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1、項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)1.01.0 開開發(fā)發(fā)成成本本開發(fā)成本1.1 土地獲得價款土地獲得價款1.1.1政府地價1.1.1.1土地出讓費/轉讓費/征用費1.1.1.2土地勘界費1.1.1.3土地評估費1.1.1.4土地契稅1.1.1.5土地使用費1.1.1.6耕地占用稅1.1.1.7土地變更用途和超面積補交的地價1.1.2合作款項1.1.2.1為獲土地收購公司費用1.1.2.2為獲土地專項資本的利息1.1.3紅線外大市政配套費1.1.3.1市政配套費（交政府）1.1.3.2紅線外道路、水、電、氣、通2、訊等建造費1.1.3.3接口補償費1.1.3.41.1.4增容費1.1.4.1教育增容費1.1.4.2水、電、煤氣增容費1.1.5拆遷補償費1.2 前期準備費前期費用1.2.1勘察費1.2.1.1初步勘察費1.2.1.2詳細勘察費1.2.2跨期設計費1.2.2.1方案招標費1.2.2.2方案設計費1.2.2.3規(guī)劃設計模型制作費1.2.2.4方案評審費1.2.2.5效果圖設計費1.2.2.6總體規(guī)劃設計費1.2.2.7可行性研究費1.2.3本期設計費1.2.3.1初步設計費1.2.3.2施工圖設計費1.2.3.3修改設計費1.2.3.4環(huán)境景觀設計費1.2.3.5其他專項設計費1.2.3.6其3、他用于設計方面的費用1.2.3.7施工圖審圖費1.2.4報批報建費1.2.4.1報建費1.2.4.2證照費第1頁，共24頁1.2.4.3人防費1.2.4.4規(guī)劃管理費1.2.4.5審圖費1.2.4.6消防審核費1.2.4.7抗震審核費1.2.4.8環(huán)境評估費1.2.4.9紅線復核費1.2.4.10墻改基金1.2.4.11散裝水泥基金1.2.5三通一平費1.2.5.1臨時道路1.2.5.2臨時用電1.2.5.3臨時用水1.2.5.4場地平整費1.2.6臨時設施費小計1.2.6.1臨時圍墻1.2.6.2臨時辦公室1.2.6.3臨時場地占用費1.2.6.4臨時圍板1.3 主體建筑安裝工程費主體建筑安4、裝工程費1.3.1地基及基礎工程1.3.1.1樁基施工1.3.1.2樁基檢測1.3.1.3地基處理工程費1.3.1.4基坑開挖及邊坡支護、降水費用1.3.2主體建筑安裝工程1.3.2.1地下室工程費（土建部分）1.3.2.2地下室人防工程費1.3.2.3上部結構及粗裝部分1.3.2.4室內給水排水系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.2.5室內采暖系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.2.6室內電氣工程(包括地上、地下）1.3.2.7室內通風空調系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.2.8室內消防系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.4甲供采購材料設備費1.4 社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費1.4.1室外給排水系統(tǒng)費1.4.15、.1室外給水系統(tǒng)1.4.1.2雨污水系統(tǒng)1.4.2室外采暖系統(tǒng)費1.4.2.1管道系統(tǒng)1.4.2.2熱交換站1.4.2.3鍋爐房1.4.3室外電氣及高低配電工程費1.4.3.1供配電設備及安裝（到電表箱）開發(fā)成本項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)第2頁，共24頁1.4.3.2室外強電管道及電纜敷設1.4.4室外消防系統(tǒng)1.4.5燃氣系統(tǒng)1.4.6.1管道系統(tǒng)（室內、室外）1.4.6.2調壓站1.4.6弱電系統(tǒng)1.4.7.1有線電視系統(tǒng)1.4.7.2通訊等系統(tǒng)1.4.7.3智能化系統(tǒng)1.4.7室外道路系統(tǒng)1.46、.8.1室外道路工程費1.4.8.2路燈工程費1.5 園林景觀工程費園林景觀工程費1.5.1公共景觀工程（跨期分攤）1.5.1.1園林建筑工程1.5.1.2園林綠化工程1.5.1.3園林安裝工程1.5.2非公共景觀工程(只服務于本期）1.5.2.1園林建筑工程1.5.2.2園林綠化工程1.5.2.3園林安裝工程1.6 公共配套設施費公共配套設施費1.6.1公共配套設施（一）其成本只有本期承擔1.6.1.1崗亭、屬于本期的物業(yè)管理用房1.6.1.2自行車棚1.6.1.3兒童樂園、游藝設施、室外健身器材1.6.2公共配套設施（二）跨期分攤的項目1.6.2.1游泳池1.6.2.2球場1.6.2.3居7、委會1.6.2.4派出所1.6.2.5社區(qū)消防大隊1.6.2.6會所1.6.2.7售樓處（售樓結束后轉為公共設施）1.6.2.8幼兒園1.6.2.9學校1.6.2.10社區(qū)醫(yī)院1.6.2.11社區(qū)郵局1.7 