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1、填填表表指指引引1、本表適用于新項目成本估算、項目定位目標成本測算的統(tǒng)一格式。2、本表填報的主要責任部門為成本管理部。其中規(guī)劃指標需投資發(fā)展部、營銷策劃部和研發(fā)設計部配合提供，建造標準按營銷、設計、成本、工程等相關的部門的討論結果確定；報批報建費當?shù)卣哂身椖颗涮撞窟M行填寫，具體項目可根據(jù)當?shù)氐恼咦孕性黾踊騽h減。3、第一級的八大類開發(fā)成本項目及其下的第二級成本科目為公司統(tǒng)一設定，第三級以下的成本科目細節(jié)目可根據(jù)實際情況進行調整，可參考開發(fā)成本科目細表。4、開發(fā)間接費中的行政費用、資本化利息和期間費用，由財務管理部負責。5、成本測算時應根據(jù)量價分離的原則進行計算，并注明量、價的計算思路。新項目2、或項目定位時的成本測算如無法細分時，可根據(jù)當?shù)匾呀Y算的同類工程直接填寫總價和單價，但應注明參考項目的成本情況。6、成本匯總表的總價從各表自動取數(shù)，并根據(jù)項目的一般分攤原則設置了分攤公式（已在備注中說明），如不符合項目的實際情況請自行修改公式；7、項目規(guī)模較大或分期開發(fā)時，目標成本測算中的地價宜按各期或各產(chǎn)品類型的占地面積分攤（當期中的公共用地按各產(chǎn)品類型的可售面積比例分攤），以免因后期規(guī)劃調整對已完工程的成本核算造成影響。8、可銷售的商業(yè)網(wǎng)點為獨立的核算對象時，應作為一種產(chǎn)品類型單獨計算其主體建安成本和收益情況。9、地面車庫、架空層車位、地下車庫有產(chǎn)權可銷售時應作為獨立的核算對象，單獨計算其主3、體建安成本，并根據(jù)售價決定是否需要分攤其它六類公攤費用。如其不可售時，其建安成本應全部作為配套設施費全部攤銷。10、新項目成本測算時，應盡量了解掌握如下資料：項目所在城市政府基準地價或標定地價、稅收及優(yōu)惠政策、政府房地產(chǎn)規(guī)費及優(yōu)惠政策、已有類似項目的結算成本、類似項目概算指標、設計概算、投資估算指標等工程造價資料、擬簽訂土地合約及地價資料、城市水文地質及工程地質勘探資料等。11、項目成本測算時，表中與規(guī)劃有關的數(shù)據(jù)盡量從規(guī)劃指標中引用采用公式計算，便于規(guī)劃改變時自動計算。成成本本測測算算表表（分分產(chǎn)產(chǎn)品品類類型型成成本本匯匯總總）序號成本項目可售面積單位成本總成本（萬元）分攤標準說明類型1類型4、2類型3商業(yè)平均類型1類型2類型3商業(yè)合計建筑面積*0.000.000.000.000.00可售面積*0.000.000.000.000.00一一 土土地地獲獲得得價價款款0.001政府地價及相關費用0.00表中公式把地價按可售面積進行分攤。若按占地面積分攤地價，請修改公式。若地價不是在所有產(chǎn)品類型中分攤亦請修改公式2合作款項0.003紅線外市政設施0.004拆遷補償費0.00二二 開開發(fā)發(fā)前前期期準準備備費費0.001勘察設計費0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式2報批報建增容費0.003三通一平費0.004臨時設施費0.00三三 主5、主體體建建筑筑工工程程費費0.000.000.000.000.001基礎工程0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算2結構及粗裝修0.000.000.000.000.003門窗工程0.000.000.000.000.004公共部位裝修0.000.000.000.000.005室內(nèi)裝修0.000.000.000.000.00四四 主主體體安安裝裝工工程程費費0.000.000.000.000.001室內(nèi)水暖氣電0.000.000.000.000.00按產(chǎn)品類型實發(fā)生額計算2設備及安裝費0.000.000.000.000.003弱電系統(tǒng)0.000.000.000.000.006、五五 社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費費0.001室外給排水系統(tǒng)0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式2室外采暖系統(tǒng)0.003室外燃氣系統(tǒng)0.004室外高低壓線路0.005室外智能化系統(tǒng)0.006其他0.00六六 園園林林環(huán)環(huán)境境費費0.001綠化建設費0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式2建筑小品0.003道路廣場建造費0.004圍墻建造費0.005室外照明0.006室外零星工程0.007其他0.00七七 配配套套設設施施費費0.001游泳池0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)7、品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式1會所0.002幼兒園0.003學校0.005球場0.006設備用房0.007車站建造費0.008其他0.00八八 開開發(fā)發(fā)間間接接費費0.001工程管理費0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式2資本化利息0.003營銷設施建造費0.004物業(yè)完善費0.005不可預見費0.00開開發(fā)發(fā)成成本本#VALUE!