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1、增城荔城碧桂圓地塊項目概算表序號項目名稱計算式/說明金額單方造價1 1配配套套費費147,214,798.00147,214,798.00100.00100.001.1市政配套費按總建筑面積，單價100元/M2 計算147,214,798.00100.002 2開開發發前前期期費費用用51,114,959.9151,114,959.9134.7234.722.1招標代理費按單項，設計20000元/項、監理20000元/項、施工30000元/項 計算70,000.000.052.2招標場地使用費按設計、監理、施工總造價0.05%計算727,017.030.492.3環境評價估算500,000.02、00.342.4施工圖審查費用按總建筑面積，單價1.6元/M2 計算2,355,436.771.602.5圍墻施工及美化按圍墻長度約5000M，高3M，單價180元/M2 計算2,700,000.001.832.6監理費按總建筑面積，單價14元/M2 計算20,610,071.7214.002.7施工工地場地監控系統費估算500,000.000.342.8臨時辦公設施按辦公室面積500M2，廁所20M2，食堂50M2，單價450元/M2 計算256,500.000.172.9臨時用電按變壓器4個630KW，單價950元/KW 計算2,394,000.001.632.10臨時用水估算500,003、0.000.342.11場地平整按用地面積，單價5元/M2 計算2,017,300.001.372.12地質勘察費地下室面積625m218m/孔70元/m+住宅棟數20個/棟20m/孔70元/M12,821,150.468.712.13樁超前鉆費2.14主管部門測量放線費按總建筑面積，單價3元/M2 計算4,416,443.943.002.15產權面積測繪費按戶數，單價120元/戶 計算1,247,040.000.853 3設設計計費費55,591,967.2855,591,967.2837.7637.763.1規劃及建筑主體設計費按總建筑面積，單價33元/M2 計算48,580,883.344、33.003.2建筑設計咨詢費按總建筑面積，單價3元/M2 計算4,416,443.943.003.3裝修設計費按戶型17戶，單價12000元/戶 計算204,000.000.143.4園林綠化景觀設計費按綠化園林面積，單價10元/M2 計算1,210,380.000.823.5市政道路排水設計費按市政道路面積，單價5元/M2 計算605,190.000.413.6人防設計費按人防面積，單價15元/M2 計算575,070.000.394 4建建安安成成本本費費2,759,856,867.292,759,856,867.291,874.711,874.714.14.1土土建建部部分分1,7415、,395,186.241,741,395,186.241,182.891,182.894.1.1樁基礎工程（地下室面積/2/50+20根/棟），20M/根，單價180元/M 計算42,769,115.2829.054.1.2土方開挖工程按地下室面積，開挖深度6M，單價38元/M372,511,063.4449.264.1.3基坑支護工程考慮外圍需支護，總長3000M，600mm樁徑，距離450mm，兩排樁，樁長10M，單價45元/M，6,000,000.004.084.1.4主體結構工程（包括地下室）1,384,843,101.76940.704.1.4.1 地下室按砼含量0.85M3/M2，6、單價300元/M3；鋼筋115kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.023M3/M2，單價320元/M2，人工1.898工日/M2，單價60元/工日，其他費用合計占39.08%442,560,050.861,391.564.1.4.2 情景洋房按砼含量0.25M3/M2，單價300元/M3；鋼筋25kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.25M3/M2，單價320元/M2，模板2.5M2/M2，單價30元/M2；地面抹灰14元/M2；墻身抹灰3M2/M2，單價20元/M2；措施費150元/M2；樓梯欄桿、天面、變形縫、防雷等其他項目50元/M227,292,500.00606.504.1.47、.3 小、中、高層住宅按砼含量0.38M3/M2，單價300元/M3；鋼筋55kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.28M3/M2，單價320元/M2，模板2.8M2/M2，單價30元/M2；地面抹灰14元/M2；墻身抹灰3M2/M2，單價20元/M2；措施費220元/M2；樓梯欄桿、天面、變形縫、防雷等其他項目80元/M2787,996,736.40887.104.1.4.4 別墅按砼含量0.36M3/M2，單價300元/M3；鋼筋32kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.25M3/M2，單價320元/M2，模板2.8M2/M2，單價30元/M2；地面抹灰14元/M2；墻身抹灰3M2/M8、2，單價20元/M2；措施費30元/M2；樓梯欄桿、天面、變形縫、防雷等其他項目20元/M231,632,000.00527.204.1.4.5 商業及其他公建按砼含量0.25M3/M2，單價300元/M3；鋼筋25kg/M2，單價4.1元/kg；砌體0.25M3/M2，單價320元/M2，模板2.5M2/M2，單價30元/M2；地面抹灰14元/M2；墻身抹灰3M2/M2，單價20元/M2；措施費150元/M2；樓梯欄桿、天面、變形縫、防雷等其他項目50元/M295,361,814.50606.504.1.5人防設備采購及安裝工程按人防面積，單價150元/M2 