開發(fā)間接費1.7.1工程管理費1.7.1.1現(xiàn)場工程管理費1.7.1.2施工合同外獎金1.7.1.3工程質量監(jiān)督費社區(qū)管網(wǎng)工程費項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)第3頁，共24頁1.7.1.4安全監(jiān)督費1.7.1.5工程保險費1.7.1.6工程監(jiān)理費1.7.1.7預結算編審費1.7.1.8建設管理費1.78、.2資本化財務費用1.7.3物業(yè)管理完善費小計1.7.3.1物業(yè)維修基金1.7.3.2其他專項基金1.7.3.3物業(yè)啟動費2.02.0 期期間間費費用用合合計計期間費用2.1 營銷費營銷費2.1.1顧問合作費2.1.1.1項目策劃、顧問費2.1.1.2市調、情報費2.1.1.3廣告公司（月費）2.1.1.4銷售代理公司（代理傭金）2.1.2媒體投放費2.1.2.1報紙（含硬廣、軟文、新聞等）2.1.2.2雜志2.1.2.3戶外（立柱、候車亭、樓宇電視等）2.1.2.4電視2.1.2.5電臺2.1.2.6網(wǎng)絡（含公司及項目網(wǎng)站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、電子郵件等）2.1.39、公關促銷活動費2.1.3.1銷售公關活動（開盤、新聞發(fā)布會等）2.1.3.2交易會/展銷會2.1.3.3品牌推廣（含評獎及附帶的宣傳費用等）2.1.3.4其他2.1.4銷售物料（工具）制作費2.1.4.1樓書（含單張、折頁、戶型圖等）2.1.4.2模型2.1.4.3效果圖2.1.4.4三維動畫片（3D）2.1.4.5看樓車、電瓶車2.1.4.6禮品（含紙袋）2.1.4.7其它（如原創(chuàng)拍片、模特費等）2.1.5現(xiàn)場包裝費2.1.5.1形象墻（戶外圍板）2.1.5.2導視系統(tǒng)2.1.5.3銷售通道包裝（綠化等）2.1.5.4其他2.1.6現(xiàn)場管理費2.1.6.1現(xiàn)場人工費用（保安、保潔等）2.1.10、6.2現(xiàn)場電費2.1.6.3現(xiàn)場維護費2.1.6.4其他2.1.7售樓處費用2.1.7.1售樓處主體施工、裝飾設計、施工費（一次性使用的售樓處）2.1.7.2臨時售樓處租賃費項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)第4頁，共24頁2.1.8其他銷售費用2.2 財務費用2.2.1利息2.2.2銀行費用2.3 管理費用3.03.0 稅稅金金合合計計3.1 營業(yè)稅及附加3.2 土地增值稅4.04.0 成成本本機機動動數(shù)數(shù)及及企企業(yè)業(yè)風風險險基基金金合合計計項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表一級科目二級科11、目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)第5頁，共24頁科目定義指指項項目目開開發(fā)發(fā)過過程程中中發(fā)發(fā)生生的的各各項項費費用用，包包括括土土地地獲獲得得價價款款、前前期期準準備備費費、主主體體建建筑筑安安裝裝工工程程費費、系系統(tǒng)統(tǒng)工工程程費費、園園林林景景觀觀工工程程費費、公公共共配配套套設設施施費費和和開開發(fā)發(fā)間間接接費費。指為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用。支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等、為獲得土地的收購費用。(合作開發(fā)的形式包括利潤分成、物12、業(yè)分成)向政府部門交納的大市政配套費或紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費、接口補償費，根據(jù)土地合同的簽訂確定是建造還是向政府交納費用。包括水、電、煤氣、教育增容費有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。指在取得土地開發(fā)權之后、項目開發(fā)前期的水文地質勘察、測繪、規(guī)劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、施工放線費、建筑面積丈量費等。包括方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。包括施工圖設計13、費、修改設計費、環(huán)境景觀設計費等。包括制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等與另外一家設計單位簽訂的審圖協(xié)議產(chǎn)生的費用包括交易中心手續(xù)費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規(guī)劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、拆遷管理費、招投標管理費等。