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1、土土地地開開發發成成本本總總額額序序號號科科目目土土地地開開發發成成本本(萬萬元元)實實際際發發生生(萬萬元元)預預計計發發生生(萬萬元元)1前期費用2征地補償及相關稅費3拆遷補償及相關費用4市政基礎設施建設費用5其他費用 1-51-5項項小小計計6財務費用7利潤或管理費8審計費9委托入市交易服務費10兩稅兩費總總計計前前期期費費用用序序號號項項 目目費費用用實實際際發發生生投投資資預預計計發發生生投投資資依依據據備備注注1.1一級開發實施方案編制費文件、票據、合同1.2項目建議書（代可研）編制費1.3用地普測及撥地釘樁費1.4勘測定界費1.5編制地質災害評估費1.6編制環境影響評價費1.7編2、制交通影響評估費1.8考古勘探及發掘費1.9地震安全性評價費用1.10涉水事項論證費用1.11實施單位招標代理服務費1.12驗收測繪費1.13其他費用1.13.1 其他費用明細合合計計征征地地補補償償費費序序號號科科目目數數量量計計費費標標準準總總費費用用（萬萬元元）實實際際發發生生投投資資（萬萬元元）預預計計發發生生投投資資（萬萬元元）2.12.1土土地地補補償償費費2.22.2安安置置補補助助費費2.2.1 勞動力安置補助費2.2.2 一般超轉人員安置補助費2.2.3病殘超轉補助費2.32.3青青苗苗補補償償費費2.42.4其其他他土土地地附附著著物物補補償償2.52.5征征地地費費稅稅23、.5.1 耕地占用稅交給地稅，凡涉及占用農用地（除道路、溝渠等外）必交，領批復之后找地稅開單子,在結案前繳納中華人民共和國耕地占用稅暫行條例實施細則（國務院令第511號）2.5.2 耕地開墾費交給財政，沒條件復墾或復墾不合格的繳納，按占用指標數量繳納，京政辦發的文，征地報市國土局之前繳納；若區里自己復墾解決的，可不交這筆錢北京市耕地開墾費收繳和使用管理辦法的通知（京政辦發200251號）2.5.3 防洪費交給財政，領批復之前繳納，按征占地面積繳納（文件規定）；在實際繳納時，按照項目建設用地面積繳納（征地處把握），但有部分項目在申請時按照征地面積中的建設用地面積申請，劃撥項目在后續辦理劃撥決定書4、時會補交，出讓項目后續無明確的補交審核環節北京市征收防洪工程建設維護管理費暫行規定（北京市人民政府第21號令）2.5.4 森林植被恢復費交財政，按照恢復不少于被占用或征用林地面積的森林植被所需費用核定，各林種收費標準不同（如用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地6元每平，未成林造林地4元每平，防護林、特種用途林8元每平）財政部、國家林業局森林植被恢復費征收使用管理暫行辦法（財綜【2002】73號）2.5.5 其他2.62.6其其他他2.6.1其他明細2.6.22.6.32.72.7征征地地不不可可預預見見費費合合計計備備注注（注注明明征征地地批批復復文文號號）不低于本市征地補償費最低保護標準的基礎上，5、協商簽訂書面征地補償安置協議。尚未收獲的農作物涉及其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構筑物及林木和其他經濟作物等。北京市集體土地房屋拆遷管理方法預計發生部分的5%拆拆遷遷補補償償費費序序號號項項 目目數數量量計計費費標標準準補補償償金金額額（萬萬元元）實實際際發發生生投投資資（萬萬元元）預預計計發發生生投投資資（萬萬元元）備備注注3.1宅宅基基地地拆拆遷遷補補償償費費用用戶數單位價格北京市集體土地房屋拆遷管理辦法3.1.1 區位補償費3.1.2 房屋重置成新價3.1.3 地上物補償費3.1.4 搬遷補助費3.1.5 家電改移補助費3.1.6 提前搬家獎3.1.7 支持重點6、工程費3.1.8 停產停業補助費3.1.9 周轉費3.1.10 工程配合費3.1.11 其他3.2居居民民拆拆遷遷補補償償費費國有土地上房屋征收與補償條例3.2.1 區位補償費3.2.2 房屋重置成新價3.2.3 地上附屬物補償費3.2.4 搬遷費3.2.5 家電改移補助費3.2.6 提前搬家獎3.2.7 支持重點工程費3.2.8 停產停業補助費3.2.9 周轉費3.2.10 工程配合費3.2.11 