計算5,750,700.003.9、914.1.6防火門采購及安裝工程估算22,082,219.7015.004.1.7鋁合金門窗工程按住宅建筑面積0.28M2/M2，單價350元/M2 計算97,341,832.0066.124.1.8陽臺及護窗欄桿工程按7M/戶，單價380元/M 計算27,642,720.0018.784.1.9廚房煙道采購及安裝工程按戶數，單價320元/套 計算3,325,440.002.264.1.10外墻施工工程按住宅建筑面0.9系數，單價45元/M2 計算46,741,738.5031.754.1.11防水工程按總建筑面積，單價20元/M2 計算29,442,959.6020.004.1.12白蟻防10、治工程按總建筑面積，單價2元/M2 計算2,944,295.962.004.24.2機機電電部部分分659,827,783.92659,827,783.92448.21448.214.2.1電氣及給排水工程按總建筑面積，單價320元/M2 計算471,087,353.60320.004.2.2消防工程按總建筑面積，單價60元/M2 計算88,328,878.8060.004.2.3綜合管線敷設工程按總建筑面積，單價12元/M2 計算17,665,775.7612.004.2.4智能化工程按總建筑面積，單價12元/M2 計算17,665,775.7612.004.2.5電梯工程按高層2臺/棟，單11、價45萬/臺；中高層2臺/棟，單價32萬/臺；小高層1臺/棟，單價20萬/臺 計算65,080,000.0044.214 4.3建建筑筑工工程程檢檢測測費費用用44,453,917.1344,453,917.1330.2030.204.3.1樁檢測費用按樁總數，低應變120元/根，超聲波20元/M.管，靜載15000元/根 計算20,612,493.4514.004.3.2防雷檢測費按總建筑面積，單價3元/M2 計算4,416,443.943.004.3.3實體檢測費按總建筑面積，單價5元/M2 計算7,360,739.905.004.3.4氡氣濃度檢測費估算100,000.000.074.312、.5沉降觀測及主軸線復測費按總建筑面積，單價4元/M2 計算5,888,591.924.004.3.6室內空氣檢測費按總戶數*抽簽率3%*3點*200元/點 計算187,056.000.134.3.7消防檢測費按總建筑面積，單價2.5元M2 計算3,680,369.952.504.3.8驗收階段檔案館費用按總建筑面積，單價1.5元/M2 計算2,208,221.971.504.44.4裝裝修修部部分分5,090,800.005,090,800.003.463.464.4.1售樓部施工工程按800M2，單價3500元/M2 計算2,800,000.001.904.4.2示范單位及樣板房裝修工程按13、戶型17戶，單價1200元/M2（包樣板房電器）計算2,290,800.001.564.54.5基基礎礎設設施施與與配配套套部部分分309,089,180.00309,089,180.00209.96209.964.5.1外電工程按12KW/戶，其他的500KW，1200元/KW 計算150,244,800.00102.064.5.2外水工程按總戶數，1100元/戶 計算11,431,200.007.764.5.3煤氣工程按總戶數，3300元/戶 計算34,293,600.0023.294.5.4市政道路、排水工程按市政道路面積，單價400元/M2 計算48,415,200.0032.894.14、5.5發電機組及環評工程按總用電量20%，單價1100元/KW 計算27,544,880.0018.714.5.6園林綠化景觀及配套水電工程 按園林綠化面積，單價250元/M2 計算30,259,500.0020.554.5.7康體設施采購安裝工程估算1,500,000.001.024.5.8幼兒園按建筑面積，單價1500元/M2 計算5,400,000.003.675 5合合計計3,013,778,592.483,013,778,592.482,047.202,047.20總用地面積：403,460.00建筑密度：21.07綠化率：0.30容積率：2.86計算容積率面積：1,154,117.15、00 商業（5層）148,200.00 住宅993,284.00 情景洋房45,000.001,500.00M2/棟30.00棟300.00 戶150 高層住宅618,240.0013,440.00M2/棟46.00棟7,360.00 戶84 中高層住宅1105,300.007,020.00M2/棟15.00棟1,080.00 戶97.5 中高層住宅273,224.006,102.00M2/棟12.00棟648.00 戶113 小高層91,520.002,860.00M2/棟32.00棟704.00 戶130 別墅60,000.00200.00M2/棟300.00棟300.00 戶200 幼兒16、園3,600.00435.0010,392.00 其他配套9,033.00地下室面積（1層）318,030.98 人防面積38,338.00總建筑面積1,472,147.98 首層面積128,699.00 商業45,660.00 住宅83,039.00 情景洋房9,000.00 高層住宅19,320.00 中高層住宅15,850.00 中高層住宅24,068.00 小高層8,320.00 別墅30,000.00 幼兒園1,800.00 其他配套4,681.00M2/戶2 戶/層300M2/戶5 戶/層420M2/戶4 戶/層390M2/戶3 戶/層339M2/戶2 戶/層260M2/戶1 戶/層200171909888,284.00157,233.00