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1、CY-09CY-09地地塊塊-多多層層成成本本測測算算-審審核核版版 日日期期：20102010年年1111月月1515日日序序號號成成本本科科目目名名稱稱成成本本估估算算估估算算公公式式建建筑筑單單方方可可售售單單方方估估算算說說明明建建筑筑面面積積136772m2，其其中中地地上上建建筑筑面面積積：93107m293107m2。可可售售面面積積104591.91m2104591.91m2，總總戶戶數數426426戶戶，共共1313棟棟-總成本一+土地費用328,290,626.65328,290,626.652400.283138.78按地上建筑面積均攤。二+勘察、設計等前期費用18,802、3,630.6018,803,630.60137.48179.78 2.1-調研評估費802,244.41802,244.415.877.672.1.1環境評估費118,344.63118,344.630.871.13合同額450000元，除一期分攤117000元外，其余費用按CY-07,CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。2.1.2交通評估費144,643.44144,643.441.061.38合同額550000元，除一期分攤143000元外，其余費用按CY-07,CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。2.1.3能源評估、水土保持241,949.02241,949.021.772.33、1合同額420000+500000元，除一期分攤239200元外，其余費用按CY-07,CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。2.1.4可行研究費147,273.32147,273.321.081.41合同額560000元，除一期分攤145600元外，其余費用按CY-07,CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。2.1.5設計定位、銷售調研費150,034.01150,034.011.101.432.1.6其它0.000.000.000.002.2-勘查費938,149.33938,149.336.868.972.2.1測繪683,860.00683,860.005.006.54按5元/建筑4、平米計算。2.2.2文物古跡勘探(地下管線探測）55,700.0055,700.000.410.53合同額。2.2.3初勘25,549.3625,549.360.190.24合同金額66405元，按CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。2.2.4詳勘160,435.23160,435.231.171.53合同金額416985元，按CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。2.2.5售樓處詳勘12,604.7412,604.740.090.122.2.6施工放線0.000.000.002.2.7竣工測量0.000.000.002.2.8沉降測量0.000.000.002.3-規劃設計費12,975、5,108.1412,975,108.1494.87124.052.3.1概念設計530,956.17530,956.173.885.08方案比選合同額138萬，按CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。2.3.2方案設計4,231,688.054,231,688.0530.9440.46已簽合同額13695587元含CY-09、CY-10地塊。09地塊地上37元/m2,地下10元/m2，公共區域精裝方案增加70萬元；2.3.3施工圖設計3,282,528.003,282,528.0024.0031.38已簽合同額9795342元，09地塊24元/m2。