其他3.3集集體體企企業業拆拆遷遷補補償償費費北京市集體土地房屋拆遷管理辦法3.3.1 房屋重置成新價3.3.2 搬遷補助費3.3.3 停產停業補助費3.3.4 其他3.4國國有有企企業業拆拆遷遷7、補補償償費費國有土地上房屋征收與補償條例3.4.1 區位價格補償價3.4.2 房屋重置成新價3.4.3 搬遷補助費3.4.4 停產停業補助費3.4.5 其他3.5拆拆遷遷管管理理費費3.5.1 拆遷服務費3.5.2 拆遷評估費3.5.3 拆遷招投標代理費3.6三三定定三三限限安安置置房房損損益益3.7市市政政、公公共共設設施施拆拆遷遷移移改改費費3.7.1 電力、電信移桿費3.7.2 其他3.8清清算算費費用用3.9其其他他3.9.1渣土清運費3.9.23.10拆拆遷遷不不可可預預見見費費預計發生費用的10%合合計計市市政政基基礎礎設設施施建建設設費費序序號號項項目目總總費費用用實實際際發發生8、生預預計計發發生生工工程程內內容容長長度度（m m）實實際際單單價價金金額額金金額額金金額額合計4.1道道路路工工程程4.2雨雨水水工工程程4.3污污水水工工程程4.4中中水水工工程程4.5供供水水工工程程4.6供供電電工工程程4.7熱熱力力工工程程4.8供供氣氣工工程程4.9電電信信工工程程4.10有有線線電電視視工工程程4.11工工程程建建設設管管理理費費4.11.1審計及造價咨詢費用4.11.2市政規劃方案編制費4.11.3 勘查費4.11.4 招標代理服務費4.11.5 工程建設監理費4.12其其他他其其他他費費用用序序號號科科 目目費費用用實實際際發發生生投投資資預預計計發發生生投投9、資資依依據據及及標標準準備備注注合合計計5.1圍擋費用5.2保安費用5.3防塵網鋪設費用5.4律師費5.5印花稅5.6抵押評估費5.7電匯手續費5.8收儲證辦理費5.9預計利息計算表（按現有貸款余額統一計息至20 年 月 日）累計付款截止日：20 年 月 日放放款款單單位位借借款款期期限限利利率率 計計息息基基數數 累累計計已已支支付付利利息息及及費費用用（減減利利息息收收入入）合合計計 2020 年年 月月 日日-20-20 年年月月 日日預預估估利利息息 合合計計合合計計利潤或管理費1-51-5項項費費用用之之和和利利潤潤率率開開發發周周期期（年年）利利潤潤或或管管理理費費(萬萬元元)實實10、際際發發生生(萬萬元元)預預計計發發生生(萬萬元元)依依據據備備注注0一級開發委托協議、京國土儲201537號取得立項核準日期：XX預計現場驗收時間：XX審計費審審計計基基數數審審計計費費(萬萬元元)實實際際發發生生(萬萬元元)預預計計發發生生(萬萬元元)審審計計機機構構庫庫或或單單獨獨委委托托（填填寫寫從從哪哪個個機機構構庫庫中中選選取取）委托入市交易服務費入入市市底底價價委委托托入入市市交交易易服服務務費費(萬萬元元)實實際際發發生生(萬萬元元)預預計計發發生生(萬萬元元)依依據據招標代理服務收費管理暫行辦法兩稅兩費1-1-9 9項項費費用用之之和和兩兩稅稅兩兩費費(萬萬元元)實實際際發發11、生生(萬萬元元)預預計計發發生生(萬萬元元)依依據據“三三定定三三限限三三結結合合”定定向向安安置置房房成成本本審審核核表表規規劃劃指指標標：總用地面積：XX公頃；建設用地面積：XX公頃；總建筑規模：XXm2；地上建筑規模：XXm2；住宅建筑規模：XXm2；經營性配套規模（不含地下商業車庫）：XXm2；安置房套數：XX套；地下人防車庫：XXm2（XX個）；地下商業車庫：XXm2（XX個）實實際際建建設設指指標標：總用地面積：XX公頃；建設用地面積：XX公頃；總建筑規模：XXm2；地上建筑規模：XXm2；住宅建筑規模：XXm2；經營性配套規模（不含地下商業車庫）：XXm2；安置房套數：XX套；地12、下人防車庫：XXm2（XX個）；地下商業車庫：XXm2（XX個）序序號號項項目目計計費費基基數數計計費費標標準準成成本本審審核核費費用用（萬萬元元）決決算算成成本本（已已完完成成竣竣工工決決算算項項目目填填寫寫）依依據據總總費費用用實實際際發發生生投投資資預預計計發發生生投投資資1 1土土地地出出讓讓金金及及相相關關稅稅費費1.1土地出讓金1.1.1住宅出讓金住宅規模1.1.2配套公建出讓金地上收取出讓金的配套公建規模1.1.3地下出讓金1.1.3.1商業車庫出讓金商業出庫規模1.1.3.2地下其他出讓金倉儲、文體活動中心等應收取出讓金的規模1.2相關稅費1.2.1契稅土地出讓金1.2.2印花13、稅土地出讓金2 