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1、XXXXXX項項目目分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本高層住宅公寓會所車位占地面積*建筑面積*可售面積*一一 土土地地獲獲得得價價款款1政府地價及相關費用2合作款項3紅線外市政設施4拆遷補償費二二 開開發發前前期期準準備備費費1勘察設計費2報批報建增容費3三通一平費4臨時設施費三三 主主體體建建筑筑工工程程費費1基礎工程2結構及粗裝修3門窗工程4公共部位裝修5室內裝修四四 主主體體安安裝裝工工程程費費1室內水暖氣電2設備及安裝費3弱電系統五五 社社區區管管網網工工程程費費1室外給排水系統2室外采暖系統3室外燃氣系統4室外高低壓線路5室外智能化系統六六 園園林林2、環環境境費費1綠化建設費2建筑小品3道路廣場建造費4圍墻建造費5室外照明6室外零星工程七七 配配套套設設施施費費1游泳池2會所3幼兒園建設及引入4學校建設及引入5球場6市政設施用房7物業管理用房8架空層9人防地下室10專用臨時停車位11 公交站場建設及引入12紅線內外共享景觀13車庫公共面積14其他八八 開開發發間間接接費費1工程管理費2資本化利息3營銷設施建造費4物業完善費5風險費開開發發成成本本九九 期期間間費費用用1管理費用2銷售費用3財務費用項項目目總總投投資資總成本（萬元）分攤標準說明平均高層住宅公寓會所車位合計*占地面積占地面積占地面積占地面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積直接歸3、屬直接歸屬占地面積占地面積占地面積占地面積占地面積占地面積占地面積占地面積占地面積占地面積占地面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積XXXXXX項項目目分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積建筑面積XXXX項項目目成成本本估估算算表表序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)一一土土地地成成本本1 1政政府府地地價價及及相相關關費費用用2 2合合作作款款項項3 3紅紅線線外外市市政政設設施施費費（道道路路，管管道道）道路長度44、 4拆拆遷遷補補償償費費項二二開開發發前前期期準準備備費費1 1勘勘察察設設計計費費勘察丈量費測繪占地面積現狀圖測量費格放線費棟數定位紅線圖格初勘建筑面積詳勘占地面積施工放線建筑面積氡檢測項規劃設計費整體的規劃方案及施工圖設計建筑面積規劃及施工圖設計補充協議建筑面積地塊景觀設計費占地面積水土保持方案設計占地面積止水圍幕設計費項公共部位精裝修設計建筑面積室內精裝修設計戶型面積景觀照明及泛光照明設計建筑面積曬圖費建筑面積立面研究效果圖建筑面積模型制作建筑面積建筑研究用房項2 2報報批批報報建建費費政府報批報建費工程定額測定費建筑面積公示片牌費建筑面積防雷驗收費建筑面積招投標代理服務費項圖紙審查費建5、筑面積項目環境影響評測費項綜合交易費建筑面積國土證費占地面積大產權費套分戶產權費建筑面積道路開口費個數白蟻防治費建筑面積入館檔案費卷數室內環境檢測費戶數車庫環境檢測費點數勞保基金建筑面積價格調節基金建筑面積竣工測量費建筑面積考古調查普勘費用地面積核指標費用地面積核總建筑面積用地面積散裝水泥發展基金建筑面積新型墻體發展基金項人防異地建設費人防面積抗震評價項交通影響評價報告項增容費3 3三三通通一一平平費費臨時道路建筑面積臨時用電建筑面積臨時用水建筑面積場地平整（中小學、幼兒園、其他配套）占地面積場內土方填土量止水圍幕項場地混凝土路面破除面積垃圾外運填土量4 