#0.00九九 期期間間費費用用0.001管理費用0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式2銷售費用0.003財務費用項項目目總總投8、投資資#VALUE!#0.00表中公式把該項成本按可售面積在所有產(chǎn)品類型中分攤。若不是在所有產(chǎn)品類型中分攤請修改公式規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標總占地面積m2 建筑用地面積m2總建筑面積m2建筑物占地面積m2建 筑 密 度綠 地 率計容積率面積m2容 積 率圍墻長度m道路用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質鋪裝車行道硬質鋪裝廣場硬質鋪裝人行道0綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積0產(chǎn)產(chǎn)品品構構成成占占地地面面積積容容積積率率建建筑筑面面積積可可售售面面積積產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù)住宅類型1類型2類型3類型4類型5小計公9、共配套建筑商業(yè)成本核算說明需分攤所有八大類費用幼兒園分攤本身主體建造成本會所成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本物業(yè)用房成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本市政公用成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本學校成本全部攤入可售部分，不單獨保留成本其它車車位位數(shù)數(shù)建建筑筑面面積積可可售售面面積積停車地下車位只分攤主體建安成本，或保留定額成本架空層根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面車庫根據(jù)是否可售及收入配比原則自行確定地面露天不單獨留成本小計合合計計0建建 造造 標標 準準YST-QR-CB-04類類型型1 1類類型型2 2類類型型3 3商商業(yè)業(yè)結結構構及及初初裝裝修修結構形式框架層數(shù)層高4.5層210、.9m基礎形式獨立基礎平屋面斜層面斜屋面戶內(nèi)平層錯層復式1-3樓平層，4、5樓為躍層復式房單元間有高差無高差無高差外墻200mm厚粘土空心磚內(nèi)墻100mm厚粘土空心磚屋面防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層廚衛(wèi)防水1.5mm厚聚氨脂涂料防水層外墻防水無單獨防水層、涂料防水屋面隔熱30mm厚聚苯板門門窗窗工工程程單元門入戶門鋼質防火防盜門陽臺門鋁合金門戶內(nèi)門模壓門窗鋁合金50平開窗、帶紗、中空玻璃公公共共部部位位精精裝裝修修外墻裝飾面磚、涂料外墻保溫單元入口裝飾花崗石屋面裝飾英紅瓦屋面、鋼制成品雨水天溝電梯廳裝飾大大堂堂樓地面裝飾墻面裝飾天棚裝飾樓樓梯梯間間樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾乳膠漆天棚裝飾乳11、膠漆欄欄桿桿樓梯欄桿鐵花欄桿陽臺欄桿預制裝配式鐵花欄桿私家花園欄桿空調板裝飾鐵藝百葉室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廳廳房房樓地面裝飾乳膠漆墻面裝飾花崗石天棚裝飾乳膠漆窗臺及護欄不銹鋼廚廚衛(wèi)衛(wèi)樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾面磚天棚裝飾鋁扣板吊頂門檻大理石廚衛(wèi)設備抽油煙機、煤氣灶、排氣扇櫥柜人造石臺面、防潮板、含冼菜盆煙道成品陽陽臺臺樓地面裝飾防滑地磚墻面裝飾同外墻天棚裝飾采用外墻涂料室室內(nèi)內(nèi)給給排排水水給水管材立管PPR、戶內(nèi)PPR、排水UPVC潔具及五金件國產(chǎn)全套室室內(nèi)內(nèi)供供暖暖無室室內(nèi)內(nèi)燃燃氣氣室室內(nèi)內(nèi)電電氣氣穿管布線UPVC管、BV普通導線配電箱電表箱西門子配電箱、組裝電表箱開關插座松本燈具陽臺吸頂燈、廚衛(wèi)12、筒燈室室內(nèi)內(nèi)通通風風空空調調高高壓壓配配電電發(fā)發(fā)電電機機電電梯梯室室內(nèi)內(nèi)消消防防弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