2.3.4環境方案設計0.000.0006、.000.002.3.5環境施工圖設計826,503.88826,503.886.047.90已簽合同，CY-09地塊設計費1494480元，代征綠地設計費總額205575元，按CY-09、CY-10地塊建筑面積分攤。2.3.6立面設計費650,000.00650,000.004.756.212.3.7展示區設計0.000.000.000.00展示區設計費5786530元，此項費用含于營銷費之展示區費用中。2.3.8人防專項設計費0.000.000.002.3.9小市政、燃氣專項設計費1,511,330.601,511,330.6011.0514.45含室外部分強電設計費，電力設計費按變配電估7、價的4.7%計取，燃氣設計費按4元/估算。2.3.10室內精裝設計828,317.55828,317.556.067.92僅指室內精裝修設計費用，合同額1311261元，公共部分設計20萬元，因戶型調整設計費增加14.5萬；多層部分按建筑面積分攤。2.3.11標識系統設計140,000.00140,000.001.021.34暫定合同金額為38萬元，（CY-09多層，高層及CY-10商業酒店分攤后為14萬元）2.3.12熱力小市政設計155,921.60155,921.601.141.49按投資額的3.8%計算。2.3.13曬圖及其他200,000.00200,000.001.461.912.8、4-審圖費136,772.00136,772.001.001.312.4.1施工圖審查費（公 建）0.000.000.000.002.4.2施工圖審查費（民 建）136,772.00136,772.001.001.31按照1.00元/計入2.4.3勘查審查費0.000.000.000.001/82.5-咨詢費、代理費1,560,451.521,560,451.5211.4114.922.5.1-招標費1,560,451.521,560,451.5211.4114.922.5.1.1-設計招標費0.000.000.000.002.5.1.1.1招標代理費0.000.000.000.002.5.19、.1.2招標補償費0.000.000.000.002.5.1.1.3監理招標管理費0.000.000.000.00 2.5.1.2-工程招標1,560,451.521,560,451.5211.4114.92 2.5.1.2.1招標代理費180,000.00180,000.001.321.72總包、監理、精裝修及設備招標等。2.5.1.2.2招標管理費496,657.52496,657.523.634.75建筑工程承發包交易中心備案交納費用，用建安估算金額作為基數。2.5.1.2.3造價咨詢費用883,794.00883,794.006.468.45二期工程CY-09地塊多層合同金額為833710、94元，二期工程CY-09地塊7樓工程測算合同金額為50000元，二期工程售樓處及樣板間已含在銷售費用中。2.5.1.2.4其他0.000.000.002.6-臨設及其他費用2,390,905.212,390,905.2117.4822.86 2.6.1臨時道路15,800.0015,800.000.120.152.6.2臨時用電100,000.00100,000.000.730.96 2.6.3臨時用水195,044.21195,044.211.431.86含改造水塔3萬元及300過街管（600m*600元/m=36萬元）的費用；多層部分按建筑面積分攤。2.6.4伐樹200,000.002011、0,000.001.461.9140棵，一棵5000元。2.6.5臨時圍墻（擋 板）0.000.000.002.6.6臨時圍墻（擋 板）拆除0.000.000.000.002.6.7臨時設施0.000.000.000.002.6.8揚塵覆蓋80,061.0080,061.000.59總包未進場時質監站檢查現場時要求對現場進行覆蓋。按占用土地面積*單價1.5元/m22.6.9其他1,800,000.001,800,000.0013.1617.21工地現場管理費，包含月度固定費用8萬*18月=144萬元，及突發事件處理費用；多層部分按建筑面積分攤。