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1、規規 劃劃 指指 標標總占地面積m2 建筑用地面積m2總建筑面積m2建筑物占地面積m2建 筑 密 度綠 地 率計容積率面積m2容 積 率圍墻長度m道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道0綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積0產產品品構構成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產產品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數數戶戶數數住宅類型1類型2類型3類型4類型5小計公共配套建筑商業成本核算說明需分攤所有八大類費用幼兒園分攤本身主體建造成本會所成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本物業2、用房成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本市政公用成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本學校成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本其它車車位位數數建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車地下車位只分攤主體建安成本，或保留定額成本架空層根據是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫根據是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨留成本小計合合計計0分分產產品品類類型型成成本本匯匯總總表表序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明類型1類型2類型3商業平均類型1類型2類型3商業合計建筑面積*0.000.000.000.000.00可售面積*0.000.000.000.000.00一一 土土地地獲獲得3、得價價款款0.00二二 開開發發前前期期準準備備費費0.00三三 主主體體建建筑筑工工程程費費0.000.000.000.000.00四四 主主體體安安裝裝工工程程費費0.000.000.000.000.00五五 社社區區管管網網工工程程費費0.00六六 園園林林環環境境費費0.00七七 配配套套設設施施費費0.00八八 開開發發間間接接費費0.00開開發發成成本本#VALUE!#0.00九九 期期間間費費用用0.00項項目目總總投投資資#VALUE!#0.00跨期分攤成本明細表成成本本科科目目總總成成本本（萬萬元元）發發生生期期各各期期面面積積及及分分攤攤明明細細一一期期二二期期三三期期104、000m223000m268490m2一一土土地地成成本本1 1政政府府地地價價及及相相關關費費用用2 2合合作作款款項項二二開開發發前前期期準準備備費費1 1勘勘察察設設計計費費規劃設計費 概念設計 規劃設計3 3三三通通一一平平費費場地平整六六園園林林環環境境費費1 1綠綠化化建建設設費費社區公園1一一期期社區公園2二二期期七七配配套套設設施施費費1 1游游泳泳池池一一期期2 2會會所所一一期期3 3幼幼兒兒園園4 4學學校校四四期期5 5球球場場6 6簡簡 要要 說說 明明配套和環境分攤確定后，分攤的成本科目總成本發生變化時，全部在發生期反饋，不再調整其它各期分攤金額各各期期面面積積及及5、分分攤攤明明細細六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明一一土土地地成成本本01 1政政府府地地價價及及相相關關費費用用0土地出讓金0土地使用費0市政配套費0政府收益金0應交契稅0其 他02 2合合作作款款項項03 3紅紅線線外外市市政政設設施施費費04 4拆拆遷遷補補償償費費0二二開開發發前前期期準準備備費費01 1勘勘察察設設計計費費0勘察丈量費0規劃設計費0建筑研究用房02 2報報批批報報建建費費0報批報建費0增容費6、03 3三三通通一一平平費費0臨時道路0臨時用電臨時電KVA0臨時用水0場地平整占地面積04 4臨臨時時設設施施費費0臨時圍墻0臨時辦公室0臨時場地占用費0臨時圍板0五五社社區區管管網網工工程程費費01 1室室外外給給排排水水系系統統0室外給水系統0雨污水系統02 2室室外外采采暖暖系系統統0管道系統0熱交換站0鍋爐房03 3室室外外燃燃氣氣系系統統0管道系統0調壓站04 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設設備備0高低壓配電設備及安裝0室外強電管道及電纜敷設0室外弱電管道埋設05 5室室外外智智能能化化系系統統0停車管理系統0露天停車場、地下室、架空層停車場管理小區閉路監控系統0周界紅外防越7、0小區門禁系統0電子巡更系統0電子公告屏00六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明6 6六六園園林林環環境境費費01 1綠綠化化建建設設費費綠化面積0公共綠化0重要公共部位的綠化組團綠化0組團內宅間綠化私家花園綠化02 2建建筑筑小小品品0雕塑0水景0小品03 3道道路路廣廣場場建建造造費費0普通車行道道面積0含瀝青路面及砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬鋪裝車道0消防等使用的硬鋪裝車道硬質鋪裝廣場及人行道鋪裝面積04 4圍圍8、墻墻建建造造費費05 5室室外外照照明明06 6室室外外零零星星設設施施0兒童游樂設施、指示、標識牌、垃圾桶、座椅、陽傘7 7七七配配套套設設施施費費01 1游游泳泳池池02 2會會所所03 3幼幼兒兒園園04 4學學校校05 5球球場場06 6設設備備用用房房0配電房、水泵房土建及裝修費7 7車車站站建建造造費費0六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明8 8八八開開發發間間接接費費01 1工工程程管管理理費費0工程監理9、費建筑面積0預結算編審費建筑面積0行政費用項目人數0施工合同外獎金建筑面積0工程質量監督費建筑面積0安全監督費建筑面積0工程保險費建筑面積002 2資資本本化化利利息息財務提供3 3營營銷銷設設施施建建造造費費0廣告設施及發布費0現場包裝費0接待廳裝修裝飾費0樣板間費用0銷售模型費004 4物物業業完完善善費費05 5不不可可預預見見費費九九期期間間費費用用01 