項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表第6頁，共24頁包括臨時道路、臨時用電、臨時用水及場地平整費。接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。接通紅線外施工用臨時用電的設計、建造費用。接通紅線外施工用臨時用水的設計、建造費用。接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用。包括臨時圍墻、臨時辦14、公室、臨時場地占用及臨時圍板等費用。包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用。租金、建造及裝飾費用。含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費。包括設計、建造、裝飾費用。指項目開發(fā)過程中發(fā)生的建筑、安裝工程費用。安裝工程包括（室內給排水系統(tǒng)費、室內采暖系統(tǒng)費、室內電氣工程費、通風空調系統(tǒng)費、電梯及其安裝費主要包括土石方、樁基、基坑支護工程、地基處理工程、樁基咨詢及檢測費、降水等費用。單獨施工的地基或基礎工程單獨施工的地基或基礎工程單獨施工的地基或基礎工程指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內列入土建預算內的各項費用，主要包括結構及粗裝修工程主體內列入安裝預算內的各項費用，主要包括室內給排水系統(tǒng)、室內采暖系統(tǒng)、室內電15、氣工程、室內通風空調工程。包括地下室的土建工程費人防所有費用包括砼框架（含獨立柱基和條基等淺基礎）、砌體、找平及抹灰、防水等上部施工的所有費用，外立面等施工費用。包括室內所有給水管道、雨污水排水管道（室內與室外界劃分以室外的第一個閥門、第一個檢查井為分界線）包括地板熱、電熱膜、分戶燃氣爐、管道系統(tǒng)、暖氣片。以第一個電表箱為分界線（包括電表箱如為甲供材料則需將甲供材料剔出），包括樓棟及單元配電箱、戶配電箱、管線敷設、燈具、開關插座、含弱電工程管盒的預埋、機電預埋工程費。包括空調設備及安裝費用、空調管道、通風系統(tǒng)費用。包括室內報警、自動滅火系統(tǒng)、室內消火栓系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、常開防火門、防火卷簾、電16、梯回降控制、火災應急廣播、火災報警、火災應急照明及疏散指示燈。（包括電消防的一些室外線路）指項目開發(fā)過程中發(fā)生的主體內，但由公司采購的材料、設備費用。包括室外給排水系統(tǒng)費、室外采暖系統(tǒng)費、室外燃氣系統(tǒng)、室外電氣及高低壓設備費和智能化系統(tǒng)費。包括室外給水系統(tǒng)和雨污水系統(tǒng)，室內外劃分：以室內、外的第一個閥門、第一個檢查井為室內外系統(tǒng)分界。主要包括小區(qū)內給水管道、檢查井、水泵房等費用。（如水泵房在地下室，其成本放入地下室室內消防系統(tǒng)）室外雨水排放系統(tǒng)、化糞池等主要包括管道系統(tǒng)、熱交換站、鍋爐房費用。主要包括高低壓配電設備及安裝、室外強電管道及電纜敷設費用。如高低壓安裝在室內，則以低壓配電至單元的第一17、個配電箱（高層則第一個配電箱，為系統(tǒng)分界）科目定義項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表第7頁，共24頁指自小區(qū)變電站低壓柜（不含低壓柜）引至下一級配電柜/箱（不含柜/箱）或用電轉換點的電纜敷設及室外強弱電預留管工程。三級配電時的屋面專用電纜均統(tǒng)一計至屋面配電箱。該項工程的電纜在地下室內敷設時，不計入地下工程費。指室外消防給水系統(tǒng)及室外消火栓。主要包括室內、室外的管道系統(tǒng)、調壓站。管道系統(tǒng)包括土方工程主要包括停車管理系統(tǒng)費用、小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)費用、周界紅外防越系統(tǒng)費用、小區(qū)門禁系統(tǒng)費用、電子巡更系統(tǒng)費用和電子公告屏費用等。包括露天停車場管理系統(tǒng)、地下室或架空層停車場管理系統(tǒng)的費用18、。包括：1、紅線內車行道（含其兩旁的人行道）及地面停車場土建工程（含土方、路基及面層），2、行車道路的路燈工程（含燈具及管線敷設）。指項目所發(fā)生的園林環(huán)境造價，包括公共綠化、組團宅間綠化、一樓私家花園、小區(qū)周邊綠化支出。小區(qū)內共享的園林景觀，如小區(qū)入口、樣板區(qū)、主景觀等。硬質鋪裝地面（除小區(qū)車行道路工程以外的道路含廣場，）構筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山等）、各類圍欄（欄桿）、室外零星設施(指標牌、標志牌等）。室外環(huán)境照明（庭院燈、草坪燈管線等）、小區(qū)內的水景設備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設備管網(wǎng)）水景照明等各期或各期組團內相對獨立的園林綠化。