三+建安工程費747,868,870.32747,12、868,870.325468.007150.35四公共配套費用25,057,970.7425,057,970.74183.21239.584.1學校、幼兒園分攤費用17,717,280.4217,717,280.42129.54169.39按5000元/估算，建筑面積16895m2，按CY-01、CY-02、CY-07,CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。4.2代征綠地設計及施工費用2,097,340.092,097,340.0915.3320.05按5萬，200元/估算，按CY-01、CY-02、CY-07,CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。4.3高壓塔遷移費用5,243,350.13、235,243,350.2338.3450.13費用待定，按總價2500萬元估算，按CY-01、CY-02、CY-07,CY-09,CY-10地塊建筑面積均攤。五+工程建設監理費2,228,061.002,228,061.0016.2921.30 合同金額為2228061元。六+行政事業收費21,723,658.5421,723,658.54158.83207.706.1新型材料專項基金273,544.00273,544.002.002.62按返還80%考慮。文件規定計取。6.2散裝水泥專項資金18,874.5418,874.540.140.186.3基礎設施配套費用21,359,240.0014、21,359,240.00156.17204.22按建筑用途住宅150元/、車庫190元/計算。6.4證照費0.000.000.000.006.5消防審核費0.000.000.000.00 6.6防洪維護建設費0.000.000.000.006.7路燈維護費0.000.000.000.00本工程無市政用路燈，無需交納此費。6.8室內環境質量檢測費52,000.0052,000.000.380.50每棟樓10個點，400元/點。6.9土壤氡氣檢測費20,000.0020,000.000.150.19七+維修基金0.000.00八+管理費用16,313,643.8216,313,643.8211915、.28155.97二六項之和的2%計算。九+銷售費用98,860,476.3098,860,476.30722.81945.20按銷售收入的3%（已含展示區費用3307.6萬元）。十+財務費用85,529,641.9185,529,641.91625.34817.7510.1土地費用利息41,482,803.5841,482,803.58303.30396.62按2.34年計算，按單利計算，利率5.4%10.2二-六項成本利息44,046,838.3244,046,838.32322.05421.13二六項之和的5.4%計算，1年期。直直接接成成本本合合計計：1 1,3 34 44 4,6 616、7 76 6,5 57 79 9.8 87 71 1,3 34 44 4,6 67 76 6,5 57 79 9.8 87 79 98 83 31 1.5 52 21 12 28 85 56 6.4 41 1CY-09CY-09地地塊塊-多多層層成成本本測測算算-審審核核版版 日日期期：20102010年年1111月月1515日日序序號號成成本本科科目目名名稱稱成成本本估估算算估估算算公公式式建建筑筑單單方方可可售售單單方方估估算算說說明明建建筑筑面面積積136772m2，其其中中地地上上建建筑筑面面積積：93107m293107m2。可可售售面面積積104591.91m2104591.91m17、2，總總戶戶數數426426戶戶，共共1313棟棟 2/8十一 +營業稅及附加181,244,206.55181,244,206.551,325.161,732.87按照銷售收入的5.5%稅率計入。十二 +土地增值稅557,812,210.98557,812,210.984,078.415,333.23測算明細詳盈利分析表。十三 +所得稅302,904,053.15302,904,053.152,214.662,896.06測算明細詳盈利分析表，按25%計算。