2綜綜合合建建安安成成本本2.1前期費用2.2建安費用2.3紅線內市政費用2.4城市基礎設施建設費3 3利利潤潤/管管理理費費1+24 4財財務務費費用用5 5兩兩稅稅兩兩費費6 6安安置置房房總總成成本本1-5項合計7 7減減：安安置置房房收收入入7.1其中：住宅住宅規模7.2 經營性配套經營性配套規模7.3 車位7.3.1地上車位地上車位個數7.3.2地下人防車庫地下人防車位個數7.3.3地下商業車庫地下商業車庫個數8 8安安置置房房損損益益6-7*扣扣除除土土地地出出讓讓金金及及相相關關稅稅費費后后折折合合地地上上住住宅宅單單價價（2+3+4+52+3+4+5之之和和扣扣14、除除不不應應計計入入的的經經營營性性配配套套及及地地下下出出庫庫成成本本）/地地上上住住宅宅規規模模4500元元/m2備備注注：1.1.土土地地開開發發費費用用直直接接納納入入對對接接一一級級開開發發項項目目。2.2.計計算算前前8 8項項時時，經經營營性性配配套套及及地地下下車車庫庫成成本本及及收收益益同同時時計計入入。3.3.扣扣除除扣扣除除土土地地出出讓讓金金及及相相關關稅稅費費后后折折合合地地上上住住宅宅單單價價超超45004500元元/m2/m2的的項項目目，須須提提供供各各科科目目明明細細，并并提提供供與與原原審審批批方方案案的的對對比比情情況況表表。4.4.須須同同步步提提供供審15、審計計單單位位出出具具的的相相關關審審計計報報告告。經適房及限價房成本組成表審審批批規規模模建建設設規規模模決決算算成成本本（已已完完成成竣竣工工決決算算項項目目填填寫寫）預預估估成成本本 （未未完完成成竣竣工工決決算算項項目目填填寫寫）安安置置房房類類型型地地上上地地下下地地上上地地下下成成本本1 1依依據據實實發發成成本本成成本本經濟適用房限價商品房合合計計對接安置房收益表住住宅宅部部分分配配套套商商業業車車庫庫面面積積售售價價小小計計面面積積售售價價或或租租金金小小計計個個數數00收收益益合合計計0對對接接安安置置房房虧虧損損0 01.虧損=收益-成本=成本1合計+成本2合計-收益合計；16、2.單位：萬平方米、萬元。預預估估成成本本成成本本2 2（實實發發+預預估估）依依據據成成本本依依據據00售售價價或或租租金金小小計計0預預估估成成本本 （未未完完成成竣竣工工決決算算項項目目填填寫寫）實實發發成成本本車車庫庫00 0實物還建情況表一一級級開開發發項項目目實實物物還還建建所所在在地地塊塊規規劃劃用用途途實實物物還還建建地地塊塊是是否否在在本本次次審審核核范范圍圍內內被被還還建建方方還還建建建建筑筑規規模模（平平方方米米）地地上上地地下下回回購購價價格格（元元/平平方方米米）工工程程要要求求、裝裝修修標標準準、交交房房時時間間等等約約定定還還建建依依據據備備注注實物還建情況表成成17、本本分分攤攤表表項項目目名名稱稱（地地塊塊名名稱稱）用用地地性性質質用用地地面面積積（公公頃頃）容容積積率率建建筑筑規規模模（萬萬平平方方米米）樓樓面面單單價價（元元/平平方方米米）成成本本（萬萬元元）分分攤攤原原則則總總建建筑筑規規模模項項目目總總成成本本1.已出讓經營性地塊小計000R2居住用地R2居住用地C2商業服務設施用地R2居住用地F2多功能用地F1多功能用地備注：已供應地塊可按照已供應的分宗情況填報，分攤原則可填寫依據xx年第xx期成本會審議，或依據其他相關政府文件要求。已供應非經營性地塊小計000R53托幼用地C6行政辦公用地C3文化娛樂用地R54教育用地備注：已供應地塊可按照已供應的分宗情況填報，分攤原則可填寫依據xx年第xx期成本會審議，或依據其他相關政府文件要求。已已供供應應地地塊塊可可收收回回成成本本小小計計0 00 00 0剩剩余余地地塊塊應應分分攤攤成成本本剩剩余余經經營營性性建建筑筑規規模模剩剩余余公公共共服服務務配配套套設設施施規規模模本本次次審審核核地地塊塊成成本本小小計計0 00 00 0經營性地塊小計000R2居住用地平均分攤R2居住用地C2商業服務設施用地F2多功能用地F1多功能用地非經營性地塊小計000R53托幼用地經營性用地平均成本的10%C3文化娛樂用地R53托幼用地C1行政辦公用地