)居家防盜對講系統(tǒng)有三表遠傳進口非可視有線電視有電話無寬帶網(wǎng)有室室外外給給排排水水室室外外智智能能化化停車管理系統(tǒng)小區(qū)閉路監(jiān)控周界紅外防越小區(qū)門禁系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)園園林林環(huán)環(huán)境境綠化建筑小品道路及廣場圍墻室外照明零星設施室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修廚廚衛(wèi)衛(wèi)六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明一一土土地地成成本本01 1政政府府地地價價及及13、相相關關費費用用0土地出讓金0土地使用費0市政配套費0政府收益金0應交契稅0其 他02 2合合作作款款項項03 3紅紅線線外外市市政政設設施施費費04 4拆拆遷遷補補償償費費0二二開開發(fā)發(fā)前前期期準準備備費費01 1勘勘察察設設計計費費0勘察丈量費0規(guī)劃設計費0 概念設計建筑面積0 規(guī)劃設計建筑面積0 施工圖設計建筑面積0包括總圖（市政、給排水）施工圖設計 環(huán)境設計環(huán)境面積0 其它（立面設計等）0建筑研究用房02 2報報批批報報建建費費03 3三三通通一一平平費費04 4臨臨時時設設施施費費0臨時圍墻0臨時辦公室0臨時場地占用費0臨時圍板0五五社社區(qū)區(qū)管管網(wǎng)網(wǎng)工工程程費費01 1室室外外給給排14、排水水系系統(tǒng)統(tǒng)0室外給水系統(tǒng)0雨污水系統(tǒng)02 2室室外外采采暖暖系系統(tǒng)統(tǒng)03 3室室外外燃燃氣氣系系統(tǒng)統(tǒng)04 4室室外外電電氣氣及及高高低低壓壓設設備備05 5室室外外智智能能化化系系統(tǒng)統(tǒng)06 6六六園園林林環(huán)環(huán)境境費費01 1綠綠化化建建設設費費綠化面積02 2建建筑筑小小品品03 3道道路路廣廣場場建建造造費費04 4圍圍墻墻建建造造費費05 5室室外外照照明明06 6室室外外零零星星設設施施0兒童游樂設施、指示、標識牌、垃圾桶、座椅、陽傘7 7七七配配套套設設施施費費01 1游游泳泳池池02 2會會所所03 3幼幼兒兒園園04 4學學校校05 5球球場場06 6設設備備用用房房0配電房、15、水泵房土建及裝修費7 7車車站站建建造造費費08 8六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明八八開開發(fā)發(fā)間間接接費費01 1工工程程管管理理費費02 2資資本本化化利利息息財務提供3 3營營銷銷設設施施建建造造費費0廣告設施及發(fā)布費0現(xiàn)場包裝費0接待廳裝修裝飾費0樣板間費用0銷售模型費004 4物物業(yè)業(yè)完完善善費費05 5不不可可預預見見費費九九期期間間費費用用01 1管管理理費費用用0人工費用0行政費用0財產(chǎn)費用0其他016、2 2銷銷售售費費用用0媒介廣告費0 營銷活動費0 促銷活動費0 宣傳資料及禮品費0 現(xiàn)場銷售器具費0 銷售人工費0 看樓交通費0六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明 萬客會費用0 銷售代理費及傭金0 中介策劃及咨詢費0 總產(chǎn)權登記費0 分戶產(chǎn)權轉移登記費0 房屋交易費0 0六六類類公公攤攤費費用用及及期期間間費費金額單位：萬元序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工作作量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元17、元)可可售售面面積積單單方方造造價價工工程程量量及及單單價價說說明明類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費01 1基基礎礎工工程程費費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目3 3門門窗窗18、工工程程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽臺門建筑面積4 