合合計計2 2,3 38 86 6,6 63 37 7,0 05 50 0.5 55 52 2,3 38 86 6,6 63 37 7,18、0 05 50 0.5 55 51 17 74 44 49 9.7 75 52 22 28 81 18 8.5 56 6 產產品品類類型型可銷售面積（M2）/個可銷售總額銷售單價（元/M2）可銷售總額（萬元）多多層層104,591.9131,000.00324,235高高層層-車車庫庫530100,0005,300合合計計1 10 05 51 12 22 2329,535329,535項項目目盈盈利利空空間間(可銷售總額本項目總成本)90,87190,871銷銷售售利利潤潤率率27.58%CY-09CY-09地地塊塊-多多層層成成本本測測算算-審審核核版版 日日期期：20102010年年11119、1月月1515日日序序號號成成本本科科目目名名稱稱成成本本估估算算估估算算公公式式建建筑筑單單方方可可售售單單方方估估算算說說明明建建筑筑面面積積136772m2，其其中中地地上上建建筑筑面面積積：93107m293107m2。可可售售面面積積104591.91m2104591.91m2，總總戶戶數數426426戶戶，共共1313棟棟 3/8 CY-09CY-09地地塊塊-多多層層盈盈虧虧平平衡衡及及盈盈利利分分析析一、項目基本情況二、成本、盈利指標測算cy-09序號 售價售價總用地面積(M2)53374.23項目總建筑面積(M2)136772.00平均售價（元/m2)31507計容積率面積(20、M2)93107.00 其中：多層（元/m2）31000地庫面積(M2)21086.00 高層（元/m2）0其中人防面積0.00 車位（元/個）100000多層面積(M2)104591.911收入329535高層面積(M2)0.001.1地下一層0車庫數量（個）5301.2多層324235地下一層面積(M2)22579.001.3高層0會所面積(M2)1.4車庫5300公共配套(M2)2支出2386642.1土地費用32829覆蓋率0.282.2除利息、銷售費、營業稅、土增稅、所得稅外的成本832002.3營銷費用9886電梯:28臺2.4利息8553容積率1.802.5營業稅費181242.21、6土地增值稅55781 其中：適用稅率（）40.00%總戶數（戶）426 速算扣除數（）5.00%銷售面積(M2)104591.912.7所得稅30290綠化率27.0%3稅后凈利潤90871銷售面積/建筑面積76.5%4單位土地面積凈利潤17025層數7+8+9+12+155單位建筑面積凈利潤66446成本凈利潤率67.6%土土地地增增值值稅稅的的計計算算序序號號項項目目名名稱稱售價1銷售收入329534.922取得土地使用權所支付的金額32829.063項目開發成本83199.584允許扣除的開發費用11602.865允許扣除的相關稅金18124.426加扣項目23205.737扣除項目合22、計168961.668增值額160573.269增值額與扣除金額的比率95.04%10適用稅率0.4011速算扣除系數0.0512需納土地增值稅55781.224/8CY-09CY-09地地塊塊-多多層層建建安安工工程程造造價價估估算算表表-審審核核版版日日期期：20102010年年1111月月1515日日估估算算說說明明 建建筑筑面面積積136772m2136772m2 ，其其中中地地上上建建筑筑面面積積：93107m293107m2。可可售售面面積積104591.91m2104591.91m2，總總戶戶數數426426戶戶，共共1313棟棟 序序號號工工程程項項目目備備注注雙雙方方意意見見23、136,772.00m2單單位位工工程程量量單單價價工工程程造造價價單單方方項項目目公公司司意意見見集集團團意意見見1土土方方工工程程挖挖土土方方、排排水水、護護坡坡1.1合同額項16,860,220.0050.16最初方案圖招標。雙方達成一致意見。1.2圖差費用項0343,011.002.51-根據目前現場發生的垃圾土等情況，暫估150萬元。項目公司上報150萬元,占土方合同總價21.86%，份額較大。目前項目公司僅提供一般暫估數量文件，并無明確變更及計算書，據了解，部分變更費用（如：垃圾土60萬）已含于合同總價中，不應另行支付給承包人。根據圖差變化、增加鍋爐房等項目，建議按預估增加合同金額24、的5%計算.1.3不可預見費（1%）72,032.310.53雙方達成一致意見。