.141001.06.14社社區區居居委委會會當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.151001.06.15街街道道辦辦事事處處當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.161001.06.16農農貿貿市市場場當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.171001.06.17派派出出所所當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1049、00m2時需進行明細測算。1001.06.181001.06.18儲儲蓄蓄所所當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。深度要求20/221001.06.191001.06.19郵郵政政所所當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.201001.06.20垃垃圾圾轉轉運運站站當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.211001.06.21加加油油站站當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1050、01.06.221001.06.22公公廁廁當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.06.231001.06.23其其它它公公建建配配套套設設施施費費當建筑面積1000m2時建筑面積*綜合單價；當建筑面積1000m2時需進行明細測算。1001.071001.07七七、開開發發間間接接費費1001.07.011001.07.01人人工工費費用用1001.07.021001.07.02折折舊舊費費用用1001.07.031001.07.03攤攤銷銷費費用用1001.07.041001.07.04營營銷銷設設施施建建造造費費1001.07.05151、001.07.05其其他他費費用用1001.081001.08八八、資資本本化化利利息息1001.08.01股東貸款利息1001.08.02金融機構貸款利息10011001開開發發費費用用1002.011002.01銷銷售售費費用用1002.01.011002.01.01人人工工費費用用1002.01.021002.01.02折折舊舊費費用用1002.01.031002.01.03攤攤銷銷費費用用1002.01.041002.01.04營營銷銷費費用用1002.01.051002.01.05其其他他費費用用1002.021002.02管管理理費費用用1002.02.01人工費用1002.02.52、021002.02.02折折舊舊費費用用1002.02.031002.02.03攤攤銷銷費費用用1002.02.041002.02.04其其他他費費用用1002.031002.03財財務務費費用用1002.03.01利息支出1002.03.02匯兌損失成成本本測測算算科科目目深深度度明明細細表表項目各階段圖例:土地考察初期：投資決策及概念設計 主體方案設計完成：主體擴初及施工圖完成：項目結算完成：說明：父級科目與子級科目出現同一符號時，表示該子科目測算深度可自由選擇。如方案設計完成對“外墻門窗工程”測算時，可選擇“外墻門窗工程”一級，也可選擇“鋁合金門窗工程”一級。科科目目代代碼碼成成本本/費53、費用用科科目目各各階階段段深深度度要要求求科科目目說說明明深度要求21/22中中信信地地產產總總部部產產品品業業態態定定義義產產品品類類型型說說明明獨棟別墅別墅獨棟別墅即獨門獨院，上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落雙拼別墅由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅聯排別墅有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，還有地下室。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。疊拼別墅由多層的復式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。多層住宅7層(含)以下住宅(注：規范定義4-6層54、為多層住宅，1-3層為低層住宅)小高層7層以上至18層(含)以下住宅(注：規范無嚴格定義，規范7-9層為中高層，小高層為開發概念，一般指8-11層住宅)高層18層以上(建筑高度100米以下)住宅(注：規范定義10層以上就為高層住宅)超高層建筑高度100米(含)以上住宅寫字樓公建商業辦公用樓公寓非住宅用地的居住項目酒店為公眾提供住宿、膳食和服務的建筑與機構集中式商業一般指獨立大型商業商鋪一般指社區街鋪、裙樓商業非人防車位車位利用除人防外的地下室作為車庫使用所設置的車位，可銷售人防車位利用人防平戰結合，平時可作為車庫使用所設置的車位。由于設置在人防內，產權歸人防部門，車位不可銷售。其他其他未包含在上述產品類型中，但可供出售的產品業態定義22/22