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽臺欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調板裝飾戶數(shù)05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺及護欄陽臺露臺地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費費01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃氣0室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預埋2設設備備及及安安裝19、裝費費0類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明通風空調系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0煙感、溫感、報警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0居家防盜系統(tǒng)0對講系統(tǒng)0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0類類型型1 1 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可20、售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明類類型型2 2 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費01 1基基礎礎工工程程費費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目3 3門門窗窗工工程程0單元門單元數(shù)021、入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽臺門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺及護欄陽臺露臺地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費費01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃氣0室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預埋2設設備備及及安安裝裝費費0 0通風空調系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機供貨及安裝0消防系統(tǒng)0人防設備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0 0居家22、防盜系統(tǒng)0對講系統(tǒng)0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0類類型型3 3 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費01 1基基礎礎工工程程費費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目3 3門門窗窗工工程程023、單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽臺門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)0樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺及護欄陽臺露臺地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費費01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃氣0室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預埋2設設備備及及安安裝裝費費0 0通風空調系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機供貨及安裝0消防系統(tǒng)0人防設備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系24、統(tǒng)統(tǒng)0 0居家防盜系統(tǒng)0對講系統(tǒng)0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0商商業(yè)業(yè) 主主體體建建安安工工程程費費序序號號成成本本項項目目原原始始指指標標系系數(shù)數(shù)工工程程量量單單價價(元元)合合價價(萬萬元元)可可售售單單方方工工程程量量及及單單價價說說明明三三主主體體建建筑筑工工程程費費01 1基基礎礎工工程程費費0土方工程基底面積0護壁護坡0樁基礎0樁基檢測費0降水02 2結結構構及及粗粗裝裝修修0混凝土框架建筑面積0標注含鋼量、砼含量；含條基或獨立柱基等淺基礎砌體建筑面積0找平及抹灰建筑面積0防水防水面積0屋面防水、廚衛(wèi)防水其它建筑面積0腳手、超高、垂直運輸、散水等總承包項目3 3門門窗窗工25、工程程0單元門單元數(shù)0入戶門戶數(shù)0戶內(nèi)門戶數(shù)0窗、陽臺門建筑面積04 