小計7,275,263.3153.192總總承承包包工工程程2.1合同額項1200,494,002.461,465.90含同層排水費用。雙方達成一致意見。2.2圖差費用項15,000,000.0036.561、含車庫頂板3+4mm厚復合銅胎防水層，車庫頂板2.4m厚種植土的費用。2、需項目公司提供依據，此費用僅為暫估。圖差說明及招標范圍不含部分（建議暫時按照合同額度5%計入執行預算（即：1000萬元），對項目公司的成本考核，以正式施工圖圖差調整后的合同額為基礎，合同增加額控制在1%以內）1、防根刺設計調整2、車庫地25、面增加耐磨地面3、地基處理4、1#地庫V-X/16外處通道5、鍋爐房設計調整（原高層部分與低層區合并）6、規委要求頂層斜屋面設計等設計調整7、回填土暫定量調整8、精裝設計引致的主體設計調整9、人防、園林等部門的審批意見、市政報裝修改意見設計調整10、室內精裝設計確定后需要各專業圖紙進行的匹配調整和未完全完成審圖意見修改，如圖紙深度及專業協調問題。請項目公司補充說明文件及合同相關調整依據，并提供計算書。根據目前施工圖紙，建議暫估調整500萬元即可。2.3不可預見費*1%2,054,940.0215.02 雙方達成一致意見。2.4結構長城杯金杯獎勵項11,400,00010.24 20元/m2，暫26、按7萬平米計取。雙方達成一致意見。小計208,948,9421,527.723精精裝裝修修工工程程3.1公共區域裝修11,201,179.54地下二層除大堂外+地下室一層所有公共部分裝修+所有樓梯間裝修在總包范圍內，地上部分除地面墊層外（墊層已含在總包范圍內），其余裝飾納入精裝修范圍。折合公共區域使用面積單方：4772.1元/M2具體意見詳見下述內容。3.1.1地面石材m25,811.1590.00523,003.503.82結合層+石材面層（石材甲供，此處不含）。全部電梯前室、首層大堂及地下二層大堂均按石材考慮。雙方達成一致意見。3.1.2墻面石材m216,228.20240.003,89427、,768.0028.48結合層+石材面層（石材甲供，此處不含）（注：全部按干掛考慮），全部電梯前室、首層大堂及地下二層大堂均按石材考慮。雙方達成一致意見。木飾面/布料飾面m2556.161,200.00667,393.044.88按樣板區相應材料考慮。雙方達成一致意見。3.1.3休息椅個112.005,000.00560,000.004.09按樣板區相應材料考慮。雙方達成一致意見。3.1.4頂棚吊頂m25,811.15100.00581,115.004.25由于尚無精裝施工圖或文件明確頂棚做法，建議暫按總包圖做法輕鋼龍骨吊頂計入（100元/），待明確做法后，根據確定做法重新調整目標預算。雙方達28、成一致意見。3.1.5燈具大堂個5615,000.00840,000.006.14含燈具及開關面板等，按首層、地下二層各設一個大堂考慮。雙方達成一致意見。3.1.6電梯前室個1993,000.00597,000.004.36含燈具及開關面板等。雙方達成一致意見。3.1.7電梯門套個2555,300.001,351,500.009.88經咨詢電梯裝飾廠家，按銅飾面板考慮。雙方達成一致意見。3.1.8電梯門銅板飾面m2673.202,000.001,346,400.009.84經咨詢電梯裝飾廠家，按銅板考慮。雙方達成一致意見。3.1.9電梯轎廂裝飾個2830,000.00840,000.006.129、41、地面高檔石材；2、轎廂壁為不銹鋼金屬板；雙方達成一致意見。3.2上人屋面m2-0.00-此項費用已含于總包費用中。目前圖紙做法為結合層+地磚面層，考慮項目檔次是否需要調整，請項目公司斟酌。待明確做法后，根據確定做法重新調整目標預算。雙方達成一致意見。3.3屋面造型項-0.000-無雙方達成一致意見。3.4戶內裝修m292,0813,500.00322,282,555.002,356.35包含地下一層下躍部分套內面積5431.92M2+地上套內面積：86648.81M2。費用已含戶門費用。雙方達成一致意見。5/83.5不可預見費*1%112,011.800.82不含戶內精裝。雙方達成一致意30、見。小計333,595,7462,439.064室室外外工工程程4.1園林綠化m241,400600.0024,839,700.00181.61本項按（紅線面積（多層+高層）-樓座所占面積（不含下沉庭院）*50%計算園林面積計算。