4臨臨時時設設施施費費臨時圍墻長度臨時6、辦公室建筑面積臨時場地占用費占用面積臨時圍板建筑面積五五社社區區管管網網工工程程費費1 1室室外外給給排排水水系系統統室外給水系統占地面積雨污水系統占地面積2 2室室外外采采暖暖系系統統管道系統建筑面積熱交換站項鍋爐房項3 3室室外外燃燃氣氣系系統統管道系統室外燃氣工程建筑面積調壓站地下燃氣調壓箱供貨安裝座4 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設設備備高低壓配電設備及安裝建筑面積高低壓配電柜建筑面積變壓器變壓器數量室外強電管道及電纜敷設強電管道施工建筑面積電纜供貨建筑面積室外弱電管道埋設建筑面積5 5室室外外智智能能化化系系統統停車管理系統建筑面積小區閉路監控系統建筑面積周界紅外防越建筑面積小7、區門禁系統建筑面積無線巡更系統點數廣播及背景音樂系統建筑面積六六園園林林環環境境費費1 1綠綠化化建建設設費費綠化面積綠地灌木部分綠化面積綠地草坪部分綠化面積綠化大喬木部分棵綠化中小喬木部分棵2 2建建筑筑小小品品雕塑雕塑數量水景水景結構水景面積水景鋪貼水景面積噴泉及設備項小品項景觀構筑物項3 3道道路路廣廣場場建建造造費費面積普通車行道車行道面積硬質鋪裝車行道硬鋪裝車道硬質鋪裝廣場鋪裝面積硬質鋪裝人行道鋪裝面積4 4圍圍墻墻建建造造費費面積組團圍墻圍墻長度小院圍墻圍墻長度5 5室室外外照照明明泛光照明項景觀照明及噴灌景觀面積6 6室室外外零零星星設設施施零星設施防洪圍堰延長米兒童游樂設施建筑8、面積指示牌建筑面積交通標識系統建筑面積垃圾桶、桌椅、陽傘等建筑面積崗亭個數花缽建筑面積室外背景音樂建筑面積七七配配套套設設施施費費1 1游游泳泳池池建筑面積2 2會會所所建筑面積3 3幼幼兒兒園園建建設設及及引引入入建筑面積4 4學學校校建建設設及及引引入入建筑面積5 5球球場場建筑面積6 6市市政政設設施施用用房房建筑面積消防控制室建筑面積變配電房建筑面積發電機房建筑面積消防水池建筑面積生活水池建筑面積水泵房建筑面積排風機房建筑面積化糞池建筑面積7 7物物業業管管理理用用房房建筑面積8 8架架空空層層建筑面積9 9人人防防地地下下室室建筑面積1010專專用用臨臨時時停停車車位位建筑面積1119、1公公交交站站場場建建設設及及引引入入建筑面積1212紅紅線線內內外外共共享享景景觀觀建筑面積1313車車庫庫公公共共面面積積建筑面積1414其其他他建筑面積化糞池建筑面積垃圾房建筑面積八八開開發發間間接接費費1 1工工程程管管理理費費工程監理費建筑面積預結算編審費建筑面積行政管理費用人數*年數施工合同外獎金建筑面積工程質量監督費建筑面積安全監督費建筑面積工程保險費建安費用市場咨詢費建安費用2 2資資本本化化利利息息3 3營營銷銷設設施施建建造造費費賣場費用 賣場模板房搭設建筑面積 賣場設計費建筑面積 賣場裝修建筑面積 賣場空調建筑面積 賣場家私及配飾建筑面積 賣場辦公區建筑面積樣板間費用 四套模板房搭設建筑面積 設計費建筑面積 裝修建筑面積 空調建筑面積 家私及配飾建筑面積銷售環境改造費項 銷售包裝圍擋項 銷售通道項 外圍整改項賣場樣板間使用及維護費用項 室內外租擺項 樣板間運營費月 標示指引項 賣場運營費月4 4物物業業完完善善費費物業維修基金住宅建筑面積停車位建筑面積物業前期管理費用建筑面積5 5風風險險費費鋼材價格上漲風險概率人工價格上漲風險概率后期規劃不確定性風險概率商品混凝土上漲風險概率設計方案顛覆與圖紙修改風險概率九九期期間間費費用用1 1管管理理費費用用建筑面積2 2銷銷售售費費用用合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明0