1管管理理費費用用0人工費用0行政費用0財產費用0六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工10、工程程量量及及單單價價說說明明其他02 2銷銷售售費費用用0媒介廣告費0 營銷活動費0 促銷活動費0 宣傳資料及禮品費0 現場銷售器具費0 銷售人工費0 看樓交通費0 xx會費用0 銷售代理費及傭金0 中介策劃及咨詢費0 總產權登記費0 分戶產權轉移登記費0 房屋交易費0 0六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價11、價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費01 1基基礎礎工工程程費費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目3 3門門窗窗工工程程0單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外12、立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數量0 陽臺欄桿戶數0 私家花園欄桿底層戶數0 空調板裝飾戶數05 5室室內內裝裝修修0廚房裝修0衛生間裝修0廳房裝修0含窗臺及護欄陽臺露臺地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費費01室室內內水水暖暖氣氣電電0室內給排水0 給排水0 直飲水系統0 熱水系統0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋2設設備備及及安安裝裝費費0類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量13、及及單單價價說說明明通風空調系統0電梯供貨及安裝0發電機供貨及安裝0消防系統0 水消防系統0 電消防系統0煙感、溫感、報警、消防廣播 氣體滅火系統0 防排煙工程0人防設備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統統0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明類類型型2 2 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬14、萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費01 1基基礎礎工工程程費費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03 3門門窗窗工工程程0單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿05 5室室內內裝裝修修0廚房裝修0衛生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0四四主主體體安安裝裝工工程15、程費費01室室內內水水暖暖氣氣電電0 0室內給排水0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程02設設備備及及安安裝裝費費0 0通風空調系統0電梯供貨及安裝0發電機供貨及安裝0消防系統0人防設備及安裝03弱弱電電系系統統0 0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0工工程程量量及及單單價價說說明明標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎屋面防水、廚衛防水腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目含窗臺及護欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋密閉門、氣體過濾裝置類類型型3 3 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價價(元元16、)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費01 1基基礎礎工工程程費費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03 3門門窗窗工工程程0單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿05 5室室內內裝裝修修0廚房裝修0衛生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0四四主主體體17、安安裝裝工工程程費費01室室內內水水暖暖氣氣電電0 0室內給排水0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程02設設備備及及安安裝裝費費0 0通風空調系統0電梯供貨及安裝0發電機供貨及安裝0消防系統0人防設備及安裝03弱弱電電系系統統0 0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0工工程程量量及及單單價價說說明明標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎屋面防水、廚衛防水腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目含窗臺及護欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋密閉門、氣體過濾裝置商商業業 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數數工工程程量量單單價18、價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方三三主主體體建建筑筑工工程程費費01 1基基礎礎工工程程費費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0其它建筑面積03 3門門窗窗工工程程0單元門單元數0入戶門戶數0戶內門戶數0窗、陽臺門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數0電梯廳裝修電梯廳數0單元入口裝修單元數0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數量0 陽臺欄桿戶數0 私家花園欄桿底層戶數0 空調板裝飾19、戶數05 5室室內內裝裝修修0廚房裝修0衛生間裝修0廳房裝修0陽臺露臺地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費費01室室內內水水暖暖氣氣電電0 