剩余面積歸到高層費用中。雙方達成一致意見。4.2屋頂綠化m20-已含在3.2項中。雙方達成一致意見。4.3變配電（含電纜及設備）m2136,772126.0017,233,272126.00方案：從開閉站接引至二期項目（含配電室工程）。按溪城家園一期中標價格4700萬-開閉站1330萬=剩余價格3370萬元計算，一期建筑面積26.7萬平米，折合單方126元/M2。已包31、含室內部分AA柜引至層表箱的電纜及設備費用（含層表箱）。考慮行業壟斷，若按一期價格執行較為困難，建議按一期原施工單位報價156元/m2執行。原一期工程我司曾委托專業電氣廠家核算時核算價格比項目公司委托價格要低300萬元。目前按一期合同價格水平計算，如果樓內部分（如樓內低壓配電柜、層表箱）及本工程項目公司單獨招標，價格還可降低。4.4開閉站m2136,77220.392,789,46220.39按溪城家園一期中標價格1330萬考慮，按CY-01、02、07、09、10地塊建筑面積分攤。雙方達成一致意見。4.5燃氣戶4263,500.001,491,00010.90含室內及室外部分，按鍍鋅鋼管考慮32、。雙方達成一致意見。4.6雨污水施工m2136,77213.001,778,03613.00雙方達成一致意見。污水處理站分攤m2136,77211.641,591,56711.64按項目公司提供的總額759萬考慮，按CY-01、02、07、09、10地塊建筑面積分攤。雙方達成一致意見。4.7污水排清河費用m2136,7721.69230,7071.69按項目公司提供的總額110萬考慮，按CY-01、02、07、09、10地塊建筑面積分攤。雙方達成一致意見。4.8燃氣及自來水過河m2136,7728.281,132,5648.28按項目公司提供的總額540萬考慮，按CY-01、02、07、09、33、10地塊建筑面積分攤。雙方達成一致意見。4.9上水及消防m2136,77222.003,008,98422.00-雙方達成一致意見。4.10中水m2136,7726.00820,6326.00-雙方達成一致意見。4.11室外熱力m2136,77230.004,103,16030.00-雙方達成一致意見。4.12弱電工程(含室內及園區，不含可視對講設備供應)m2136,77215.002,051,58015.001.弱電系統共計15元/m2，含戶內安防(門磁、紅外幕簾(暫按1、2層及頂層設)、緊急按鈕、氣體探測）、可視對講(不含主分副機供應)、樓宇監控、周界安防、巡更、出入口管理(按兩個出入口，34、雙道閘)、一卡通系統、背景音樂等，含中控室設備。可視對講主機分機副機在供應部分。若每層都設紅外幕簾，則單方增加8元/M2；雙方達成一致意見。4.13弱電管井m2136,7723.00410,3163.00-雙方達成一致意見。4.14樓宇夜間照明項0-目前無此方案，暫不考慮價格。雙方達成一致意見。4.15停車場管理系統項0-已含于4.12弱電工程中。雙方達成一致意見。4.16不可預見費*1%614,809.814.50-雙方達成一致意見。小計62,095,791454.015甲甲分分包包工工程程5.1防火門及防火卷簾m22,9901,000.002,990,000.0021.86目前市場上鋼制防35、火門單方640元/m2,本項目按木質防火門考慮或原墻飾面防火門，與精裝修配套。雙方達成一致意見。5.2幕墻工程石材幕墻m230,508500.0015,254,000.00111.53此處單價中不含主材價格。雙方達成一致意見。外窗框筒子板石材m260090.0054,000.000.39按窗四周石材濕貼考慮。雙方達成一致意見。玻璃幕墻m21,6541,100.001,819,664.0013.30表面處理方式為電泳，南玻玻璃，諾托或絲吉利婭進口五金件考慮。雙方達成一致意見。大堂鋼結構個2827,860.00780,080.005.70按10根20a工字鋼柱，7根20a工字鋼梁考慮，共重1.9936、t，單價14000元/t（含鍍鋅費用）。雙方達成一致意見。大堂屋面m25741,000.00574,000.004.20無圖紙，暫按玻璃雨篷考慮。雙方達成一致意見。