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1、建建筑筑物物成成本本租租金金計計算算表表序序號號建建筑筑物物名名稱稱結結構構形形式式租租賃賃房房產產面面積積房房產產單單價價租租賃賃房房產產價價值值尚尚可可使使用用年年限限殘殘值值率率%年年折折舊舊費費年年維維修修費費年年利利息息年年保保險險費費年年利利潤潤年年管管理理費費%年年稅稅金金%年年租租金金年年租租金金/M2月月租租金金/M2備備注注費費率率%維維修修費費年年利利率率%利利息息年年保保費費率率%年年保保費費年年利利潤潤率率%年年利利潤潤123=1*2456=3*（1-5）/478=6*7910=3*91112=3*111314=（6+8）*13151617=（6+8+10+12+142、）/（1-15-16）18=17/119=18/12舉例辦公樓混合5003,0001,500,000.00463%31,630.4340%12,652.170.72%10,800.000.20%3,000.0010%4,428.265%17.50%80,659.19161.3213.44-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#3、DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-4、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!說明：確定租金時首先要參考當地的同等房地產的租金水平，使租金公平合理。如無參考，則可用成本加成法。1、房產單價包括房屋的價格和所占地的樓面地價。2、租賃房產的價值=租賃房產面積房產單價3、年折舊費=租賃房產價值（1-殘值率）/尚可使用年限4、年維修費=年折舊費年維修費率。按折舊額計算，根據房產的狀況和可能維修的支出測算。5、年利息=租賃房產價值年利率。年利率可參考一年期存款利率計算。6、年保險費=租賃房產價值財產年保險費率。7、年利潤=（年折舊費+年維修費）年利潤率。年利潤率按此行業的平均利潤水平確定。8、年管理費，根據公司對所租賃物業的管理水平和能力確定。9、年稅金，包括按租金收入的所交納的房產稅和營業稅。10、年租金=（年折舊費+年維修費+年利息+年保險費+年利潤）/（1-年管理費率-年稅金）11、所所有有相相關關的的費費用用均均應應該該按按照照實實際際情情況況進進行行調調整整，且且不不可可一一成成不不變變。12、有顏色標注的已輸入公式，請不要修改。