硬質鋪裝地面（除小區(qū)車行道路工程以外的道路19、含廣場，）構筑物及小品（水景土建工程、雕塑小品、假山等）、各類圍欄（欄桿）、室外零星設施(指標牌、標志牌等）。室外環(huán)境照明（庭院燈、草坪燈管線等）、小區(qū)內的水景設備及管網(wǎng)，綠化灌溉系統(tǒng)（含設備管網(wǎng)）水景照明等指房屋開發(fā)過程中，根據(jù)有關法規(guī)，產(chǎn)權及收益權不屬于開發(fā)商，開發(fā)商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產(chǎn)的公共配套設施支出。指在開發(fā)小區(qū)內發(fā)生的不會產(chǎn)生經(jīng)營收入的不可經(jīng)營性公共配套設施支出，包括居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等。土建工程、設備安裝工程及其他附屬設施，包括裝飾設計和施工，不包括主體設計是指與項目開發(fā)直接相關、但不能明確屬于特定開發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用性支出，包括工程管理費、資本20、化財務費用和物業(yè)管理完善費。主要包括現(xiàn)場管理費、施工合同外獎金、工程質量監(jiān)督費、安全監(jiān)督費和工程保險費。直接從事項目開發(fā)部門人員的工資福利、獎金、補貼等人工成本，以及從事項目開發(fā)部門的行政辦公等費用。包括各階段的一些質檢、驗收等費用。科目定義項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表第8頁，共24頁包括直接用于項目開發(fā)所借入資金的利息支出、折價或溢價攤銷和輔助費用。包括按規(guī)定應由開發(fā)商承擔的由物業(yè)管理公司代管的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金；以及小區(qū)入住前投入的物業(yè)管理費用。包包括括營營銷銷費費用用、財財務務費費用用及及稅稅金金科目定義項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分21、分一一覽覽表表第9頁，共24頁非資本化的財務費用非資本化利息非資本化的銀行手續(xù)費為為防防止止不不可可預預測測或或不不可可抗抗力力事事件件、抵抵御御房房地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場風風險險的的備備有有額額度度。科目定義項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表第10頁，共24頁項項目目開開發(fā)發(fā)目目標標成成本本測測算算表表（分分期期編編制制）一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)1.01.0 開開發(fā)發(fā)成成本本開發(fā)成本1.1 土地獲得價款土地獲得價款1.1.1政府地價1.1.1.1土地出讓費/轉讓費/征用費1.1.1.2土地勘界費1.1.1.3土地評估費1.1.1.4土地22、契稅1.1.1.5土地使用費1.1.1.6耕地占用稅1.1.1.7土地變更用途和超面積補交的地價1.1.2合作款項1.1.2.1為獲土地收購公司費用1.1.2.2為獲土地專項資本的利息1.1.3紅線外大市政配套費1.1.3.1市政配套費（交政府）1.1.3.2紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費1.1.3.3接口補償費1.1.3.41.1.4增容費1.1.4.1教育增容費1.1.4.2水、電、煤氣增容費1.1.5拆遷補償費1.2 前期準備費前期費用1.2.1勘察費1.2.1.1初步勘察費1.2.1.2詳細勘察費1.2.2跨期設計費1.2.2.1方案招標費1.2.2.2方案設計費1.2.2.3規(guī)23、劃設計模型制作費1.2.2.4方案評審費1.2.2.5效果圖設計費1.2.2.6總體規(guī)劃設計費1.2.2.7可行性研究費1.2.3本期設計費1.2.3.1初步設計費1.2.3.2施工圖設計費1.2.3.3修改設計費1.2.3.4環(huán)境景觀設計費1.2.3.5其他專項設計費1.2.3.6其他用于設計方面的費用1.2.3.7施工圖審圖費1.2.4報批報建費1.2.4.1報建費1.2.4.2證照費第11頁，共24頁1.2.4.3人防費1.2.4.4規(guī)劃管理費1.2.4.5審圖費1.2.4.6消防審核費1.2.4.7抗震審核費1.2.4.8環(huán)境評估費1.2.4.9紅線復核費1.2.4.10墻改基金1.224、.4.11散裝水泥基金1.2.5三通一平費1.2.5.1臨時道路1.2.5.2臨時用電1.2.5.3臨時用水1.2.5.4場地平整費1.2.6臨時設施費小計1.2.6.1臨時圍墻1.2.6.2臨時辦公室1.2.6.3臨時場地占用費1.2.6.4臨時圍板1.3 