外窗m220,534960.0019,712,640.00144.13圖紙小窗型較多，測算標準：外窗為65系列以上斷橋鋁合金窗、一線LOW-E玻璃充氬氣、諾托或絲吉利婭進口五金件及電泳消光鋁合金表面處理。雙方達成一致意見。5.3仿銅鋁扣條m833480.00399,744.002.920.2m高，約0.6m2/m,按800元/m2估算。雙方達成一致意見。m1,3751,120.001,540,000.0011.260.6m高，約1.37、4m2/m,按800元/m2估算。雙方達成一致意見。5.4空調百葉戶5102,500.001,275,000.009.322500元/戶考慮，底層、頂層均按兩套考慮。不銹鋼材質。雙方達成一致意見。CY-09CY-09地地塊塊-多多層層建建安安工工程程造造價價估估算算表表-審審核核版版日日期期：20102010年年1111月月1515日日估估算算說說明明 建建筑筑面面積積136772m2136772m2 ，其其中中地地上上建建筑筑面面積積：93107m293107m2。可可售售面面積積104591.91m2104591.91m2，總總戶戶數數426426戶戶，共共1313棟棟 序序號號工工程程項38、項目目備備注注雙雙方方意意見見136,772.00m2單單位位工工程程量量單單價價工工程程造造價價單單方方項項目目公公司司意意見見集集團團意意見見6/85.5電梯臺28260,000.007,280,000.0053.23無機房電梯，轎廂凈高2.7m，電梯載重1000kg、額定速度1.6m/s,層高3.15M，7-9層，迅達、通力等合資一線品牌，不含精裝費用。轎廂內門按發紋不銹鋼考慮。雙方達成一致意見。5.6分戶中央空調臺51060,000.0030,600,000.00223.73多聯機，按三菱重工等同檔次報價綜合考慮，底層、頂層均按兩套考慮。按三菱重工招商集團集團采購協議價，分戶型綜合計算39、。雙方達成一致意見。5.75厚減震隔聲墊m292,15020.001,843,000.0013.47主材5mm發泡減震墊15元/M2，考慮上返及其他費用。雙方達成一致意見。5.8地板采暖m292,15090.008,293,500.0060.64含合資集分水器及國產高檔PERT管材。雙方達成一致意見。5.9消防工程消防報警及聯動點2,513600.001,507,800.0011.02火災自動報警住宅及車庫均按600元/點，按點位計算。（設計圖紙電梯廳未考慮消防，預算考慮電梯廳255個電梯廳，每個電梯廳考慮一個點位。）雙方達成一致意見。消防噴淋及水噴霧m243,66540.001,746,6040、0.0012.771、消防噴淋40元/m2，按地下建筑面積計算2、每個電梯廳按兩個噴頭考慮。消火栓m2110,04020.002,200,800.0016.09按消火栓系統面積20元/m2計算，不銹鋼消火栓箱。滅火器個 44060.0026,400.000.19滅火器暫按MFABC3kg，每個消火栓箱配2個考慮。5.10車庫通風0-已含于總承包工程。雙方達成一致意見。5.11門禁、可視對講系統0-已含于4.12弱電工程中。雙方達成一致意見。5.12信報箱戶426200.0085,200.000.62不銹鋼考慮。雙方達成一致意見。5.13單元門個286,000.00168,000.001.23仿41、銅框防火玻璃對開門，仿銅長拉手。單元門規格1.32.4=3.12雙方達成一致意見。5.14門牌、樓牌m2136,7721.00136,772.001.00雙方達成一致意見。5.15標識系統、畫線m221,0325.00105,160.000.77雙方達成一致意見。5.16康樂設施0-含于園林估算中。雙方達成一致意見。5.17鍋爐房0-土建工程含于總包中，設備供應及安裝擬采用BOT模式。雙方達成一致意見。5.18不可預見費*1%983,923.607.19雙方達成一致意見。小計99,376,284726.586甲甲供供材材料料6.1石材大堂、過廳、首層電梯前室地面m22,532.39750.0042、1,899,292.5013.89暫按意大利進口帝皇灰石材考慮（含結晶處理），若將來大堂石材標準調整，根據確定后標準再報預算，調整目標預算。雙方達成一致意見。電梯前室地面（其他樓層）m23,278.76750.002,459,070.0017.98暫按意大利進口帝皇灰石材考慮（含結晶處理），若將來電梯前室石材標準調整，根據確定后標準再報預算，調整目標預算。