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1、和和諧諧康康平平小小區區開開發發稅稅費費及及成成本本明明細細表表一一、項項目目總總體體情情況況規規劃劃總總用用地地20531.8020531.80建建設設用用地地16119.4016119.40分攤成本面積總總建建筑筑面面積積65094.0565094.05地地上上總總面面積積56418.5256418.5255890.62住住宅宅建建筑筑面面積積53890.6253890.62地地下下停停車車場場4645.684645.68商商業業面面積積2000.002000.00人人防防工工程程4029.854029.85服服務務用用房房527.90527.90綠綠化化率率40.30%40.30%容容積2、積率率3.503.50二二、項項目目總總體體成成本本情情況況序序號號項項目目金金額額(元元)單單方方成成本本(元元/M2)/M2)比比重重（%）一一土土地地費費用用77,633,743.571389.0332.25%二二前前期期工工程程費費用用20,073,657.52359.168.34%三三基基礎礎設設施施費費用用20,390,121.65364.828.47%四四建建安安工工程程費費用用90,804,448.501500.0034.83%這這里里，所所明明晰晰顯顯示示的的成成本本構構成成表表為為住住宅宅部部分分的的五五監監理理費費用用1,008,649.5418.050.42%六六開開發3、發期期稅稅金金100,000.001.790.04%七七開開發發間間接接費費用用1,680,084.9730.060.70%八八管管理理費費用用1,680,084.9730.060.70%九九財財務務費費用用5,502,750.0098.462.29%十十一一不不可可預預見見費費用用2,100,106.2137.580.87%十十二二銷銷售售稅稅費費19,111,154.38320.257.44%十十二二所所得得稅稅9,278,497.76157.503.66%十十三三各各項項投投資資額額210,010,620.78一一至至六六項項費費用用100.00%十十四四總總投投資資額額220,973,4、646.923829.00不含稅成本十十五五含含稅稅總總成成本本249,363,299.054306.75200.00%200.00%252,014,298.41252,014,298.41十十六六總總收收入入265,099,935.90住住宅宅總總成成本本206,347,128.823829.00利利潤潤率率含含稅稅總總成成本本232,093,372.054306.754.29%商商業業總總成成本本7,657,998.103829.003829.00利利潤潤率率含含稅稅總總成成本本9,169,998.104585.004585.0023.58%1 16 61 16 67 71 1.8 85 5、57 7地地下下停停車車場場總總成成本本6,968,520.001500.001500.00利利潤潤率率0 0.0 00 0含含稅稅總總成成本本8,099,928.911743.541743.5423.53%2 24 49 9,3 36 63 3,2 29 99 9.0 05 5項項目目利利潤潤15,736,636.85利利潤潤率率5.9361%5.9361%15,736,636.8515,736,636.850.000.00三三、項項目目成成本本構構成成明明細細表表序序號號費費用用項項目目說說明明投投資資估估算算額額備備注注一一土土地地費費用用單單價價數數量量77,633,743.571)土6、地價款73,370,000.00 中標折算地款2)契稅土地價款4%4.00%73370000.002,934,800.003)土地登記費0.05元/0.0516119.40805.974)耕地占用稅40.0020531.80821,272.00 總用地中耕地面積5)城鎮土地使用稅24.0016119.40386,865.606)征地配套費120,000.00二二前前期期工工程程費費用用20,073,657.521.001.00勘勘探探設設計計費費1,427,639.171）勘勘探探費費5.7916119.4093,277.60地質勘探費60.00480.0028,800.00文物勘探費4元/47、.0016119.4064,477.602）設設計計費費20.0065094.051,334,361.57總規設計0.0065094.050.00方案2.0065094.050.00施工圖設計20元/20.0065094.051,301,880.98環境設計費5.006496.1232,480.592.002.00政政府府規規費費及及中中介介機機構構費費用用18,064,018.351）基礎設施配套費170元/170.0065094.0511,065,988.33 