主體建筑安裝工程費主體建筑安裝工程費1.3.1地基及基礎工程1.3.1.1樁基施工1.3.1.2樁基檢測1.3.1.3地基處理工程費1.3.1.4基坑開挖及邊坡支護、降水費用1.3.2主體建筑安裝工程1.3.2.1地下室工程費（土建部分）1.3.2.2地下室人防工程費1.3.2.3上部結構及粗裝部分1.3.2.4室內給水排水系統(tǒng)(包括地上25、地下）1.3.2.5室內采暖系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.2.6室內電氣工程(包括地上、地下）1.3.2.7室內通風空調系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.2.8室內消防系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.4甲供采購材料設備費1.4 社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費1.4.1室外給排水系統(tǒng)費1.4.1.1室外給水系統(tǒng)1.4.1.2雨污水系統(tǒng)1.4.2室外采暖系統(tǒng)費1.4.2.1管道系統(tǒng)1.4.2.2熱交換站1.4.2.3鍋爐房1.4.3室外電氣及高低配電工程費1.4.3.1供配電設備及安裝（到電表箱）開發(fā)成本項項目目開開發(fā)發(fā)目目標標成成本本測測算算表表（分分期期編編制制）一級科目二級科目三級科目編號三級科目26、四級科目編號四級科目(項目明細)第12頁，共24頁1.4.3.2室外強電管道及電纜敷設1.4.4室外消防系統(tǒng)1.4.5燃氣系統(tǒng)1.4.6.1管道系統(tǒng)（室內、室外）1.4.6.2調壓站1.4.6弱電系統(tǒng)1.4.7.1有線電視系統(tǒng)1.4.7.2通訊等系統(tǒng)1.4.7.3智能化系統(tǒng)1.4.7室外道路系統(tǒng)1.4.8.1室外道路工程費1.4.8.2路燈工程費1.5 園林景觀工程費園林景觀工程費1.5.1公共景觀工程（跨期分攤）1.5.1.1園林建筑工程1.5.1.2園林綠化工程1.5.1.3園林安裝工程1.5.2非公共景觀工程(只服務于本期）1.5.2.1園林建筑工程1.5.2.2園林綠化工程1.5.2.27、3園林安裝工程1.6 公共配套設施費公共配套設施費1.6.1公共配套設施（一）其成本只有本期承擔1.6.1.1崗亭、屬于本期的物業(yè)管理用房1.6.1.2自行車棚1.6.1.3兒童樂園、游藝設施、室外健身器材1.6.2公共配套設施（二）跨期分攤的項目1.6.2.1游泳池1.6.2.2球場1.6.2.3居委會1.6.2.4派出所1.6.2.5社區(qū)消防大隊1.6.2.6會所1.6.2.7售樓處（售樓結束后轉為公共設施）1.6.2.8幼兒園1.6.2.9學校1.6.2.10社區(qū)醫(yī)院1.6.2.11社區(qū)郵局1.7 開發(fā)間接費1.7.1工程管理費1.7.1.1現(xiàn)場工程管理費1.7.1.2施工合同外獎金1.28、7.1.3工程質量監(jiān)督費1.7.1.4安全監(jiān)督費社區(qū)管網(wǎng)工程費項項目目開開發(fā)發(fā)目目標標成成本本測測算算表表（分分期期編編制制）一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)第13頁，共24頁1.7.1.5工程保險費1.7.1.6工程監(jiān)理費1.7.1.7預結算編審費1.7.1.8建設管理費1.7.2資本化財務費用1.7.3物業(yè)管理完善費小計1.7.3.1物業(yè)維修基金1.7.3.2其他專項基金1.7.3.3物業(yè)啟動費2.02.0 期期間間費費用用合合計計期間費用2.1 營銷費營銷費2.1.1顧問合作費2.1.1.1項目策劃、顧問費2.1.1.2市調、情報費2.1.1.3廣告公29、司（月費）2.1.1.4銷售代理公司（代理傭金）2.1.2媒體投放費2.1.2.1報紙（含硬廣、軟文、新聞等）2.1.2.2雜志2.1.2.3戶外（立柱、候車亭、樓宇電視等）2.1.2.4電視2.1.2.5電臺2.1.2.6網(wǎng)絡（含公司及項目網(wǎng)站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、電子郵件等）2.1.3公關促銷活動費2.1.3.1銷售公關活動（開盤、新聞發(fā)布會等）2.1.3.2交易會/展銷會2.1.3.3品牌推廣（含評獎及附帶的宣傳費用等）2.1.3.4其他2.1.4銷售物料（工具）制作費2.1.4.1樓書（含單張、折頁、戶型圖等）2.1.4.2模型2.1.4.3效果圖2.1.4.30、4三維動畫片（3D）2.1.4.5看樓車、電瓶車2.1.4.6禮品（含紙袋）2.1.4.7其它（如原創(chuàng)拍片、模特費等）2.1.5現(xiàn)場包裝費2.1.5.1形象墻（戶外圍板）2.1.5.2導視系統(tǒng)2.1.5.3銷售通道包裝（綠化等）2.1.5.4其他2.1.6現(xiàn)場管理費2.1.6.1現(xiàn)場人工費用（保安、保潔等）2.1.6.2現(xiàn)場電費2.1.6.3現(xiàn)場維護費2.1.6.4其他2.1.7售樓處費用2.1.7.1售樓處主體施工、裝飾設計、施工費（一次性使用的售樓處）2.1.7.2臨時售樓處租賃費2.1.8其他銷售費用2.2 