雙方達成一致意見。大堂、過廳、首層電梯前室墻面m27,768.23750.005,826,172.5042.60暫按意大利進口帝皇啡灰大理石考慮（含結晶處理），若將來石材標準調整，根據確定后標準再報預算，調整目標預算。雙方達成一致意見。電梯前43、室墻面（其他樓層）m28,459.97750.006,344,977.5046.39暫按意大利進口帝皇啡灰理石考慮（含結晶處理），若將來石材標準調整，根據確定后標準再報預算，調整目標預算。雙方達成一致意見。幕墻m231,180300.009,354,000.0068.39按國內花崗巖石材考慮（含結晶處理），若采用進口花崗巖。雙方達成一致意見。6.2面磚外墻瓷磚0-含于總包中。雙方達成一致意見。屋面-含于總包中。雙方達成一致意見。6.3配電箱m2136,77221.002,872,212.0021.00按施耐德、ABB元器件工業型系列考慮。不含變配電工程中的接柜、AA柜、層表箱，不含消防、噴淋泵44、的控制柜，上述費用已含于變配電工程及消防工程費用中。含弱電系統配電箱殼及背板等，戶弱電箱按500元/臺，包含所有元件計算。雙方達成一致意見。6.4室內及室外可視對講設備個6044,087.002,468,548.0018.051.包含可視對講戶內機、門口機、副機及室外監控系統設備及控制軟件等。參考品牌：霍尼韋爾等同等檔次考慮。2.此預算不含電梯與戶內對講機聯動功能。（目前已取消此配置。）雙方達成一致意見。6.5衛星電視系統項-由于配置標準不明確，無法核算費用。請項目公司確定標準后再上報，并調整目標預算。雙方達成一致意見。CY-09CY-09地地塊塊-多多層層建建安安工工程程造造價價估估算算表表45、-審審核核版版日日期期：20102010年年1111月月1515日日估估算算說說明明 建建筑筑面面積積136772m2136772m2 ，其其中中地地上上建建筑筑面面積積：93107m293107m2。可可售售面面積積104591.91m2104591.91m2，總總戶戶數數426426戶戶，共共1313棟棟 序序號號工工程程項項目目備備注注雙雙方方意意見見136,772.00m2單單位位工工程程量量單單價價工工程程造造價價單單方方項項目目公公司司意意見見集集團團意意見見7/86.6大堂公共信息發布系統項-由于配置標準不明確，無法核算費用。請項目公司確定標準后再上報，并調整目標預算。雙方達成一46、致意見。6.7給排水泵項1661,424.44661,424.444.84中水及給水變頻給水設備分別按17萬/套計算，將多層與高層進行了分攤。污水泵按1萬/臺計算，已包含控制系統，按進口品牌設備考慮，ITT、格蘭富、濱特爾同檔次品牌。雙方達成一致意見。6.8水表塊4261,000.00426,000.003.11自來水、中水表各一塊、熱水表2塊。給水表及熱水表為機械表，中水表為IC卡表。雙方達成一致意見。6.9窗式通風器m3,570700.002,499,000.0018.27每戶按7M考慮。雙方達成一致意見。6.10二氧化碳探測器戶4262,000.00852,000.006.23設備價：147、500元/個，考慮到面板及電線等輔材及安裝費。雙方達成一致意見。6.11污水提升器臺698,000.00552,000.004.04按進口品牌設備考慮，ITT、濱特爾同檔次品牌。雙方達成一致意見。6.12不可預見費*1%362,146.972.65雙方達成一致意見。小計36,576,844267.437合合計計747,868,8705,468.00 按按可可售售面面積積計計算算單單方方：7,150.35 CY-09CY-09地地塊塊-多多層層建建安安工工程程造造價價估估算算表表-審審核核版版日日期期：20102010年年1111月月1515日日估估算算說說明明 建建筑筑面面積積136772m2136772m2 ，其其中中地地上上建建筑筑面面積積：93107m293107m2。可可售售面面積積104591.91m2104591.91m2，總總戶戶數數426426戶戶，共共1313棟棟 序序號號工工程程項項目目備備注注雙雙方方意意見見136,772.00m2單單位位工工程程量量單單價價工工程程造造價價單單方方項項目目公公司司意意見見集集團團意意見見8/8