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1、20142014年年1-1-月月份份房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目投投資資成成本本費費用用構(gòu)構(gòu)成成一一覽覽表表單單位位名名稱稱：（蓋蓋章章）項項目目名名稱稱：行行號號 序序號號費費用用類類別別取取費費基基數(shù)數(shù)費費用用（單單位位：元元）備備注注1一開發(fā)成本21土地成本（毛地和凈地）分毛地和凈地31.1土地出讓費按照土地出讓合同參考國家土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)41.2土地相關(guān)費土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設(shè)配套費及其他配套費51.3土地租金按照土地租賃合同參考地方政府土地稅務(wù)征收條例，視實際情況61.4土地契稅土地費用：(F3+F4)*3%72前期工程費82.1規(guī)劃設(shè)計費建筑安裝2、費*3%92.2項目可行性研究費建筑安裝費*13%或投資額*0.080.15%視實際情況102.3水文、地質(zhì)勘察費項目概算*0.5%112.4三（七）通一平費占地面積*5070元/m2視實際情況123建筑安裝費計算方法：單元估算法（酒店）、單位指標(biāo)估算法（按建筑面積）、工程量近似匡算法（按預(yù)算法）、類似工程近似估算法133.1土建工程費用建筑面積（根據(jù)省建筑工程預(yù)算定額和經(jīng)驗數(shù)值）143.2安裝工程費用建筑面積（根據(jù)省建筑工程預(yù)算定額和經(jīng)驗數(shù)值）154基礎(chǔ)設(shè)施費建筑面積*150250元/m2(包括供水15元/m2、供電65元/m2、道路4050元/m2、綠化、供氣、排污、電訊、環(huán)衛(wèi)等）165公3、共配套費不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施176開發(fā)期間稅費國家政府按有關(guān)文件支付使用的各種稅收和各類費用186.1投資方向調(diào)節(jié)稅投資額（住宅商住5%，商辦15%，樓堂館所30%，市政學(xué)校0%）196.2配套設(shè)施建設(shè)費基建投資額（小區(qū)成片開發(fā)（土）2萬m2,6%;零星開發(fā)（土）小于2萬m2,12%）206.3建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費 工程造價*4(建筑工程質(zhì)量費2.5,安全監(jiān)督費1.5)216.4供水補償費，供電負(fù)荷費供水600元/t,其中住宅0.3t/人，商業(yè)0.1t/m2;供電住宅480元/KVA，4KVA/戶；商業(yè)1000元/KVA,8KVA/100m2)226.5物業(yè)管理基金基建投資4、*2%236.6其他稅費基建投資*2%247不可預(yù)見費（預(yù)備費）(F2+F7+F12+F15+F16)*35%或投資額*3%（市場條件引起三材價格變化；施工圖更改而發(fā)生的費用；自然災(zāi)害的損失及預(yù)防災(zāi)害而發(fā)生的費用）25二開發(fā)費用（期間費用）261管理費用(F2+F7+F12+F15+F16)*3%(開發(fā)企業(yè)進行組織管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用（含人員工資、福利、車馬費、招待費等）272銷售費用銷售收入（廣告宣傳23%，代理費1.52%，其他費用0.51%）或按照前期3%*投資額，銷售期3%*營業(yè)額283財務(wù)費用（等額本息償款，等本償款，等息末一本）因資金籌集而發(fā)生的費用（含利息、凈支出、手續(xù)費5、用）29三項目經(jīng)營稅費301轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅等轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅費（6.43%*銷售收入）*5.566%；營業(yè)稅5%*銷售收入，城市維護建設(shè)稅（7%*營業(yè)稅），教育費附加（3%*營業(yè)稅），教育專項基金（3%*營業(yè)稅），防洪工程維護費（4%*營業(yè)稅），交易印花稅（0.05%*銷售收入），交易管理費（0.5%*營業(yè)稅）312租賃營業(yè)稅12%*租賃收入，自營需再扣除20%323土地增值稅實行階梯性征收：土地增值額Z=房地產(chǎn)收入-項目金額（土地費+開發(fā)成本+銷售稅金）-其他扣除項目；其他扣除項目：20%*開發(fā)成本（一）；334企業(yè)所得稅（33%/15%*企業(yè)應(yīng)納稅所得額）外資企業(yè)或其他特殊區(qū)域特殊企業(yè)按照15%6、征收合合計計備備注注：所所有有填填報報數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)需需有有實實際際財財務(wù)務(wù)資資料料作作為為支支撐撐，需需提提供供財財務(wù)務(wù)支支付付憑憑證證或或?qū)Ψ椒绞帐湛羁顔螁挝晃粦{憑證證，提提供供復(fù)復(fù)印印件件需需加加蓋蓋公公章章。房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目投投資資成成本本費費用用構(gòu)構(gòu)成成填填報報說說明明一開發(fā)成本1.