財務費用項項目目開開發(fā)發(fā)目目標標成成本本測測算算表表（分分期期編編制制）一級科目31、二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)第14頁，共24頁2.2.1利息2.2.2銀行費用2.3 管理費用3.03.0 稅稅金金合合計計3.1 營業(yè)稅及附加3.2 土地增值稅4.04.0 成成本本機機動動數(shù)數(shù)及及企企業(yè)業(yè)風風險險基基金金合合計計項項目目開開發(fā)發(fā)目目標標成成本本測測算算表表（分分期期編編制制）一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編號四級科目(項目明細)第15頁，共24頁項目成本合同控制標桿CC03表一級科目二級科目三級科目合同清單（根據(jù)項目實際情況具體錄入）責任部門一、開發(fā)成本合計開發(fā)成本土地獲得價款小計土地獲得價款土地出讓價款土土地地出出讓讓價價款款32、小小計計土地出讓合同土地評估合同土地勘界合同土地變更用途和超面積補償協(xié)議合作款項合合作作款款項項小小計計合作合同紅線外市政配套合同紅紅線線外外市市政政配配套套合合同同小小計計紅線外給排水大配套設計施工合同紅線外污水處理大配套設計施工合同紅線外供電大配套設計施工合同紅線外煤氣大配套設計施工合同紅線外供暖大配套設計施工合同紅線外道路大配套設計施工合同增容費增增容容費費小小計計教育增容費水、電、煤氣增容費 拆遷補償合同拆拆遷遷補補償償合合同同小小計計拆遷補償合同費用類費費用用類類小小計計大市政配套費土地契稅土地使用費耕地占用稅紅線外大市政接口補償費前期準備費小計前期準備費勘察合同勘勘察察合合同同小小33、計計土地初步勘察合同土地詳細勘察合同總體規(guī)劃設計合同總總體體規(guī)規(guī)劃劃設設計計合合同同小小計計可行性研究合同總體規(guī)劃設計合同規(guī)劃設計模型制作合同方案設計合同方方案案設設計計合合同同小小計計方案設計合同效果圖設計制作合同施工圖設計合同施施工工圖圖設設計計合合同同小小計計初步設計合同施工圖設計合同施工圖修改設計合同環(huán)境景觀施工圖設計合同其它專項設計合同施工圖審圖合同費用類費費用用類類小小計計方案招標費方案評審費其它用于設計研究方面的費用報批報建費報報批批報報建建費費小小計計報建費證照費規(guī)劃管理費審圖費消防審核費抗震審核費環(huán)境評估費紅線復核費法律顧問費墻改基金散裝水泥基金三通一平費三三通通一一平平費費34、小小計計臨時道路臨時用電臨時用水場地平整費臨時設施費臨臨時時設設施施費費小小計計臨時圍墻臨時辦公室臨時場地占用費臨時圍板咨詢顧問合同咨咨詢詢顧顧問問合合同同小小計計招標代理合同房地產(chǎn)評估合同環(huán)境影響評估合同房產(chǎn)測繪合同其它專項咨詢委托合同主體建筑安裝工程費小計主體建筑安裝工程費施工承包合同施施工工承承包包合合同同小小計計樁基施工合同樁基檢測合同地基處理施工合同基坑開挖及邊坡支護、降水合同總承包合同單獨人防工程施工合同室內公共部位裝修施工合同室內精裝修施工合同材料設備供貨合同材材料料設設備備供供貨貨合合同同小小計計電梯供貨及安裝工程配電三箱供貨（戶內/電表/控制箱）戶內開關、插座（如有套內精裝修35、）進戶門、防火門、車庫門供貨及安裝工程屋面瓦供貨及制作安裝工程（或屋面系統(tǒng)）地磚、石材外墻磚UPVC排水管及PVC電線管塑鋼門窗供貨及安裝工程鋁合金門窗及玻璃幕墻供貨及安裝工程外墻涂料（北方可含外墻保溫并帶施工）火災報警設備泳池設備衛(wèi)生潔具可視對講設備發(fā)電機（含降噪設備）電線電纜通風空調設備開發(fā)成本前期準備費報批報建費采暖設備小區(qū)大門樓棟單元門信報箱社區(qū)管網(wǎng)工程費小計社區(qū)管網(wǎng)工程社區(qū)管網(wǎng)工程合同社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程合合同同小小計計給排水施工合同自來水配套工程設計施工合同污水處理設計施工合同室外采暖合同室外電氣及高低壓配電設計施工合同室外消防設計施工合同燃氣工程設計施工合同有線電視設計施工合36、同通訊工程設計施工合同智能化系統(tǒng)工程設計施工合同道路、場坪工程合同路燈工程合同電表集抄系統(tǒng)工程園林景觀工程費小計園林景觀類合同園林景觀合同（本期）園園林林景景觀觀施施工工合合同同（本本期期）園林景觀施工合同（本期）園林景觀合同（跨期）園園林林景景觀觀施施工工合合同同（跨跨期期分分攤攤）園林景觀施工合同（跨期分攤）公共配套設施費小計配套設施本期公共配套設施本本期期公公共共配配套套設設施施小小計計崗亭、屬于本期的物業(yè)管理用房自行車棚、兒童樂園、游藝設施、室外健身器材 跨期公共配套設施跨跨期期公公共共配配套套設設施施小小計計游泳池球場居委會、派出所、社區(qū)消防大隊會所售樓處(售樓結束后轉為公共設施)幼37、兒園學校社區(qū)醫(yī)院社區(qū)郵局 