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1、“*”“*”一一期期成成本本測測算算 2005-01-13成本控制部：序號項(xiàng) 目面 積（）成本額單位商品房分?jǐn)?的成本（元/）備 注1土地成本1,497.97123.40其中：土地補(bǔ)償金1,143.0694.17土地總面積162.398畝（108265.8），一期占地面積55.51畝（37008），成本價按20.592萬元/畝 土地出讓金317.2026.13實(shí)際支付708.4354萬元，在一、二、三期之間分配 契稅37.713.11實(shí)際支付84.2193萬元，在一、二、三期之間分配2高壓走廊改造1,030.1384.86該項(xiàng)費(fèi)用共2300.71萬元，一期分?jǐn)?030.13萬元3前期費(fèi)用1,62、46.98135.68其中：大配套162.1413.36實(shí)際支付362.12萬元，一期分?jǐn)?62.14萬元 設(shè)計費(fèi)259.2421.36 小配套249.0020.51 其他976.6080.454主體建安費(fèi)107,259.309,416.04775.70該項(xiàng)面積包括：1#樓8#樓住宅面積100656.94，2#、3#樓人防面積2330.86，主樓地下室面積4271.55分包工程2,025.13166.83該項(xiàng)費(fèi)用包括塑鋼窗、塑鋼門、防盜門、人防門、單元門、電梯6土方、降水等1,046.4586.21該項(xiàng)費(fèi)用包括土方外運(yùn)、地基檢測、樁基、施工降水、外立面飄板等裝飾7基礎(chǔ)配套2,315.561903、.768人防4,082.83581.1147.87僅為1#、2#、3#樓之間的人防面積9會所5,686.43368.0630.32總成本822.02萬元，在一、二、三期中分配10商鋪6,137.56325.5826.82該項(xiàng)面積包括：主樓下商鋪2737.56，獨(dú)立商鋪2400，地下商鋪100011車庫10,321.001,548.15127.5412不可預(yù)測費(fèi)1,289.24106.2113期間費(fèi)用2,859.15235.54其中：管理費(fèi)用1,219.56100.47開發(fā)周期2年，第一年月費(fèi)用67.75萬元，第二年月分配費(fèi)用33.88萬元 銷售費(fèi)用1,104.3190.97一期全部收入的3%財4、務(wù)費(fèi)用535.2844.10平均年貸款額5000萬元，資金使用期1.5年，年利率7.137%14稅金2,135.00175.88營業(yè)稅按收入的5%，土地增值稅按收入的0.8%合 計商品房100,656.9428,084.542,654.63抵扣車位及地下儲藏室的收入3395.22萬元后，項(xiàng)目總成本為24689.32萬元，單位成本為2333.71元/商鋪5,137.56車庫10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69會所5,686.43小計133,487.12注：*一期建筑面積：133,487.12*項(xiàng)目總建筑面積：298,131.00 “*”“*”一一期期成成本本測測算算 205、05-01-13 成本控制部：序號項(xiàng) 目面 積（）成本額單位商品房分?jǐn)?的成本（元/）備 注1土地成本5,708.29470.26其中：土地補(bǔ)償金5,353.38441.02土地總面積162.398畝（108265.8），一期占地面積55.51畝（37008），成本價按96.44萬元/畝 土地出讓金317.2026.13實(shí)際支付708.4354萬元，在一、二、三期之間分配 契稅37.713.11實(shí)際支付84.2193萬元，在一、二、三期之間分配2高壓走廊改造1,030.1384.86該項(xiàng)費(fèi)用共2300.71萬元，一期分?jǐn)?030.13萬元3前期費(fèi)用1,646.98135.68其中：大配套1626、.1413.36實(shí)際支付362.12萬元，一期分?jǐn)?62.14萬元 設(shè)計費(fèi)259.2421.36 小配套249.0020.51 其他976.6080.454主體建安費(fèi)107,259.309,416.04775.70該項(xiàng)面積包括：1#樓8#樓住宅面積100656.94，2#、3#樓人防面積2330.86，主樓地下室面積4271.55分包工程2,025.13166.83該項(xiàng)費(fèi)用包括塑鋼窗、塑鋼門、防盜門、人防門、單元門、電梯6土方、降水等1,046.4586.21該項(xiàng)費(fèi)用包括土方外運(yùn)、地基檢測、樁基、施工降水、外立面飄板等裝飾7基礎(chǔ)配套2,315.56190.768人防4,082.83581.117、47.87僅為1#、2#、3#樓之間的人防面積9會所5,686.43368.0630.32總成本822.02萬元，在一、二、三期中分配10商鋪6,137.56325.5826.82該項(xiàng)面積包括：主樓下商鋪2737.56，獨(dú)立商鋪2400，地下商鋪100011車庫10,321.001,548.15127.5412不可預(yù)測費(fèi)1,289.24106.2113期間費(fèi)用2,859.15235.54其中：管理費(fèi)用1,219.56100.47開發(fā)周期2年，第一年月費(fèi)用67.75萬元，第二年月分配費(fèi)用33.88萬元 銷售費(fèi)用1,104.3190.97一期全部收入的3%財務(wù)費(fèi)用535.2844.10平均年貸款額8、5000萬元，資金使用期1.5年，年利率7.137%14稅金2,135.00175.88營業(yè)稅按收入的5%，土地增值稅按收入的0.8%合 計商品房100,656.9432,294.873,052.60抵扣車位及地下儲藏室的收入3395.22萬元后，項(xiàng)目總成本為28899.65萬元，單位成本為2731.68元/商鋪5,137.56車庫10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69會所5,686.43小計133,487.12注：*一期建筑面積：133,487.12*項(xiàng)目總建筑面積：298,131.00 “*”“*”一一期期成成本本測測算算 2005-1-13成本控制部 序號項(xiàng) 目面 9、積（）成本額單位商品房分?jǐn)?的成本（元/）備 注2高壓走廊改造1,030.1384.86該項(xiàng)費(fèi)用共2300.71萬元，一期分?jǐn)?030.13萬元3前期費(fèi)用1,646.98135.68其中：大配套162.1413.36實(shí)際支付362.12萬元，一期分?jǐn)?62.14萬元 設(shè)計費(fèi)259.2421.36 小配套249.0020.51 其他976.6080.454主體建安費(fèi)107,259.309,416.04775.70該項(xiàng)面積包括：1#樓8#樓住宅面積100656.94，2#、3#樓人防面積2330.86，主樓地下室面積4271.55分包工程2,025.13166.83該項(xiàng)費(fèi)用包括塑鋼窗、塑鋼門、防盜10、門、人防門、單元門、電梯6土方、降水等1,046.4586.21該項(xiàng)費(fèi)用包括土方外運(yùn)、地基檢測、樁基、施工降水、外立面飄板等裝飾7基礎(chǔ)配套2,315.56190.768人防4,082.83581.1147.87僅為1#、2#、3#樓之間的人防面積9會所5,686.43368.0630.32總成本822.02萬元，在一、二、三期中分配10商鋪6,137.56325.5826.82該項(xiàng)面積包括：主樓下商鋪2737.56，獨(dú)立商鋪2400，地下商鋪100011車庫10,321.001,548.15127.5412不可預(yù)測費(fèi)1,289.24106.21合 計商品房100,656.9421,592.432,040.98商鋪5,137.56車庫10,321.00地下室5,271.50人防6,413.69會所5,686.43小計133,487.12注：*一期建筑面積：133,487.12*項(xiàng)目總建筑面積：298,131.00