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1、房房地地產(chǎn)產(chǎn)成成本本核核算算表表項目技術(shù)指標項目名稱單位取值占地面積14,674建筑面積51,000可銷售面積64,000容積率/3.48綠化率%30%銷售收入分 項面積（）單價（元/）一層門市8000.0012,000.00住宅43000.002,600.00車庫8000.000.00合 計59000.003,522.03項目直接費用一、土地取得大類小類單價（元/）取值（元/）拍賣總價拆合地面（土地拍賣）1,19914,674拆合樓面（土地拍賣）34551,000拍賣傭金土地契稅9,500,0003.00%土地變更印花稅9,500,0000.05%小計35151,000二、前期費用大類小類單2、價（元/）取值（元/）基礎(chǔ)設(shè)施配套費營業(yè)用房150190住宅150規(guī)劃設(shè)計費2121消防專項費00自來水管網(wǎng)集資費00小計211三、工程建設(shè)成本大類小類單價（元/）取值（元/）場地平整費22質(zhì)檢費00招投標費22工程監(jiān)理費55地質(zhì)勘察費22施工圖審查費11噪音排污費44樁基工程費多層800小高、高層140土建工程費1,450電增容管線費4040自來水管網(wǎng)工程費4040消防工程費3030綠化景觀5050電梯5050小計1,688項目直接費用項目名稱單價（元/）土地成本351前期費用0工程建設(shè)成本0項目直接費用合計351項目間接費用四、房屋銷售費用項目直接費用合計費率取值單價（元/）取值（元/）13、14,751,2502.91%65.531063865.531小計65.531五、開發(fā)管理費用+財務(wù)費用項目直接費用合計費率取值單價（元/）取值（元/）114,751,2503.64%81.909892381.910小計81.910六、不可預(yù)見費用項目直接費用合計費率取值單價（元/）取值（元/）114,751,2501.00%22.500245122.500小計22.500項目間接成本分 項單價（元/）房屋銷售費用65.531開發(fā)管理費用+財務(wù)費用81.910不可預(yù)見費用22.500項目間接費用合計169.941開發(fā)總成本價分 項占總成本（%）單價（元/）項目直接費用土地成本14.50%3514、前期費用8.72%211工程建設(shè)成本69.76%1,688項目間接費用房屋銷售費用2.71%66開發(fā)管理費用+財務(wù)費用3.38%82不可預(yù)見費用0.93%23總成本價合計100.00%2,420稅收分 項費率取值單價（元/）取值營業(yè)稅及附加5.50%207800000.00土地增值稅3.50%207800000.00印花稅0.05%207800000.00企業(yè)所得稅3.75%207800000.00小計0.13521.54產(chǎn)權(quán)證辦理分項交易手續(xù)費3.0064000.00工本費5.0064000.00小計利潤分項單價（元/）取值銷售收入4,07551,000成本及稅收2,94251,000辦證費5、用1051,000開發(fā)商利潤1,12351,000總值14,67451,00064,0003.4830%總值（元）96,000,000111,800,0000207,800,000總值17,600,00017,600,00017,600,000285,0004,75017,889,750總值9,690,0001,071,0000010,761,000總值102,0000102,000255,00076,50051,000204,000073,950,0002,040,0002,040,0001,530,0002,550,0003,200,00086,100,500總值（元）17,889,7506、10,761,00086,100,500114,751,250總值（元）3,342,0843,342,084總值（元）4,177,4054,177,405總值（元）1,147,5131,147,513總值（元）3,342,0844,177,4051,147,5138,667,001總值（元）17,889,75010,761,00086,100,5003,342,0844,177,4051,147,513123,418,251總值（元）11429000.007273000.00103900.007792500.0026598400.00192000.00320000.00512000.00總值（元）207,800,000150,016,651512,00057,271,349