開發(fā)間接費小計工程管理費工工程程管管理理費費小小計計現(xiàn)場工程管理費施工合同外獎金工程質量監(jiān)督費安全監(jiān)督費工程保險費工程監(jiān)理合同工程造價咨詢合同建設委托管理合同費用類費費用用類類小小計計資本化財務費用物業(yè)管理完善費物物業(yè)業(yè)管管理理完完善善費費小小計計物業(yè)維修基金其他專項基金物業(yè)啟動費二、期間費用合計期間費用營銷費小計營銷費顧問合作合同顧顧問問合合作作合合同同小小計計項目策劃合同市場調研、搜集情報合同廣告合同銷售代理合同其它顧問合作合同媒介投放合同媒媒介介投投放放合合同同小小計計報紙類媒體投放合同雜志類媒體投放合同戶外類媒體投放合同電視類媒體投放合同電臺類媒體投放合同網(wǎng)絡38、類媒體投放合同DM類媒體投放合同其它類媒體投放合同公關促銷合同公公關關促促銷銷合合同同小小計計銷售公關活動合同交易會（展銷會）合同品牌推廣合同其它公關促銷合同銷售物料制作合同銷銷售售物物料料制制作作合合同同小小計計樓書制作合同模型制作合同（僅為銷售）效果圖制作合同（僅為銷售）三維動畫片制作合同（僅為銷售）看樓車、電瓶車購銷合同禮品購銷合同銷售員服裝定購合同其它銷售物料制作、購銷合同現(xiàn)場包裝合同現(xiàn)現(xiàn)場場包包裝裝合合同同小小計計現(xiàn)場包裝合同現(xiàn)場管理合同現(xiàn)現(xiàn)場場管管理理合合同同小小計計現(xiàn)場管理合同售樓處合同售售樓樓處處合合同同小小計計售樓處土建施工、裝飾設計施工合同（一次性使用的售樓處）臨時售樓處租39、賃合同售樓處其它費用樣板房合同樣樣板板房房合合同同小小計計樣板房設計、施工、裝飾合同其他合同沿海客戶會沿沿海海客客戶戶會會費費用用地區(qū)運作費用總部運作費用分攤信息系統(tǒng)信信息息系系統(tǒng)統(tǒng)合合同同小小計計信息系統(tǒng)費用開發(fā)商銷售人員獎金開開發(fā)發(fā)商商銷銷售售人人員員獎獎金金小小計計 開發(fā)商銷售人員獎金其他銷售費用其其他他銷銷售售費費用用其他銷售費用（列明項目）財務費小計財務費財務費財財務務費費小小計計利息銀行費用管理費小計管理費管理費管理費管理費期間費用營銷費顧問合作合同項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表建筑面積：D2可售面積：F2成本科目一級科目二級科目三級科目編號三級科目四級科目編40、號四級科目(項目明細)1.01.0 開開發(fā)發(fā)成成本本開發(fā)成本1.1 土地獲得價款土地獲得價款1.1.1政府地價1.1.1.1土地出讓費/轉讓費/征用費1.1.1.2土地勘界費1.1.1.3土地評估費1.1.1.4土地契稅1.1.1.5土地使用費1.1.1.6耕地占用稅1.1.1.7土地變更用途和超面積補交的地價1.1.2合作款項1.1.2.1為獲土地收購公司費用1.1.2.2為獲土地專項資本的利息1.1.3紅線外大市政配套費1.1.3.1市政配套費（交政府）1.1.3.2紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費1.1.3.3接口補償費1.1.3.41.1.4增容費1.1.4.1教育增容費1.1.441、.2水、電、煤氣增容費1.1.5拆遷補償費1.2 前期準備費前期費用1.2.1勘察費1.2.1.1初步勘察費1.2.1.2詳細勘察費1.2.2跨期設計費1.2.2.1方案招標費1.2.2.2方案設計費1.2.2.3規(guī)劃設計模型制作費1.2.2.4方案評審費1.2.2.5效果圖設計費1.2.2.6總體規(guī)劃設計費1.2.2.7可行性研究費1.2.3本期設計費1.2.3.1初步設計費1.2.3.2施工圖設計費1.2.3.3修改設計費1.2.3.4環(huán)境景觀設計費1.2.3.5其他專項設計費1.2.3.6其他用于設計方面的費用1.2.3.7施工圖審圖費第20頁，共24頁1.2.4報批報建費1.2.4.142、報建費1.2.4.2證照費1.2.4.3人防費1.2.4.4規(guī)劃管理費1.2.4.5審圖費1.2.4.6消防審核費1.2.4.7抗震審核費1.2.4.8環(huán)境評估費1.2.4.9紅線復核費1.2.4.10墻改基金1.2.4.11散裝水泥基金1.2.5三通一平費1.2.5.1臨時道路1.2.5.2臨時用電1.2.5.3臨時用水1.2.5.4場地平整費1.2.6臨時設施費小計1.2.6.1臨時圍墻1.2.6.2臨時辦公室1.2.6.3臨時場地占用費1.2.6.4臨時圍板1.3 主體建筑安裝工程費主體建筑安裝工程費1.3.1地基及基礎工程1.3.1.1樁基施工1.3.1.2樁基檢測1.3.1.3地基處43、理工程費1.3.1.4基坑開挖及邊坡支護、降水費用1.3.2主體建筑安裝工程1.3.2.1地下室工程費（土建部分）1.3.2.2地下室人防工程費1.3.2.3上部結構及粗裝部分1.3.2.4室內給水排水系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.2.5室內采暖系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.2.6室內電氣工程(包括地上、地下）1.3.2.7室內通風空調系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.2.8室內消防系統(tǒng)(包括地上、地下）1.3.4甲供采購材料設備費1.4 