0室內給排水0 給排水0 直飲水系統0 熱水系統0室內采暖0室內燃氣0室內電氣工程02設設備備及及安安裝裝費費0 0通風空調系統0電梯供貨及安裝0發電機供貨及安裝0消防系統0 水消防系統0 電消防系統0 氣體滅火系統0 防排煙工程0人防設備及安裝03弱弱電電系系統統0 0居家防盜系統0對講系統0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網0工工程程量量及及單單價價說說明明標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎屋面防水、廚衛防水腳手、超高、垂直運輸、散水等總承20、包項目含窗臺及護欄含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統的管盒預埋煙感、溫感、報警、消防廣播密閉門、氣體過濾裝置建建 造造 標標 準準類類型型1 1結結構構及及初初裝裝修修結構形式層數層高基礎形式平屋面斜層面戶內平層錯層復式單元間有高差無高差外墻內墻屋面防水廚衛防水外墻防水屋面隔熱門門窗窗工工程程單元門入戶門陽臺門戶內門窗公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾外墻保溫單元入口裝飾屋面裝飾電梯廳裝飾大大堂堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓樓梯梯間間樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾欄欄桿桿樓梯欄桿陽臺欄桿私家花園欄桿空調板裝飾室室內內裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾窗臺及護欄廚廚衛衛樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝21、飾門檻廚衛設備櫥柜煙道陽陽臺臺樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾室室內內給給排排水水給水管材潔具及五金件室室內內供供暖暖室室內內燃燃氣氣室室內內電電氣氣穿管布線配電箱電表箱開關插座燈具室室內內通通風風空空調調高高壓壓配配電電發發電電機機電電梯梯室室內內消消防防弱弱電電系系統統居家防盜對講系統三表遠傳有線電視電話寬帶網室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統小區閉路監控周界紅外防越小區門禁系統電子巡更系統園園林林環環境境綠化建筑小品道路及廣場圍墻室外照明零星設施室室內內裝裝修修廚廚衛衛類類型型2 2類類型型3 3商商業業框架4.5層2.9m獨立基礎斜屋面1-3樓平層，4、5樓為躍層復式房無高22、差200mm厚粘土空心磚100mm厚粘土空心磚1.5mm厚聚氨脂涂料防水層1.5mm厚聚氨脂涂料防水層無單獨防水層、涂料防水30mm厚聚苯板鋼質防火防盜門鋁合金門模壓門鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃面磚、涂料花崗石英紅瓦屋面、鋼制成品雨水天溝防滑地磚乳膠漆乳膠漆鐵花欄桿預制裝配式鐵花欄桿鐵藝百葉乳膠漆花崗石乳膠漆不銹鋼防滑地磚面磚建建 造造 標標 準準鋁扣板吊頂大理石抽油煙機、煤氣灶、排氣扇人造石臺面、防潮板、含冼菜盆成品防滑地磚同外墻采用外墻涂料立管PPR、戶內PPR、排水UPVC國產全套無UPVC管、BV普通導線西門子配電箱、組裝電表箱松本陽臺吸頂燈、廚衛筒燈有進口非可視有無有1、2、323、4、5、6、7、8、9、10、11、12、填填表表指指引引本表適用于新項目成本測算、項目定位成本測算、目標成本測算的統一格式。本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規劃指標需設計部配合，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費根據項目發展部提供的房地產稅費一覽表及當地優惠政策進行填寫，具體項目可根據當地的政策自行增加或刪減。第一級的八大類成本項目及其下的第二級成本項目為集團統一設定，第三級以下的成本項目可根據實際情況進行調整。開發間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，請財務部提供。成本測算時應根據量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目或項目24、定位時的成本測算如無法細分時，可根據當地已結算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。成本匯總表的總價從各表自動取數，并根據項目的一般分攤原則設置了分攤公式（已在備注中說明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式；項目規模較大或分期開發時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產品類型的占地面積分攤（當期中的公共用地按各產品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規劃調整對已完工程的成本核算造成影響。可銷售的商業網點為獨立的核算對象時，應作為一種產品類型單獨計算其主體建安成本和收益情況。地面車庫、架空層車位、地下車庫有產權可銷售時應作為獨立的核算對象，單獨計算其主體建安成本，并根據售價25、決定是否需要分攤其它六類公攤費用。如其不可售時，其建安成本應全部作為配套設施費全部攤銷。新項目成本測算時，該表應以連同財務測算部分在新項目發展小組實地調研前兩天用電子郵件發送到總部財務部成本組。并盡量提供如下資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優惠政策、政府房地產規費及優惠政策、該區域集團已有類似項目的結算成本、該城市類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市水文地質及工程地質勘探資料等。表中各成本項目所包括的內容詳見XX集團目標成本實施細則項目成本測算時，表中與規劃有關的數據盡量從規劃指標中引用采用公式計算，便于規劃改變時自動計算。成本管理+合同+產品+銷售管理。只要500元，ERP管理免費試用，需要的QQ99691482房地產ERP軟件說明軟件主要功能：項目設置、成本設置、成本合同、成本登記、成本管理房源登記、客戶定購單、現金管理、售房合同登記，交房登記等業務管理；保障業務流程規范化和程式化。統計資料與查詢資料方便快捷，客戶往來款清晰帳目。另外增加了文件檔案管理，WORD、EXCEL及圖片文件存入數據庫中，方便調閱。