4公公共共部部位位裝裝修修0大堂精裝修單元數(shù)0電梯廳裝修電梯廳數(shù)0單元入口裝修單元數(shù)樓梯間樓梯間面積0外立面裝修建筑面積0外墻外保溫建筑面積0屋面建筑面積0欄桿0 樓梯欄桿樓梯間數(shù)量0 陽臺欄桿戶數(shù)0 私家花園欄桿底層戶數(shù)0 空調板裝飾戶數(shù)05 5室室內(nèi)內(nèi)裝裝修修0廚房裝修0衛(wèi)生間裝修0廳房裝修0含窗臺及護欄陽臺露臺地面0四四主主體體安安裝裝工工程程費費01室室內(nèi)內(nèi)水水暖暖氣氣電電0 0室內(nèi)給排水0 給排水0 直飲水系統(tǒng)0 熱水系統(tǒng)0室內(nèi)采暖0室內(nèi)燃氣0室內(nèi)電氣工程0含樓棟總配電箱及表箱、弱電系統(tǒng)的管盒預埋2設設備備及及安安26、裝裝費費0 0通風空調系統(tǒng)0電梯供貨及安裝0發(fā)電機供貨及安裝0消防系統(tǒng)0 水消防系統(tǒng)0 電消防系統(tǒng)0煙感、溫感、報警、消防廣播 氣體滅火系統(tǒng)0 防排煙工程0人防設備及安裝0密閉門、氣體過濾裝置3弱弱電電系系統(tǒng)統(tǒng)0 0居家防盜系統(tǒng)0對講系統(tǒng)0三表遠傳費用0有線電視0電話0寬帶網(wǎng)0開發(fā)成本表科目細表成成本本科科目目成成本本金金額額（參參考考示示例例）分分攤攤標標準準（參參考考）藍藍：1 1級級；黃黃：2 2級級；紅紅：3 3級級；白白：4 4級級可可售售面面積積9,000.009,000.00單單位位成成本本3,298.573,298.57合合計計29,687,133.3329,687,133.327、343014301開開發(fā)發(fā)成成本本29,687,133.3329,687,133.334301.4014301.401土土地地獲獲得得價價5,000,000.005,000,000.004301.401.01政府地價及市政配套費2,000,000.002,000,000.00占地面積4301.401.02合作價款500,000.00500,000.00占地面積4301.401.03拆遷補償費2,500,000.002,500,000.00占地面積4301.4024301.402開開發(fā)發(fā)前前期期準準備備費費2,913,333.332,913,333.334301.402.01勘測設計費250,028、00.004301.402.01.01勘測丈量費4301.402.01.02規(guī)劃設計費250,000.00250,000.00其他4301.402.01.03建筑研究用房4301.402.02報批報建費80,000.004301.402.02.01政府報批報建費80,000.0080,000.00建筑面積4301.402.02.02增容費4301.402.03三通一平費2,500,000.004301.402.03.01臨時道路費2,500,000.002,500,000.00建筑面積4301.402.03.02臨時用電費4301.402.03.03臨時用水費4301.402.03.04場地平29、整費4301.402.04臨時設施費83,333.334301.402.04.01臨時圍墻費4301.402.04.02臨時辦公室83,333.33由上級工程項目拆分而來83,333.33建筑面積4301.402.04.03臨時場地占地費4301.402.04.04臨時圍板4301.4034301.403主主體體建建筑筑安安裝裝費費18,565,800.0018,565,800.004301.403.01基礎工程990,000.004301.403.01.01土方990,000.00990,000.00建筑面積4301.403.01.02護壁（坡）4301.403.01.03樁基檢測4301.30、403.01.04降水4301.403.02結構及粗裝修工程14,680,000.00多層住宅3,750,000.00建筑面積高層住宅7,750,000.00商業(yè)3,180,000.004301.403.03門窗工程2,895,800.004301.403.03.01戶外門窗2,895,800.00多層主戶門47,740.00建筑面積高層主戶門147,600.00建筑面積商業(yè)入戶門15,500.00建筑面積窗、陽臺門2,684,960.00建筑面積4301.403.03.02戶門Page 25開發(fā)成本表科目細表4301.403.03.03防火門4301.403.04公共部位精裝修4301.4031、3.04.01大堂精裝修4301.403.04.02樓梯間精裝修4301.403.04.03屋面精裝修4301.403.05室內(nèi)裝修4301.403.05.01廚房裝修4301.403.05.02衛(wèi)生間裝修4301.403.05.03廳房裝修4301.403.05.04陽臺露臺裝修4301.4044301.404主主體體安安裝裝工工程程費費2,400,000.002,400,4301.404.01室內(nèi)水暖氣電管線設備費600,000.004301.404.01.01室內(nèi)給排水系統(tǒng)費600,000.00（直