社區(qū)管網(wǎng)工程費社區(qū)管網(wǎng)工程費1.4.1室外給排水系統(tǒng)費1.4.1.1室外給水系統(tǒng)1.4.1.2雨污水系統(tǒng)1.4.2室外采暖系統(tǒng)費1.4.2.1管道系統(tǒng)開發(fā)成本前44、期費用項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表建筑面積：D2可售面積：F2成本科目第21頁，共24頁1.4.2.2熱交換站1.4.2.3鍋爐房1.4.3室外電氣及高低配電工程費1.4.3.1供配電設備及安裝（到電表箱）1.4.3.2室外強電管道及電纜敷設1.4.4室外消防系統(tǒng)1.4.5燃氣系統(tǒng)1.4.6.1管道系統(tǒng)（室內、室外）1.4.6.2調壓站1.4.6弱電系統(tǒng)1.4.7.1有線電視系統(tǒng)1.4.7.2通訊等系統(tǒng)1.4.7.3智能化系統(tǒng)1.4.7室外道路系統(tǒng)1.4.8.1室外道路工程費1.4.8.2路燈工程費1.5 園林景觀工程費園林景觀工程費1.5.1公共景觀工程（跨期分攤）145、.5.1.1園林建筑工程1.5.1.2園林綠化工程1.5.1.3園林安裝工程1.5.2非公共景觀工程(只服務于本期）1.5.2.1園林建筑工程1.5.2.2園林綠化工程1.5.2.3園林安裝工程1.6 公共配套設施費公共配套設施費1.6.1公共配套設施（一）其成本只有本期承擔1.6.1.1崗亭、屬于本期的物業(yè)管理用房1.6.1.2自行車棚1.6.1.3兒童樂園、游藝設施、室外健身器材1.6.2公共配套設施（二）跨期分攤的項目1.6.2.1游泳池1.6.2.2球場1.6.2.3居委會1.6.2.4派出所1.6.2.5社區(qū)消防大隊1.6.2.6會所1.6.2.7售樓處（售樓結束后轉為公共設施）1.46、6.2.8幼兒園1.6.2.9學校1.6.2.10社區(qū)醫(yī)院1.6.2.11社區(qū)郵局社區(qū)管網(wǎng)工程費項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表建筑面積：D2可售面積：F2成本科目第22頁，共24頁1.7 開發(fā)間接費1.7.1工程管理費1.7.1.1現(xiàn)場工程管理費1.7.1.2施工合同外獎金1.7.1.3工程質量監(jiān)督費1.7.1.4安全監(jiān)督費1.7.1.5工程保險費1.7.1.6工程監(jiān)理費1.7.1.7預結算編審費1.7.1.8建設管理費1.7.2資本化財務費用1.7.3物業(yè)管理完善費小計1.7.3.1物業(yè)維修基金1.7.3.2其他專項基金1.7.3.3物業(yè)啟動費2.02.0 期期間間費費47、用用合合計計期間費用2.1 營銷費營銷費2.1.1顧問合作費2.1.1.1項目策劃、顧問費2.1.1.2市調、情報費2.1.1.3廣告公司（月費）2.1.1.4銷售代理公司（代理傭金）2.1.2媒體投放費2.1.2.1報紙（含硬廣、軟文、新聞等）2.1.2.2雜志2.1.2.3戶外（立柱、候車亭、樓宇電視等）2.1.2.4電視2.1.2.5電臺2.1.2.6網(wǎng)絡（含公司及項目網(wǎng)站）2.1.2.7DM2.1.2.8其它（含短信、電子郵件等）2.1.3公關促銷活動費2.1.3.1銷售公關活動（開盤、新聞發(fā)布會等）2.1.3.2交易會/展銷會2.1.3.3品牌推廣（含評獎及附帶的宣傳費用等）2.1.48、3.4其他2.1.4銷售物料（工具）制作費2.1.4.1樓書（含單張、折頁、戶型圖等）2.1.4.2模型2.1.4.3效果圖2.1.4.4三維動畫片（3D）2.1.4.5看樓車、電瓶車2.1.4.6禮品（含紙袋）2.1.4.7其它（如原創(chuàng)拍片、模特費等）2.1.5現(xiàn)場包裝費2.1.5.1形象墻（戶外圍板）2.1.5.2導視系統(tǒng)2.1.5.3銷售通道包裝（綠化等）2.1.5.4其他2.1.6現(xiàn)場管理費2.1.6.1現(xiàn)場人工費用（保安、保潔等）2.1.6.2現(xiàn)場電費項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表建筑面積：D2可售面積：F2成本科目第23頁，共24頁2.1.6.3現(xiàn)場維護費2.1.6.4其他2.1.7售樓處費用2.1.7.1售樓處主體施工、裝飾設計、施工費（一次性使用的售樓處）2.1.7.2臨時售樓處租賃費2.1.8其他銷售費用2.2 財務費用2.2.1利息2.2.2銀行費用2.3 管理費用3.03.0 稅稅金金合合計計3.1 營業(yè)稅及附加3.2 土地增值稅4.04.0 成成本本機機動動數(shù)數(shù)及及企企業(yè)業(yè)風風險險基基金金合合計計項項目目開開發(fā)發(fā)成成本本核核算算劃劃分分一一覽覽表表建筑面積：D2可售面積：F2成本科目第24頁，共24頁