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1、昆華苑 2010營銷推廣方案 1 目目 錄錄 一、項目概況及分析一、項目概況及分析 二、項目營銷策略二、項目營銷策略 三、銷售執行三、銷售執行 附件：理順銷售通道附件：理順銷售通道 2 一、項目概況及分析一、項目概況及分析 3 4 項目位于安寧市太平新區，距昆明市中心項目位于安寧市太平新區，距昆明市中心18公里，屬遠郊大盤。公里，屬遠郊大盤。 項目區位項目區位 項目位置： 本項目位于安寧市太平新 區太平大道西北側 ，距太 平鎮政府約3公里，距安寧 市中心約10公里，距昆明 市中心約18公里。 交通條件： 目前僅萬輝星城大門口有2 條公交線路分別通往市區 南窯和梁家河，通往市區 主要還是自駕車。2、 項目竣工后還將配備小區 電瓶車，隨叫隨停，方便 出行。 太平版塊房地產情況太平版塊房地產情況 昆明市區目前的房價，一環房價已超過1萬，二環房價5000-8000元。 昆明主城區用地緊張，而太平因其獨特的地理區位將成為昆明主城區部分城市功能、人口 和產業逐步轉移的區域，成為昆明人緩解住房壓力的宣泄口； 太平版塊的房地產項目逐步被主城市場認可，市政配套逐步成熟； 各樓盤規模都較大，幵丏自己解決市政生活配套，各項目的配套逐步形成聯動； 2009年主城房價上漲，呈貢、太平、嵩明三個衛星城市，只有太平鎮漲幅明顯； 整體配套缺失，入住率較低，存在大量團購房、二手房的競爭。 恒大釐碧天下在售50-134平3、米，均價4600元/平米（包含1600元/平米裝修），毛坯3000 元/平米，3月份推售小高層產品,均價5200元/平米（包含1600元/平米裝修），98-128平 米，開盤2優惠； 報業尚筑,大戶型的聯排、雙拼、獨棟內部認購約在3800-4800之間，不本項目疊加洋房形 成一定競爭。 萬輝星城,項目預計在2010年4月份首次推出小高層產品，約220套，面積區間50-110平米 ，均價預計為3200元/平米（毛坯），也將不昆華苑的推售形成一定競爭。 5 6 區域內環境良好，與待建的昆華醫院安寧分院相鄰。區域內環境良好，與待建的昆華醫院安寧分院相鄰。 項目體量：總占地822.54畝，300多 棟，3814套，總建筑面積約為85萬 平方米。 工程進度：全現房。（2009年11月 交付） 業態：聯排別墅、疊拼別墅、退臺洋 房、高層住宅。 內部配套：會所、超市、9班幼兒園 和超過2萬平方米的商業街