含氣、暖3）農民工資保證金工程造價2%2.00%100864953.502,017,299.074）工程質量監督費建安費0.06%8、0.06%100864953.5060,518.97人防工程監督費6.00%40,000.005）勞動保險基金工程造價4.05%4.05%100864953.504,085,030.627）施工圖審查費1.5元/1.5065094.0597,641.079）決算編制費工程造價0.2%0.20%100864953.50201,729.9110）電器消防檢測配電器、消防設施1.0065094.0565,094.0511）其他檢測樁基檢測150,000.00土壤、室內環境檢測5000.0012.0060,000.0012）購航測圖費實際發生14.00550.007,700.0013）規劃定界費4049、元/界點429.007.003,003.0014）土地定界費404元/界點429.007.003,003.0015）定位放線費1616元/棟1616.005.008,080.0016）建筑驗線1616元/棟1616.005.008,080.0017）地震檢測60000.001.0060,000.0018）消防審圖費1.5元/1.5065094.0597,641.0719）日照分析審核56418.5233,209.263.003.00三三通通一一平平582,000.00臨時用水70,000.00臨時用電300,000.00臨時圍墻300.00540.00162,000.00臨時道路50,000.10、00三三基基礎礎設設施施10,329,616.651.001.00給給排排水水工工程程2,153,895.191）給水工程1,503,895.19手續費（申請費和并網費）0.00537+2523,610.00民用住宅表數30元/塊+非住宅表數300元/塊一次供水系統管網系統10.0056418.52564,185.19供水二次設計費供水工程費4.6%0.046350000.0016,100.00二次供水系統含水表、管網和二次供水工程費用350,000.00消防管網300,000.00無負壓設備250,000.002）污雨水工程室外相關管網650,000.002.002.00供供配配電電工工程程11、4,530,700.00用電工程二次設計費供電局收取2.00%2825000.0056,500.00院區外高壓電纜建設費500.001000.00500,000.00 暫按1000M計算3臺箱式變壓器630KW400000.004.001,600,000.00高壓配電柜80000.007.00560,000.00院區低壓電纜165,000.00電表1600.00562.00899,200.00院區共用低壓電纜500,000.00發電機組240KW250,000.003.003.00其其它它費費用用3,435,021.46弱電工程管道電話等敷設管道150,000.00 小區統一敷設弱電室外管網有12、線電視265.00537.00142,305.00智能化20.0065094.051,301,880.98環境綠化工程200元/200.006496.121,299,223.64小區道路及景觀120元/120.004513.43541,611.844.004.00配配套套公公建建210,000.00圍墻及大門高標準700.00300.00210,000.00四四建建安安費費用用100,864,953.501.001.00住宅建安費用1500.0053890.6280,835,928.502.002.00商業建安費用1500.002000.003,000,000.003.003.00地下停車場建13、安1500.004645.686,968,520.004.004.00人防工程建安2300.004029.859,268,655.00該部分作為配套成本計入分攤5.005.00服務用房建安1500.00527.90791,850.00五五監監理理費費用用工程造價1%1.00%100864953.50 1,008,649.54六六開開發發期期稅稅金金100,000.001.00印花稅100,000.00100,000.00七七開開發發間間接接費費用用各項投資額1%0.80%210010620.781,680,084.97八八管管理理費費用用各項投資額1%0.80%210010620.781,6814、0,084.97九九財財務務費費用用7.50%73370000.005,502,750.00 土地款貸款解決十一不不可可預預見見費費用用各項投資額%1.00%210010620.782,100,106.21十二銷銷售售稅稅費費19,111,154.381.00營業稅銷售收入5.5%5.50%265099935.9014,580,496.471.00土地增值稅2.00住宅銷售收入1.5%1.50%242507785.503,637,616.78大于144戶型則為3.5%商業銷售收入3.5%3.50%12000000.00420,000.00地下停車場銷售收入1.5%1.50%10592150.415、0158,882.263.00印花稅銷售合同0.50.05%265099935.90132,549.97 銷售印花稅4.00交易服務費3元/3.0060536.30181,608.90十十三三銷銷售售收收入入265,099,935.90住住宅宅4500.0053890.62242,507,785.50暫暫定定銷銷售售價價45004500元元/商商業業6000.002000.0012,000,000.00暫暫定定銷銷售售價價60006000元元/地地下下停停車車場場2280.004645.6810,592,150.40暫暫定定銷銷售售價價22802280元元/十十四四毛毛利利潤潤25,015,134.6025,015,134.60十十五五企企業業所所得得稅稅毛利潤額的25%25.00%265,099,935.909,278,497.76 按照所得率14%計提十十六六凈凈利利潤潤毛利潤額減所得稅15,736,636.85凈利率5.9361%