飲水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)）600,000.00建筑面積4301.404.01.02室內(nèi)采暖系統(tǒng)費32、4301.404.01.03室內(nèi)燃氣系統(tǒng)費4301.404.01.04室內(nèi)電氣系統(tǒng)費4301.404.02室內(nèi)設備及其安裝費1,800,000.004301.404.02.01空調及其安裝費4301.404.02.02電梯及其安裝費1,800,000.001,800,000.00建筑面積4301.404.02.03發(fā)動機及其安裝費4301.404.02.04高低壓配電及其安裝費4301.404.02.05消防通風及其安裝費（水消防、電消防、氣體滅火、防排煙系統(tǒng)）4301.404.02.06背景音樂及其安裝費（另外，人防設備及安裝）4301.404.03室內(nèi)智能化系統(tǒng)費4301.404.03.033、1保安監(jiān)控及停車管理費4301.404.03.02電信網(wǎng)絡費用4301.404.03.03衛(wèi)星電視費4301.404.03.04三表遠傳費用4301.404.03.05家居智能化費用4301.4054301.405社社區(qū)區(qū)網(wǎng)網(wǎng)管管工工程程費費300,000.00300,000.004301.405.01室外給排水系統(tǒng)費300,000.004301.405.01.01自來水系統(tǒng)300,000.00300,000.00建筑面積4301.405.01.02雨污水系統(tǒng)4301.405.01.03直飲水系統(tǒng)4301.405.01.04熱水系統(tǒng)4301.405.02室外采暖系統(tǒng)費4301.405.02.034、1采暖管道系統(tǒng)4301.405.02.02熱交換站4301.405.02.03鍋爐房4301.405.03室外燃氣系統(tǒng)4301.405.03.01燃氣管道系統(tǒng)4301.405.03.02調壓站4301.405.04室外高低壓系統(tǒng)費4301.405.04.01高壓線路工程4301.405.04.02低壓線路工程4301.405.04.03配電室4301.405.04.04開閉站4301.405.05室外消防系統(tǒng)費Page 26開發(fā)成本表科目細表4301.405.06室外智能化系統(tǒng)費4301.405.06.01電信網(wǎng)絡系統(tǒng)費4301.405.06.02小區(qū)保安及停車管理系統(tǒng)4301.405.06.35、03電子巡更系統(tǒng)4301.405.06.04圍墻監(jiān)控照明系統(tǒng)4301.4064301.406園園林林環(huán)環(huán)境境工工程程費費400,000.00400,000.004301.406.01環(huán)境設計4301.406.02綠化建設費400,000.00400,000.00建筑面積4301.406.03建筑小品4301.406.04道路及廣場建設費4301.406.05圍墻建設費4301.406.06室外照明4301.406.07室外背景音樂4301.406.08室外零星設施4301.4074301.407配配套套設設施施費費4301.407.01游泳池4301.407.02會所4301.407.03幼兒36、園4301.407.04學校4301.407.05網(wǎng)球場4301.407.06臨時公建4301.407.07郵局4301.407.08商業(yè)街4301.407.09其它4301.4084301.408開開發(fā)發(fā)間間接接費費108,000.00108,000.004301.408.01工程管理費4301.408.01.01工程監(jiān)理費4301.408.01.02預結算編審費4301.408.01.03行政管理費4301.408.01.04施工合同外獎金4301.408.01.05質檢費4301.408.02資本化利息4301.408.03營銷推廣費4301.408.03.01媒介廣告費4301.40837、.03.02廣告設施及發(fā)布會4301.408.03.03現(xiàn)場包裝費4301.408.03.04促銷費4301.408.03.05宣傳資料及禮品費4301.408.03.06接待廳裝修、裝飾費4301.408.03.07現(xiàn)場銷售器具費4301.408.03.08現(xiàn)場銷售人工費4301.408.03.09賣點增加費4301.408.03.10看樓交通費4301.408.03.11樣板間4301.408.03.12銷售模型費4301.408.03.13展銷費4301.408.03.99其它4301.408.04物業(yè)管理完善費4301.408.05不可預見費108,000.00108,000.00建筑面積Page 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