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昆泰國際自行車商城推廣方案（66頁）.ppt

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推廣策劃

上傳人：ven****re 編號：85066 2021-04-07 64頁 931KB

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1、昆泰昆泰國際國際自行車商城自行車商城推廣方案推廣方案天津天津王揅王揅一、天津商業地產市場分析商業地產的競爭由價格競爭、概念競爭后轉而進入品牌競爭階段，優勝劣汰成為天津商業地產市場新法則大型化、集約化開發的項目成為市場競爭的熱點 “設計時代”開始回歸，發展商更加重視產品的開發，對項目的前期規劃和設計更加重視 1 1、天津商業地產市場天津商業地產市場 2 2、商業地產已經進入品牌競爭時代、商業地產已經進入品牌競爭時代品牌競爭的核心主要是產品競爭企業更注重對品牌的培養與利用。在建立品牌的同時，一些大型發展商同時也注意練好內功，加強項目本身的質素，通過強有力的產品來支持品牌2、的樹立、爭取投資者投資者除了對項目的價格之外，對項目本身的質素也相當重視 3 3、競爭手段趨向全方位和多元化、競爭手段趨向全方位和多元化市場競爭在城市周邊區域展開激戰，如東麗區大型項目具有綜合素質優勢，中小型盤以個性化或特色需求也在市場占據一席之地競爭手段從常規的手段到新興方式層出不窮 4 4、消費市場日趨理性和個性化、消費市場日趨理性和個性化近年經濟發展放緩，居民收入（包括預期未來收入）下降，實惠性消費心理占據主導地位投資者經過長期的廣告侵蝕，偶然性，沖動性購買行為減弱，理性購買行為增強各種不同類型的投資者對項目的選擇都有自己的標準和喜好 5 5、20072007年天津3、商業地產市場展望年天津商業地產市場展望市場進一步擴展，投資經營者開始從持幣待購階段轉入入市選購階段集約化、大型化項目仍然是市場競爭的熱點，并且逐漸成為市場的主流針對消費群體的市場細分趨勢日益明朗，以滿足不同類型消費需求的消費群體項目本身的產品特點吸引力對于日益理性且追求個性化需求的投資者來說是否足夠？問問題題二、項目競爭對手分析 1 1、競爭對手確定原則、競爭對手確定原則可比性：可比性：該建筑內外部特點及推廣策略、消費群體等具可比的方面相近性：相近性：在項目的軟硬環境如建筑面積，價格比，區域、地段等方面有相似性差異性：差異性：對手在推廣過程中的差異營銷及效果可操作性：可操作性：運用策略的有效性與可操作性原則老北方商城、新北方商城、金溫商城、 2 2、競爭對手、競爭對手面積區間面積區間 2020- -100100 建筑形式：一層建筑形式：一層數量數量

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