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1、返回靜靜態態快快速速測測算算系系統統一、各項經濟指標：總規劃用地（平方米）88104.8 折合（畝）132.16 規劃建筑容積率1.20 規劃建筑面積（平方米）105725.76 其中：多層建筑面積98025.76高層建筑面積0商業網點建筑面積7700幼兒園 地下建筑面積（平方米）停車位（個）其中:地下車位（個）人防面積0 規劃建筑密度25.00%規劃綠化率35.00%二、銷售收入預測(單位:萬元)可售面積多層住宅98025.76 平方米高層住宅商業網點7700 平方米幼兒園地下停車庫面積合計105725.76平方米單價多層住宅2650 元/平方米高層住宅商業網點5000 元/平方米地下停車庫2、元個總收入多層住宅25976.83萬元高層住宅0 萬元商業網點3850 萬元幼兒園0 萬元地下停車庫0 萬元銷售收入合計29826.83萬元三三、投投資資支支出出預預測測項目計算面積（平方米）支出標準及計費基礎(元/平方米)一、土地轉讓價（萬元/畝）105725.761000契稅轉讓價的 3.5%二、前期費用勘察設計費地質勘探費105725.762建筑設計費105725.7630道路、管網設計費105725.761人防設計費0.0080景觀設計費66078.6015.00規劃局收費規劃技術服務費2.1元/平方米*總用地面積+2.3元/平方米*住宅建筑面積（含地下車庫）+3.2元/平方米*其他建3、筑面積+1.6元/平方米*道路長度指標審核費105725.76設計費的0%規劃招標服務費105725.76按工程造價取費建委收費城市基礎設施配套費105725.76196多層物業管理資金105725.760 高層物業管理資金0.000勞保統籌費105725.76（四）*2.60%人防易地建設費105725.7625白蟻防治費105725.760墻體節能費105725.7610.00水泥扶散費105725.762.00水土保持基金105725.760質檢費（四）*0.07%招標管理費（四）*0.05%他項費用監理費(三+四五+六)*0.60%施工圖審查費105725.76施工圖設計費的8%測繪放4、線費105725.761.5竣工測量費105725.760.30三、三通一平、土石方及樁基88104.8015四、建安成本多層98025.76每平方米建筑面積700高層住宅0.001350商業網點建筑面積7700.001000幼兒園0.00650地下車庫0.001350人防工程0.00700五、公共配套物管用房1350物業網點房1350六、室外配套工程環境工程費30836.68120道路硬化35241.92100變電配套105725.7660自來水105725.7625雨污水105725.7616熱力工程98025.7630煤制氣工程98025.7626小區智能化配套105725.7620七、5、不可預見費（二三+四+五+六）*1%八、投資合計二、前期費用勘察設計費四、三項費用項目標準總價(萬元)管理費用（一六）*0.5%123.11銷售費用329.99其中：銷售人員費用銷售收入*0.50%149.13廣告推廣費銷售收入*0.50%149.13交易費產權面積*331.72財務費用投資額*3%742.77 合 計1195.87五、營業稅金及附加項目標準總價(萬元)營業稅銷售收入*5.00%1491.34城建維護稅營業稅*7.00%104.39教育費附加營業稅*3%44.74河道維護基金銷售收入*0.10%29.83合計銷售收入*5.60%1670.30六、單方造價含土地成本2454.946、元/平方米不含土地成本1419.94元/平方米七、利潤：利 潤 表(單位:萬元)項目金額 銷售收入29826.83 減：總投資24759.12其中：土地成本10942.62前期成本3497.22建造成本10182.49不可預見費136.80 銷售費用329.99 營業稅金及附加1670.30 經營利潤3067.42 減：管理費用123.11 財務費用742.77 利潤2201.54 減：所得稅726.51 凈利潤1475.03 銷售利潤率7.38%投資利潤率8.48%總價（萬元）合計(萬元）單方造價10572.5810942.621035.00370.0421.15448.0142.383177、.1810.570.0099.120.002917.05275.910.007.602204.380.000.00198.43264.310.00105.7321.150.005.343.8261.8925.3715.863.17132.16132.1612.506861.807631.80721.850.00770.000.000.000.000.000.000.000.00370.042550.69241.25352.42634.35264.31169.16294.08254.87211.45136.80136.8012.9424759.122341.82單方造價11.6431.2170.25113.11單方造價157.98銷售收入總投資銷售費用營業稅金經營利潤管理費用財務費用利潤所得稅