土地成本（毛地和凈地）1.1土地轉(zhuǎn)讓費用 轉(zhuǎn)讓費一般按照土地轉(zhuǎn)讓合同（可參考國家土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)）1.2土地相關(guān)費用（征遷費用和安置補償費用）1.3土地租金（按照地方政府土地稅務(wù)征收條例執(zhí)行）1.4土地契稅按照土地費用的3%征收2.前期工程費2.1規(guī)劃設(shè)計費用（3%3）2.2項目可行性研究費用（1-3%3）7、或 0.08-0.15%投資額2.3水文、地質(zhì)勘察費用（0.5%設(shè)計概算）2.4三（七）通一平費用（實際情況）三通一平50-70元/占地面積3.建筑安裝費3.1土建工程費用 根據(jù)省建筑工程預(yù)算定額和經(jīng)驗數(shù)值土建、給排、單位工程、室內(nèi)外裝飾承包商單位的項目利潤水電費用一般占土建費用的15%3.2設(shè)備及安裝費計算方法：單元估算法（酒店），單位指標(biāo)估算法（按建筑面積計算），工程量近似匡算法（按照預(yù)算方法），類似工程經(jīng)驗估算法4.基礎(chǔ)設(shè)施費 150-250元/總建面（包括供水、供電、道路、綠化、供氣、排污、電訊、環(huán)衛(wèi)）供水15元/總建面、供電65元/總建面、道路40-50元/道路面積5.公共配套費（不8、能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施）6.開發(fā)期間稅費國家政府按有關(guān)文件支付使用的各種稅收和各類費用，主要包括：6.1投資方向調(diào)節(jié)稅住宅商住5%投資額，商辦15%投資額，樓堂館所30%投資額，市政學(xué)校0%投資額6.2配套設(shè)施建設(shè)費（小區(qū)成片開發(fā)（土）2萬，6%基建投資額，零星開發(fā)（土）小于2萬12%基建投資額）6.3建筑工程質(zhì)量與安全監(jiān)督費用 4工程造價（建筑工程質(zhì)量費2.5工程造價 安全監(jiān)督費1.5工程造價）6.4供水補償費用，供電負(fù)荷費用（增容費）供水 600元/t,其中住宅0.3t/人，商業(yè)0.1 t/供電 住宅480元/KVA，4KVA/戶；商業(yè)1000元/KVA，8KVA/1006.59、物業(yè)管理基金 2%基建投資6.6其他稅費 2%基建投資7.不可預(yù)見費用（又稱預(yù)備費）3-5%1-5 或3%投資額市場條件，引起三材價格變化施工圖更改，因設(shè)計更改而發(fā)生的費用自然災(zāi)害的損失及預(yù)防災(zāi)害而發(fā)生的費用二開發(fā)費用（期間費用）1.管理費用 3%1-5開發(fā)商企業(yè)進行組織管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的費用（含人員工資、福利、車馬費、招待費用等）2.銷售費用（廣告宣傳2-3%銷售收入 代理費1.5-2%銷售收入 其他費用0.5-1%銷售收入）或按照前期3%投資額 銷售期3%營業(yè)額3.財務(wù)費用（等額本息償款，等本償款，等息末一本）因資金籌集而發(fā)生的費用（含利息、凈支出、手續(xù)費用等）三項目經(jīng)營稅費1.轉(zhuǎn)讓10、房地產(chǎn)稅費 （6.43%銷售收入）5.566%營業(yè)稅5%銷售收入，城市維護建設(shè)稅（7%營業(yè)稅），教育費附加（3%營業(yè)稅），教育專向基金（3%營業(yè)稅），防洪工程維護費（4%營業(yè)稅），交易印花稅（0.05%銷售收入），交易管理費（0.5%營業(yè)稅）2.租賃營業(yè)稅 12%租賃收入，自營需再扣除20%3.土地增值稅實行階梯性征收土地增值額Z=房地產(chǎn)收入項目金額（土地費+開發(fā)成本+銷售稅金）其他扣除項目其他扣除項目 20%開發(fā)成本（一）增值額占項目金額-50%該部分按增值額的30%征收增值額占項目金額 50-100%該部分按增值額的40%征收 剩余部分按5%征收增值額占項目金額 100-200%該部分按增11、值額的50%征收 剩余部分按15%征收增值額占項目金額 200-%該部分按增值額的60%征收 剩余部分按35%征收4.企業(yè)所得稅（33%/15%企業(yè)應(yīng)納稅所得額）外資企業(yè)或其他特殊區(qū)域特殊企業(yè)按照15%征收20142014年年1-1-月月份份房房地地產(chǎn)產(chǎn)項項目目開開發(fā)發(fā)建建設(shè)設(shè)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計計一一覽覽表表單單位位名名稱稱：（蓋蓋章章）項項目目名名稱稱：序序號號統(tǒng)統(tǒng)計計指指標(biāo)標(biāo)數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)來來源源依依據(jù)據(jù)面面積積（單單位位：平平方方米米）備備注注1房屋施工面積本年度在建面積（含以往未竣工一直在建面積）+本年度竣工面積+本年度新開工面積應(yīng)大于等于新開工面積或竣工面積2房屋新開工面積本年度新開工面積（不含以往新開工面積）3房屋竣工面積本年度已辦理綜合驗收備案的面積（安置房未辦驗收按已實際交付為準(zhǔn)）4房屋待售面積本年度以及以往項目現(xiàn)房銷售面積（不含未綜合驗收備案的期房銷售面積）備備注注：所所有有填填報報數(shù)數(shù)據(jù)據(jù)需需有有實實際際資資料料作作為為支支撐撐，房房屋屋施施工工面面積積、房房屋屋新新開開工工面面積積以以詳詳細細進進度度表表加加蓋蓋施施工工單單位位公公章章作作為為證證明明；房房屋屋竣竣工工面面積積提提供供綜綜合合驗驗收收備備案案證證復(fù)復(fù)印印件件；房房屋屋待待售售面面積積由由企企業(yè)業(yè)銷銷售售部部門門提提供供現(xiàn)現(xiàn)房房銷銷售售面面積積并并加加蓋蓋公公章章。